房地产融资租赁业务合同（2024版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

房地产融资租赁业务合同（2024版）本合同目录一览第一条租赁物与租赁范围1.1租赁物描述1.2租赁物的交付与验收1.3租赁物的使用与维护第二条租赁期限与租金2.1租赁期限2.2租金计算方式2.3租金支付时间与方式第三条融资租赁的还款责任3.1还款主体3.2还款金额与期限3.3还款方式与账户第四条租赁公司的权利与义务4.1租赁公司的权利4.2租赁公司的义务第五条承租人的权利与义务5.1承租人的权利5.2承租人的义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七条违约责任7.1租赁公司的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择8.2仲裁或诉讼的管辖地点第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同失效后的处理第十条保密条款10.1保密信息的范围与义务10.2保密信息的泄露后果第十一条合同的转让11.1转让的条件与程序11.2转让的通知义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力事件的后果处理第十三条税收问题13.1税收的计算与支付13.2税收的相关手续与证明第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条租赁物与租赁范围1.1租赁物描述（1）建筑物本体；（2）附属设施：包括____（列举附属设施）；（3）其他设施：包括____（列举其他设施）。1.2租赁物的交付与验收（1）租赁物交付时间：____年__月__日；（2）租赁物验收标准：按照《房地产租赁验收标准》进行验收，双方共同签署验收报告；（3）租赁物交付后的维护：租赁期间，租赁物的维护责任由租赁公司承担。1.3租赁物的使用与维护（1）承租人有权按照合同约定使用租赁物；（2）承租人应按照租赁物的性质和用途合理使用，不得擅自改变用途；（3）承租人应妥善保管租赁物，并承担因保管不善导致的风险和损失；（4）租赁物维护：租赁公司应定期对租赁物进行检查、维修，确保租赁物的安全与正常使用。第二条租赁期限与租金2.1租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金计算方式租金按照每月____元计算，总租金为____元。2.3租金支付时间与方式（1）租金支付时间：每月____日前；（2）租金支付方式：通过银行转账方式支付至租赁公司指定的账户。第三条融资租赁的还款责任3.1还款主体承租人应按照本合同约定的还款计划和还款方式，向租赁公司还款。3.2还款金额与期限还款金额为总租金加上利息，还款期限为租赁期满后____个月。3.3还款方式与账户（1）还款方式：每期还款金额按照约定的比例分别用于偿还本金和利息；（2）还款账户：承租人应按照租赁公司指定的账户还款。第四条租赁公司的权利与义务4.1租赁公司的权利（1）按照合同约定收取租金；（2）对租赁物进行定期检查、维修；（3）在承租人违约的情况下，有权采取相应的措施，包括但不限于终止合同、收回租赁物等。4.2租赁公司的义务（1）按照合同约定交付租赁物；（2）保证租赁物的安全与正常使用；（3）提供租赁物的相关证明文件。第五条承租人的权利与义务5.1承租人的权利（1）按照合同约定使用租赁物；（2）在合同约定的范围内，对租赁物进行合理的维护和改造；（3）在租赁物损坏或者无法使用的情况下，有权要求租赁公司及时修复或者更换。5.2承租人的义务（1）按照合同约定支付租金；（2）合理使用租赁物，并承担因使用不当导致的风险和损失；（3）按照合同约定保管租赁物，并承担因保管不善导致的风险和损失；（4）在租赁期限届满后，按照租赁公司的要求将租赁物退还。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件与程序合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，承租人应按照租赁公司的要求将租赁物退还。第八条争议解决方式8.1争议解决方式的选择（1）提交____（仲裁机构名称）进行仲裁；（2）向____（法院名称）提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖地点仲裁或诉讼的管辖地点为____（地点）。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，承租人按照约定将租赁物退还租赁公司；（2）双方协商一致提前终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同有关的剩余事项，包括但不限于租赁物的退还、损坏赔偿等。第十条保密条款10.1保密信息的范围与义务双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。保密信息不包括公共领域的信息或双方已经公开的信息。10.2保密信息的泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条合同的转让11.1转让的条件与程序（1）转让条件：合同执行期间，未经双方书面同意，承租人不得将合同权利和义务转让给第三方；（2）转让程序：承租人如需转让合同权利和义务，应提前____个月书面通知租赁公司，并提交相关证明文件。11.2转让的通知义务承租人在转让合同权利和义务后，应书面通知租赁公司，并确保第三方履行合同义务。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，减轻损失。合同暂停履行期间，双方不负违约责任。第十三条税收问题13.1税收的计算与支付租赁公司和承租人应按照国家相关税收法律法规，自行计算并支付应纳税款。13.2税收的相关手续与证明租赁公司和承租人应按照税务部门的要求，办理税收申报和相关手续，并互相提供所需的税务证明文件。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录文件附录文件包括但不限于租赁物的相关证明文件、租赁物验收报告、租金支付凭证等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物证明文件描述：包括租赁物的所有权证明、建筑物的规划许可证、消防验收证明等相关证明文件。要求：证明文件必须真实有效，由相关政府部门出具。说明：租赁物证明文件用于证明租赁物的合法性和合规性。2.附件二：租赁物验收报告描述：包括租赁物的交付、验收情况的详细报告。要求：验收报告应由双方共同签署，注明验收日期和验收结果。说明：租赁物验收报告用于记录租赁物的交付和验收情况，确保租赁物的质量符合合同要求。3.附件三：租金支付凭证描述：包括租金支付的银行转账凭证、现金支付收据等。要求：支付凭证应明确注明支付金额、支付日期和付款人信息。说明：租金支付凭证用于证明承租人按照合同约定支付租金的行为。4.附件四：融资租赁还款计划描述：包括还款金额、还款期限、还款方式的详细计划。要求：还款计划应明确具体，符合合同约定的还款条款。说明：融资租赁还款计划用于指导承租人按照约定的方式进行还款。5.附件五：合同变更协议描述：包括合同变更的内容、变更的日期、双方签署的书面协议。要求：变更协议应经双方协商一致，并签订书面协议。说明：合同变更协议用于记录合同变更的情况，确保变更内容的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人迟延支付租金违约行为：承租人未按照合同约定的时间、金额和方式支付租金。责任认定：承租人应支付迟延履行违约金，违约金计算方式按照合同约定的迟延履行违约金比例计算。示例说明：如果承租人迟延支付租金，租赁公司有权要求承租人支付迟延履行违约金，具体金额根据迟延的天数和合同约定的比例计算。2.承租人未按约定使用租赁物违约行为：承租人未按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物，或擅自改变用途。责任认定：承租人应承担因此而导致的租赁物损坏或损失的责任，并支付相应的维修费用。示例说明：如果承租人未按照约定的用途使用租赁物，导致租赁物损坏，承租人应承担维修费用。3.租赁公司未按约定交付租赁物违约行为：租赁公司未按照合同约定的时间、地点和状态交付租赁物。责任认定：租赁公司应承担迟延交付的违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金。示例说明：如果租赁公司迟延交付租赁物，承租人有权要求租赁公司支付迟延履行违约金。4.租赁公司未按约定维护租赁物违约行为：租赁公司未按照合同约定的频率和质量对租赁物进行维护。责任认定：租赁公司应承担未履行维护义务的责任，并承担因未维护导致的损失。示例说明：如果租赁公司未按照约定对租赁物进行维护，导致租赁物出现安全隐患，租赁公司应承担相应的维修费用。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力定义：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。应用：在合同中用于规定合同暂停履行或解除的情况。2.违约金定义：当事人违反合同约定，应支付给对方的一