2024年度标准房地产包销合同模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度标准房地产包销合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的房地产项目描述1.4乙方包销范围的定义第二条包销期限2.1包销开始日期2.2包销结束日期第三条包销价格及支付方式3.1包销价格的确定3.2支付方式和时间第四条销售目标4.1销售目标的具体数量4.2销售目标的实现时间第五条销售策略和推广5.1乙方的销售策略5.2乙方的推广活动第六条甲方责任6.1甲方提供的资料和信息6.2甲方对销售过程的配合第七条乙方责任7.1乙方的销售责任7.2乙方的售后服务责任第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1甲方违约的责任9.2乙方违约的责任第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1保密条款12.2不可抗力条款12.3通知条款第十三条附件13.1附件一：房地产项目详细描述13.2附件二：销售计划和推广方案13.3附件三：包销价格计算明细第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署人签字及盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××房地产开发有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××房地产销售代理有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”。1.3甲方拥有的房地产项目描述甲方拥有的房地产项目为“×××花园”，位于××省××市××区××路，该项目总占地面积为××平方米，总建筑面积为××平方米，共计××栋建筑物，包含住宅、商业及配套设施。1.4乙方包销范围的定义乙方包销范围包括×××花园的所有住宅及商业物业，共计××套住宅和××套商业。第二条包销期限2.1包销开始日期包销开始日期为本合同签订之日起。2.2包销结束日期包销结束日期为2024年12月31日。第三条包销价格及支付方式3.1包销价格的确定包销价格为人民币（大写）：玖亿捌仟柒佰陆拾捌万捌仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥987,689,900.00。3.2支付方式和时间乙方应在合同签订之日起的五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：肆佰捌拾捌万捌仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥488,990,000.00作为预付款。剩余的款项在乙方完成包销目标的80%时支付，剩余的20%在乙方完成包销目标后支付。第四条销售目标4.1销售目标的具体数量乙方需在包销期限内完成至少××套住宅和××套商业的销售目标。4.2销售目标的实现时间乙方应在2024年6月30日前实现销售目标的50%，在2024年12月31日前实现剩余的50%。第五条销售策略和推广5.1乙方的销售策略乙方应制定详细的销售策略，包括定价策略、促销活动、客户关系管理等，并提交甲方审批。5.2乙方的推广活动乙方应开展各类推广活动，包括线上广告、户外广告、展会参展等，以提高项目的知名度和吸引力。第六条甲方责任6.1甲方提供的资料和信息甲方应向乙方提供项目的相关资料和信息，包括项目规划、建筑设计、施工进度、物业管理等，以确保乙方能够准确地了解项目情况。6.2甲方对销售过程的配合甲方应积极配合乙方的销售工作，提供必要的支持和协助，确保销售过程的顺利进行。第七条乙方责任7.1乙方的销售责任乙方应按照本合同约定的销售目标和期限，努力完成销售任务，确保项目的顺利销售。7.2乙方的售后服务责任乙方应对购买物业的客户承担售后服务责任，包括但不限于办理产权证、提供物业管理等，以维护甲方的利益和声誉。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件本合同在履行过程中，如出现不可抗力等因素，导致合同无法履行时，双方可协商变更合同内容。变更事项应通过书面协议进行确认。8.2合同终止的条件本合同在履行过程中，如一方违反合同约定，严重影响到另一方利益，经另一方书面通知，违约方未能在规定时间内纠正违约行为，另一方有权终止合同。合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第九条违约责任9.1甲方违约的责任甲方如违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。日违约金率为本合同金额的千分之一。9.2乙方违约的责任乙方如违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第十条争议解决10.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起的30日内未能通过协商解决的，有权向法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其余条款继续有效。第十二条其他条款12.1保密条款双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除责任。12.3通知条款双方通过书面形式发出的通知，应采用挂号邮件或特快专递方式送达对方指定的地址。通知发出后，视为已送达。第十三条附件13.1附件一：房地产项目详细描述附件一详细描述×××花园的项目规划、建筑设计、施工进度等信息。13.2附件二：销售计划和推广方案附件二包括乙方的销售计划、推广方案以及营销策略。13.3附件三：包销价格计算明细附件三详细列出包销价格的计算方式和明细。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署的地点本合同于××省××市××区××路××号签署。14.3合同签署人签字及盖章甲方授权代表：×××，乙方授权代表：×××，双方代表在合同上签字并加盖公司公章，以证明合同的有效性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目详细描述详细描述×××花园的项目规划、建筑设计、施工进度等信息，包括但不限于项目地理位置、土地使用权情况、建筑规模、户型设计、配套设施、物业管理等。附件二：销售计划和推广方案包括乙方的销售计划、推广方案以及营销策略，具体包括销售目标、销售策略、推广渠道、促销活动等详细内容。附件三：包销价格计算明细详细列出包销价格的计算方式和明细，包括单价、总价、付款方式、折扣政策等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。日违约金率为本合同金额的千分之一。示例：如果甲方未能按约定时间提供项目相关资料和信息，导致乙方无法按时开展销售工作，甲方应按照违约金计算方式向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金计算方式同上。示例：如果乙方未能在约定时间内完成销售目标，甲方有权按照违约金计算方式向乙方追讨违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指合同履行过程中出现的无法预见、无法克服且对履行合同造成重大影响的客观情况，如自然灾害、社会事件等。示例：由于新冠疫情导致房地产市场冻结，影响乙方的销售工作，构成不可抗力。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。示例：乙方未能在约定时间内完成销售目标，需向甲方支付违约金。3.包销：指乙方在约定范围内对甲方拥有的房地产项目进行销售，并承担销售风险和责任