个人住宅转手合同样本（2024版）

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个人住宅转手合同样本（2024版）本合同目录一览1.个人住宅转手合同样本（2024版）1.1定义与术语解释1.1.1合同双方1.1.2住宅物业1.1.3转手交易1.2房屋基本信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面积1.2.3房屋现状1.3合同双方的权利与义务1.3.1卖方权利与义务1.3.2买方权利与义务1.4房屋价格与支付方式1.4.1房价款1.4.2付款方式1.4.3支付时间表1.5交付与过户1.5.1交付日期1.5.2过户手续1.5.3物业交接1.6维修责任与保修1.6.1保修责任1.6.2维修责任1.6.3维修期限1.7合同的生效与终止1.7.1合同生效条件1.7.2合同终止条件1.8违约责任1.8.1卖方违约1.8.2买方违约1.9争议解决1.9.1协商解决1.9.2调解解决1.9.3法律途径1.10附件1.10.1房屋所有权证1.10.2房屋共有权证1.10.3房屋平面图1.10.4其他相关文件1.11签署与日期1.11.1合同签署1.11.2签署日期1.11.3签署地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2住宅物业住宅物业指的是位于（省/市/区）的（房屋地址），房屋产权证号为（房屋所有权证号），房屋面积为（房屋面积）平方米的住宅物业。1.3转手交易转手交易是指卖方将其拥有的住宅物业出售给买方，买方支付房价款购买该物业的行为。第二条房屋基本信息2.1房屋地址房屋地址：（省/市/区）2.2房屋面积房屋面积：（房屋面积）平方米2.3房屋现状房屋现状：本合同签订时，房屋处于（房屋现状描述，如：出租、自住等）。第三条合同双方的权利与义务3.1卖方权利与义务卖方应保证其对住宅物业拥有完全的处置权，且该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响转让的情况。卖方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和过户手续。卖方应保证住宅物业在过户前符合当地政府规定的相关条件，如有不符合规定的情况，由卖方承担相应责任。3.2买方权利与义务买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。买方应在合同约定的时间内，完成房屋的过户手续。买方应自房屋交付之日起，承担房屋的维修、保养等费用。第四条房屋价格与支付方式4.1房价款本合同所述住宅物业的房价款为人民币（大写）：元整（小写）：元。4.2付款方式买方支付房价款的方式如下：（1）双方签订合同之日起（天数）内，买方支付人民币（金额）作为定金；（2）买方应于（日期）前支付剩余房价款（金额）。4.3支付时间表买方支付房价款的时间表如下：（1）定金：于（日期）前支付人民币（金额）；（2）剩余房价款：于（日期）前支付人民币（金额）。第五条交付与过户5.1交付日期双方约定住宅物业的交付日期为（日期）。5.2过户手续双方应按照当地政府的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有。5.3物业交接物业交接时，卖方应将住宅物业及附属设施、设备、钥匙等交付给买方，并办理相关移交手续。第六条维修责任与保修6.1保修责任卖方应对住宅物业在过户前的现有质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，为期（保修期限）年。6.2维修责任买方自房屋交付之日起，承担住宅物业的维修、保养等费用。6.3维修期限本合同所述住宅物业的保修期限为（保修期限）年，自房屋交付之日起计算。第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件在合同约定的条件下，任何一方提前终止合同，均应提前（天数）通知对方。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相解除对方的责任。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约比例。8.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约比例。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附件10.1房屋所有权证本合同所附房屋所有权证编号为（房屋所有权证号）。10.2房屋共有权证本合同所附房屋共有权证编号为（房屋共有权证号）。10.3房屋平面图本合同所附房屋平面图见附件。10.4其他相关文件本合同所附其他相关文件见附件。第十一条签署与日期11.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份。11.2签署日期本合同签署日期为（日期）。11.3签署地点本合同签署地点为（地点）。第十二条补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的变更本合同的任何一方在合同有效期内提出变更要求，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。第十四条合同的解除在合同有效期内，任何一方均有权解除合同，但应提前（天数）通知对方。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相解除对方的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：房屋平面图附件四：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：1.房屋所有权证必须是由当地房产管理部门颁发的，具有法律效力的证件。2.房屋所有权证上应详细记录房屋的产权人、产权地址、房屋面积等信息。3.卖方应保证房屋所有权证上的信息真实、准确，如有虚假信息，卖方应承担相应法律责任。附件二：房屋共有权证详细要求和说明：1.如房屋为共有财产，需提供房屋共有权证，证明卖方对房屋拥有处置权。2.房屋共有权证上应详细记录共有人的姓名、份额等信息。3.卖方应保证房屋共有权证上的信息真实、准确，如有虚假信息，卖方应承担相应法律责任。附件三：房屋平面图详细要求和说明：1.房屋平面图应清晰、准确地展示房屋的布局、结构、面积等信息。2.房屋平面图应由专业测绘机构出具，并加盖公章。3.卖方应保证房屋平面图的真实、准确，如有虚假信息，卖方应承担相应法律责任。附件四：其他相关文件详细要求和说明：1.其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、房屋维修记录、物业费缴纳凭证等。2.这些文件应能证明房屋的现状、质量以及买方的购房资格等。3.卖方应保证其他相关文件的真实、准确，如有虚假信息，卖方应承担相应法律责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.买方逾期支付房价款。4.买方未按照约定办理过户手续。5.任何一方违反合同的其他约定。违约责任认定：1.卖方逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，应承担合同解除的法律责任，并赔偿买方因此遭受的损失。3.买方逾期支付房价款的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.买方未按照约定办理过户手续的，应承担合同解除的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。5.任何一方违反合同的其他约定的，应按照合同约定承担违约责任。示例说明：如卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约比例。如卖方延迟交付房屋导致买方遭受损失，买方还有权要求卖方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.个人住宅转手合同：指个人将其拥有的住宅物业出售给他人，买方支付房价款购买该物业的行为。2.房价款：指买方支付给卖方的住宅物业购买价款。3.交付：指卖方将住宅物业及附属设施、设备、钥匙等交付给买方，并办理相关移交手续的行为。4.过户：指将住宅物业的所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.保修责任：指卖方对住宅物业在过户前的现有质量问题承担