开发商商铺租赁范本：2024年新条款

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开发商商铺租赁范本：2024年新条款本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺用途1.3商铺租赁期限2.租金与支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.商铺维修与保养3.1开发商维修责任3.2租户维修责任3.3维修费用承担4.商铺保险4.1保险购买要求4.2保险费用承担4.3保险理赔程序5.商铺使用权转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用6.商铺提前解约6.1解约条件6.2解约通知期限6.3解约费用7.违约责任7.1开发商违约责任7.2租户违约责任7.3违约赔偿金额8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.法律法规变化9.1法律法规调整9.2合同条款变更9.3合同效力10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的签订与生效11.1签订程序11.2合同生效条件11.3合同生效时间12.合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件12.3变更与解除的程序13.其他条款13.1商标与商誉13.2广告与宣传13.3合同附件14.合同的争议解释14.1合同条款解释14.2争议解决语言14.3合同法律适用第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米。1.2商铺用途租户只能将商铺用于__________（指定用途），未经开发商书面同意，不得改变商铺用途。1.3商铺租赁期限商铺租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金与支付方式2.1租金金额商铺租金为每平方米__________元/月，总计__________元/月。2.2租金支付周期租户应在每个租赁周期结束后的__________日内支付下一个租赁周期的租金。2.3租金支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：__________。第三条商铺维修与保养3.1开发商维修责任开发商负责对商铺及附属设施进行定期检查和维修，确保其正常使用。3.2租户维修责任租户负责对商铺内部进行日常维护和保养，确保商铺内部设施的正常使用。3.3维修费用承担因租户使用不当导致的商铺及附属设施损坏，维修费用由租户承担；因开发商原因导致的损坏，维修费用由开发商承担。第四条商铺保险4.1保险购买要求租户应按照开发商的要求购买商铺保险，保险金额不得低于开发商规定的最低金额。4.2保险费用承担租户承担商铺保险费用。4.3保险理赔程序发生保险事故后，租户应立即通知开发商，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第五条商铺使用权转让5.1转让条件（1）提前__________个月通知开发商；（2）第三方须符合开发商的租赁条件；（3）经开发商书面同意。5.2转让程序租户与第三方签订转让协议后，应将协议副本提交给开发商备案。5.3转让费用租户应向开发商支付转让费用，具体金额双方协商确定。第六条商铺提前解约6.1解约条件（1）提前__________个月书面通知对方；（2）支付对方__________个月的租金作为违约金。6.2解约通知期限租户或开发商欲提前解约，应提前__________个月书面通知对方。6.3解约费用除违约金外，提前解约的一方还需承担因解约产生的其他相关费用。第八条违约责任7.1开发商违约责任开发商未能按照约定提供商铺，或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向租户支付违约金，违约金为租金的__________%。7.2租户违约责任租户未能按照约定支付租金，或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约责任，向开发商支付违约金，违约金为租金的__________%。7.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还需赔偿因违约给守约方造成的其他损失。第九条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，可以向相关机构申请调解。8.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律法规变化9.1法律法规调整如法律法规发生变化，导致合同内容与之相悖，双方应按法律法规的规定执行。9.2合同条款变更双方应根据法律法规的变化，及时调整合同条款，以保证合同的合法性。9.3合同效力法律法规变化不影响合同的效力，双方应继续履行合同约定的义务。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后__________年。10.3违约保密条款违反保密条款的一方，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成对方损失的__________%。第十二条合同的签订与生效11.1签订程序双方按照本合同约定内容，签字盖章后，合同即刻生效。11.2合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同生效时间本合同自__________年__________月__________日起生效。第十三条合同的变更与解除12.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致。12.2解除条件合同履行完毕或者双方协商解除合同。12.3变更与解除的程序变更或解除合同应书面协议，并由双方签字盖章确认。第十四条合同的争议解释13.1合同条款解释本合同条款的解释权归双方共同所有。13.2争议解决语言争议解决时，双方应使用中文进行沟通。13.3合同法律适用本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图：详细展示商铺的位置、面积和布局。2.商铺使用说明书：包含商铺的基本设施、使用方法及注意事项。3.租金支付凭证：记录租金支付的时间、金额和方式。4.商铺保险单：证明租户已购买商铺保险，并符合开发商的要求。5.转让协议：证明商铺使用权转让的合法性和有效性。6.法律法规变化证明：证明法律法规的变化对本合同的影响。7.保密协议：证明双方对商业秘密、技术秘密和市场信息的保密义务。8.合同变更与解除协议：证明合同变更和解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约：未能按照约定提供商铺，或未能履行合同约定的其他义务。示例：开发商未能在合同约定的时间内交付商铺，需支付违约金。2.租户违约：未能按照约定支付租金，或未能履行合同约定的其他义务。示例：租户未能在合同约定的时间内支付租金，需支付违约金。3.违约责任认定：违约方应承担违约金，并赔偿因违约给守约方造成的其他损失。示例：开发商未能提供商铺，导致租户经济损失，开发商需承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁期限：租赁合同约定的租户可以使用商铺的时间