房产买卖担保合同书2024年版

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通用型房产买卖担保合同书2024年版本合同目录一览1.房产买卖合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3担保人1.4房产描述1.5房产价值1.6交易价格2.房产买卖合同的主要内容2.1房产买卖2.2付款方式2.3交付时间及方式2.4房产过户手续2.5产权转移登记3.担保条款3.1担保方式3.2担保范围3.3担保期限3.4担保责任3.5担保的解除4.合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3担保人的义务4.4履行期限及地点5.合同的变更和解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3合同变更和解除的法律后果6.违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3担保人的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、终止和失效8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同失效后的处理9.其他约定9.1房产保险9.2房产税费9.3合同的转让9.4合同的附件10.合同的签署、修改和补充10.1签署时间10.2签署地点10.3合同修改和补充的方式11.合同的份数11.1正本份数11.2副本份数12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3担保人身份证明复印件12.4其他相关文件13.合同的保管13.1合同正本及附件的保管13.2合同副本的分发及保管14.合同的履行地和法院管辖14.1合同履行地14.2法院管辖第一部分：合同如下：第一条房产买卖合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售房产的甲方，具体信息如下：（此处填写出卖人的详细信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等）1.2买受人买受人是指在本合同中购买房产的乙方，具体信息如下：（此处填写买受人的详细信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等）1.3担保人担保人是指在本合同中为买受人提供担保的丙方，具体信息如下：（此处填写担保人的详细信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等）1.4房产描述房产描述包括房产的坐落、面积、结构、建筑年份、产权性质等信息，具体描述如下：（此处填写房产的相关描述信息）1.5房产价值房产价值是指根据市场行情及专业评估机构评估的房产市值，具体价值为：（此处填写房产的价值金额）1.6交易价格交易价格是指买受人购买房产所支付的价款，具体价格为：（此处填写交易价格）第二条房产买卖合同的主要内容2.1房产买卖出卖人同意将房产出售给买受人，买受人同意购买并支付交易价格。2.2付款方式买受人同意按照本合同约定的付款方式和期限向出卖人支付交易价格。具体的付款方式如下：（此处填写付款方式，如一次性付款、分期付款等）2.3交付时间及方式出卖人应在本合同约定的交付时间内将房产交付给买受人。具体的交付时间及方式如下：（此处填写交付时间及方式，如交付钥匙、办理过户手续等）2.4房产过户手续买受人和出卖人应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房产过户手续。具体的过户手续如下：（此处填写过户手续的详细步骤和注意事项）2.5产权转移登记买受人和出卖人应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房产产权转移登记。具体的产权转移登记如下：（此处填写产权转移登记的详细步骤和注意事项）第三条担保条款3.1担保方式担保人同意以本合同约定的担保方式为买受人提供担保。具体的担保方式如下：（此处填写担保方式，如抵押、质押等）3.2担保范围担保人同意承担的担保范围包括但不限于买受人未按时支付交易价格、未履行合同义务等。3.3担保期限担保人同意承担担保责任的期限自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。3.4担保责任担保人对买受人的债务承担连带责任，即买受人未能履行合同义务或支付交易价格时，担保人应承担相应的责任。3.5担保的解除担保人在买受人履行完毕合同义务并支付交易价格后，有权要求解除担保责任。具体的解除条件如下：（此处填写担保解除的条件和程序）第四条合同的履行4.1出卖人的义务出卖人应保证房产的真实性、合法性和有效性，按照合同约定履行交付房产、办理过户手续等义务。4.2买受人的义务买受人应按照合同约定支付交易价格，履行合同义务，并协助出卖人和担保人办理房产过户手续。4.3担保人的义务担保人应按照合同约定提供担保，并在买受人未能履行合同义务时承担相应的责任。4.4履行期限及地点出卖人、买受人、担保人应在本合同约定的履行期限内履行合同义务。具体的履行期限及地点如下：（此处填写履行期限及地点）第五条合同的变更和解除5.1合同变更的条件合同变更需经出卖人、买受人、担保人协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件合同解除需经出卖人、买受人、担保人协商一致，并签订书面解除协议。5.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响各方承担的违约责任和其他法律义务。第六条违约责任6.1出卖人的违约责任出卖人未能按照合同约定履行交付房产、办理过户手续等义务的，应承担违约责任，具体如下：（此处填写出卖人违约责任的具体内容）6.2买受人的违约责任买受人未能按照合同约定支付交易价格、履行第八条争议解决方式7.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，任一方可向房产所在地的调解组织申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，各方同意将争议提交至房产所在地的仲裁委员会进行仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任一方可向房产所在地的法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和失效8.1合同的生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止条件本合同在出卖人将房产过户至买受人名下之日起终止。8.3合同失效后的处理合同失效后，各方应按照合同约定承担相应的违约责任，并办理相关手续。第十条其他约定9.1房产保险买受人应在房产过户手续办理完毕后，按照合同约定购买房产保险。9.2房产税费买受人应承担房产过户所需缴纳的税费，具体税费标准如下：（此处填写税费标准）9.3合同的转让未经各方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。9.4合同的附件本合同附件包括房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、担保人身份证明复印件等，具体附件如下：（此处填写附件清单）第十一条合同的份数10.1正本份数本合同一式四份，各方各执一份。10.2副本份数第十二条合同的保管11.1合同正本及附件的保管各方应妥善保管本合同正本及附件，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应责任。11.2合同副本的分发及保管合同副本由各方按照约定分发并妥善保管。第十三条合同的履行地和法院管辖12.1合同履行地本合同的履行地为房产所在地。12.2法院管辖如发生诉讼，各方同意接受房产所在地的法院管辖。第十四条合同的履行、修改和补充13.1签署时间本合同的签署时间为：（此处填写签署时间）13.2签署地点本合同的签署地点为：（此处填写签署地点）13.3合同修改和补充的方式合同的修改和补充需经各方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：担保人身份证明复印件附件四：房产评估报告附件五：房产过户税费清单附件六：房产保险保单复印件附件七：合同履行过程中产生的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。买受人应核实房产证上的信息与实际房产情况一致。2.买卖双方身份证明复印件：应包括身份证、户口本、军官证等有效证件的复印件，买受人应核实出卖人和担保人的身份信息。3.担保人身份证明复印件：应包括身份证、户口本、军官证等有效证件的复印件，买受人应核实担保人的身份信息。4.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，买受人应核实评估报告中的房产价值与市场行情相符。5.房产过户税费清单：应详细列明过户过程中所需缴纳的税费项目、税率和计算方式，买受人应了解并履行缴纳税费的义务。6.房产保险保单复印件：应包括保险合同、保险费发票等，买受人应核实保险的保险金额、保险期限等与合同约定一致。7.合同履行过程中产生的其他相关文件：包括过户手续办理过程中的各类申请表、证明文件等，买受人应按照要求提交相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付房产、办理过户手续等。2.买受人未能按照合同约定支付交易价格、履行合同义务等。3.担保人未能按照合同约定提供担保、承担担保责任等。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为交易价格的1%至5%。2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金计算方式为交易价格的1%至5%。3.担保人违约：担保人应承担相应的担保责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设出卖人未能在合同约定的交付时间内交付房产，则构成违约。根据合同约定，出卖人应支付违约金，违约金计算方式为交易价格的1%至5%。买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人继续履行合同义务。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房屋及其附属设施和土地使用权。2.交易价格：指买受人购买房产所支付的价款。3.担保：指担保人同意为买受人提供担保，承担买受人未能履行合同义务时的责任。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的