《亨嘉-德国风情小镇项目》项目情况介绍解析

亨嘉德国小镇现代生态农业园

项目简介德国亨嘉国际集团公司德国亨嘉国际集团公司

德国亨嘉国际集团公司总部设在德国杜塞尔多夫市，是一家集科技发展、信息技术、外贸进出口业务、先进技术交流与合作的国际化集团公司。是杜塞尔多夫市德中友好促进会和德中工商会会员单位。德国亨嘉国际集团公司在中国的企业包括亨嘉农业开发（重庆）有限公司、重庆杜塞置业有限公司、重庆亨电信息技术有限公司、重庆华府文化传媒有限公司。德国亨嘉国际集团公司2008年5月8日，前重庆市市长王鸿举和德国杜塞尔多夫市市长埃尔文共同出席德国亨嘉国际集团公司与江津区人民政府项目合作签约仪式。重庆市政府秘书长陈和平等相关领导出席了签约仪式。亨嘉国际公司执行总裁杨杰与江津区人民政府副区长许荣生在市外事大楼郑重签约。德国亨嘉国际集团公司

重庆市市长黄奇帆出席了项目酒会，并表达良好的祝愿。德国亨嘉国际集团公司

中共中央政治局委员、重庆市委书记孙政财于2013年1月6号到亨嘉农业基地进行视察。德国亨嘉集团执行总裁杨杰全程陪同并汇报亨嘉现代生态农业园的建设情况。孙书记十分关注该项目的建设并给予高度评价，同时对园区下一步工作做出重要指示。原中共重庆市江津区委书记王银峰对德国小镇题词：

重庆是中国城乡统筹试验区。“德国小镇”项目落户重庆的区域中心大城市——江津，是“德中同行”结下的硕果，我们将高度重视，全力支持项目建设与发展。我们希望通过项目的链接，能有更多的德资企业落户江津，更多的德国友人入驻江津，中西结合，共建统筹。德国亨嘉国际集团公司“德中同行”共建发展！

德国杜塞尔多夫市长对德国小镇题词：

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德国亨嘉国际集团公司项目背景德国亨嘉公司计划投资15亿元，在江津建设2万亩高标准生态农业园和出口农产品加工基地、德国巴伐利亚风情新农庄以及农业旅游观光设施。项目将通过商业性与公益性相结合的模式运作，亨嘉国际将把项目区打造成为农业产业化、产业多样化、居住城镇化，城乡统筹发展的“中国西部第一村”。德国亨嘉国际集团公司德国风情小镇

《商务接待中心》德国风情小镇德中科技交流中心德国风情小镇农业科技项目孵化基地

德国亨嘉国际集团公司江津德国风情小镇B区德国风情小镇德中教育互派基地

德国风情小镇亨嘉国际中国区管理中心德国亨嘉国际集团公司以新特区利好政策及产业机会对项目精确定位顺应潮流，打造重庆市首个农业产业化科技旅游基地创新营销模式（政府主导、招商形象代言人、科技产业链、商务旅游、高品质生活区等）3年内陆续完成建设，达成产业化经营的目标1234完成产业链建设，力图长远发展5江津德国风情小镇项目规划形象定位目标定位功能定位123＋＋--高品质生活区德国科技与品质和中国文化、四面山天然风光相融合的高品质生活区，最高档、天然、私密的私人庄园。--高品质旅游、商务、科技、生活中心集人居、商务、旅游为一体的、名副其实的德国风情小镇，重新定义上流人士的生活方式。--投资价值增长项目成功人士/精英阶层/企业投资目标。德国亨嘉国际集团公司江津德国风情小镇项目定位形象定位目标定位功能定位123＋＋--高品质生活区德国科技与品质和中国文化、四面山天然风光相融合的高品质生活区，最高档、天然、私密的私人庄园。--高品质旅游、商务、科技、生活中心集人居、商务、旅游为一体的、名副其实的德国风情小镇，重新定义上流人士的生活方式。--投资价值增长项目成功人士/精英阶层/企业投资目标。德国亨嘉国际集团公司江津德国风情小镇项目定位德国亨嘉国际集团公司江津德国风情小镇客户目标：富豪阶层与贵族群的居家、娱乐、商务区。提供居家、娱乐、度假、商务等全方位服务。B区一期工程为“德国风情小镇”展示区，因此，它将包括商务中心（管理、接待）、会所（客房、娱乐、休闲、餐饮）、特色标志性建筑（教堂等）、农场示范区、高尔夫练习场、生态游泳馆、别墅等功能。1.项目策划、定位2.项目规划、建设3.项目设计管理4.项目营销管理

关键因素展示区的设计必须注重原生态地形、环境、植物的保护和利用，并通过设计布局、建筑充分体现“德国风情”。除专业的地产销售管理外，必须着重对德国文化、德国风情、建筑及园林艺术、农业投资、贵族生活等专业方面的培训。庄园自然区域优势和资源的稀缺，毫无疑问将为业主带来较高增值机会。农业项目将成为业主最好的投资回报。随着城市建设的发展，自然风光作为健康条件也会成为稀缺资源。上流社会生活模式长远的回报展示区将以融合德国科技品质和中国文化、四面山天然风光的特色，提供居家、娱乐、度假、商务等全方位服务的模式。演绎重庆上流人士的全新生活方式。区域德国亨嘉国际集团公司江津德国风情小镇增值模式项目投资规划项目投资总额建安费不可预见费用资本化利息开发间接费用管理费用及税收基础设施费前期工程费土地费德国亨嘉国际集团公司江津德国风情小镇监事会江津德国风情小镇工程中心计划财务部营销中心亨嘉国际董事会行政中心亨嘉国际中国区管理中心质量经理出纳策划市场行政人事工程预算采购成本德国亨嘉国际集团公司项目管理团队亨嘉国际江津德国现代农业项目德国亨嘉国际集团公司江津德国风情小镇重点工作内容/时间（天）项目可行性分析市场调研和规划方案合作单位信息收集评估项目基本团队组建设计招标建设单位招标项目营销方案合作单位审定、签约4530756010590135120165150195180225210270240300德国小镇投资计划德国亨嘉国际集团公司(一)前期费用4658万元1、土地费：4000万元（其中50%的为首付款2000万元）2、施工图纸设计优化：①概念性方案设计费50万元②建筑设计费132万元（66000㎡×20元/㎡=1320000元)3、施工图审查费预估约：5万元4、土地勘测定界、地质压覆评估费约：8万元8、地质灾害评估费：30万元9、广告费100万元10、每月人工工资，差旅费、报销费5个月X20万元/月=100万元11、其他费用170万元7、项目可研费：8万元6、环境评估费：10万元5、工程地质勘察费：50万元德国亨嘉国际集团公司（二）建设成本23760万元（3600元/平方）1、房屋建设概算：7920万元（建筑面积约66000M２,按1200元/M2）2、小区基础设施建设费：1320万元（包括欧洲风格的道路、绿化（大树）、路灯等，建筑面积约66000M２,按200元/M2）3、装修装饰概算：1584万元｛展示区按商住比2:8计算，接待中心、办公、会所、时尚餐饮等（建筑面积13200M2，精装修按1200元/M2）｝4、机电概算5280万元｛机电、办公、电器费用：（建筑面积约66000M2，按

800元/M2）｝8、外墙按欧洲德国风格风貌为：660万元（建筑面积约66000M２,按100元/M2）7、工资、行政费用、按销售收入的5%计算1650万元（33000万元×5%=1650万元）6、配套费：1320万元（建筑面积约66000M２,按200元/M2）5、税费概算：3300万元（按销售收入的各种税费、规费10%计算为：33000万元

×10%=3300万元）9、样板间、时尚餐饮、会所、会议中心的软装饰估算：500万元10、购买大树及特殊景观：200万元11、别墅样板间装修：300万元德国亨嘉国际集团公司建设成本框算二（一）前期费用

1.首期支付土地预付款2000万元园区交付土地给杜塞公司自行整治2.挂牌中标后向政府支付土地价尾款2000万元

（二）建设成本按100亩建设和1.0