2024版北京市机动车地下停车位预售合同

合同编号：__________一、合同主体1.2预售方与预购方在此确认，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。二、停车位描述2.2标的停车位面积为____平方米，停车位类型为____，使用年限自____年____月____日至____年____月____日。三、预售价格及支付方式3.1预售方与预购方确认，标的停车位的预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2.1首付款：预购方应在合同签订后____个工作日内向预售方支付首付款，金额为人民币￥____元。3.2.2尾款：预购方应在停车位交付后____个工作日内向预售方支付尾款，金额为人民币￥____元。四、停车位交付4.1预售方应在收到预购方首付款后____个工作日内，将标的停车位实际交付给预购方。4.2预售方应保证交付的停车位符合使用条件，不存在安全隐患。五、预售方保证5.1预售方保证对标的停车位享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律障碍。5.2预售方保证标的停车位在交付时符合北京市有关地下停车位的相关规定。六、预购方权益6.1预购方有权在支付首付款后，对标的停车位进行实地查看。6.2预购方有权要求预售方提供标的停车位的权属证明、平面图等相关资料。七、违约责任7.1如预售方违反本合同约定，应向预购方支付违约金，违约金为预售价格的____%。7.2如预购方违反本合同约定，应向预售方支付违约金，违约金为预售价格的____%。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，预售方与预购方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自预售方与预购方签字（或盖章）之日起生效，至停车位交付手续办理完毕之日终止。预售方（甲方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________预购方（乙方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________执行中遇到的问题及解决办法：1.停车位权属不清的问题及解决办法：问题：停车位权属存在争议或未明确。解决办法：预售方应提前进行权属调查，确保权属清晰无争议。预购方在支付首付款前，有权要求预售方提供权属证明，并进行核实。2.付款延迟的问题及解决办法：问题：预购方未能按约定时间支付首付款或尾款。解决办法：预购方应严格遵守付款时间，如遇特殊情况需延迟付款，应提前与预售方协商，并签订书面延期付款协议。3.停车位交付不符的问题及解决办法：问题：预售方交付的停车位与合同描述不符。解决办法：预购方在接收停车位时应进行详细检查，如有不符，应立即书面通知预售方，并要求预售方在合理期限内进行整改。4.权属转移登记延迟的问题及解决办法：问题：停车位的权属转移登记手续办理延迟。解决办法：预售方应积极配合办理权属转移登记，如因预售方原因导致延迟，应承担相应责任，并采取措施加快办理进度。5.违约责任争议的问题及解决办法：问题：一方违约，双方对违约责任认定存在争议。解决办法：应依据合同约定和法律规定确定违约责任。如双方无法达成一致，可依法向法院提起诉讼。6.争议解决方式的选择问题及解决办法：问题：双方对争议解决方式（诉讼或仲裁）的选择存在分歧。解决办法：按照合同约定的争议解决条款执行。如合同未明确，双方应友好协商确定争议解决方式。7.合同变更或解除的问题及解决办法：问题：一方在合同执行过程中要求变更或解除合同。解决办法：任何变更或解除合同的要求都应书面提出，并经双方协商一致。单方面变更或解除合同视为违约行为。8.不可抗力影响的问题及解决办法：问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：根据合同约定和法律规定，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。双方应协商确定是否延期履行或解除合同。合同编号：__________一、合同主体1.2开发商、购买人及丙方在此确认，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。二、停车位描述2.2标的停车位面积为____平方米，停车位类型为____，使用年限自____年____月____日至____年____月____日。三、预售价格及支付方式3.1开发商与购买人确认，标的停车位的预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2.1首付款：购买人应在合同签订后____个工作日内向开发商支付首付款，金额为人民币￥____元。3.2.2尾款：购买人应在丙方出具《停车位权属转移证明》后____个工作日内向开发商支付尾款，金额为人民币￥____元。四、丙方监管职责4.1丙方负责对本次停车位预售交易的资金和权属转移进行监管。4.2丙方应在收到购买人首付款后，立即办理停车位权属转移手续。4.3丙方应在停车位权属转移手续办理完毕后，向购买人出具《停车位权属转移证明》。4.4丙方应确保购买人的资金安全，如因丙方原因导致购买人资金损失，丙方应承担全部赔偿责任。五、停车位交付及权属转移5.1开发商应在丙方出具《停车位权属转移证明》后____个工作日内，将标的停车位实际交付给购买人。5.2开发商与购买人应共同办理标的停车位的权属转移登记手续，开发商应提供必要的协助。5.3购买人在权属转移登记手续办理完毕后，享有标的停车位的所有权。六、购买人特别权利6.1购买人有权在支付首付款后，对标的停车位进行实地查看，开发商应予以配合。6.2购买人有权要求开发商提供停车位的权属证明、平面图等相关资料。6.3购买人有权在停车位交付前，要求开发商对停车位进行必要的修缮。6.4购买人享有优先购买相邻停车位或升级停车位类型的权利。七、开发商限制及违约条款7.1开发商在合同履行期间，不得将停车位出售、赠与或抵押给第三方。7.2开发商在停车位交付前，应保证停车位的合法、安全使用，不得擅自改变停车位的结构和用途。7.3如开发商违反本合同约定，应向购买人支付违约金，违约金为预售价格的____%，并承担购买人因此产生的全部损失。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式三份，开发商、购买人、丙方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自开发商、购买人、丙方签字（或盖章）之日起生效，至停车位交付手续办理完毕之日终止。开发商（甲方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________购买人（乙方）：____________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________丙方（监管机构）：________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：________________________乙方为主导的目的和意义：本合同以购买人的权益为主导，强化了购买人的权利保障，包括实地查看、信息获取、修缮要求等，确保购