二手住宅买卖法律文件2024版精简版

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二手住宅买卖法律文件2024版精简版本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅信息2.1住宅基本情况2.2住宅权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.房屋维修及质量保证5.1房屋维修责任5.2质量保证期限6.税费承担6.1税费种类及标准6.2税费承担方7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.其他约定9.1物业管理9.2户口迁移9.3附属设施10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字12.附件12.1住宅权属证明12.2买卖双方身份证明13.补充条款14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买方信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X2.住宅信息2.1住宅基本情况2.1.1住宅地址：X2.1.2住宅面积：X平方米2.1.3住宅户型：X室X厅2.1.4住宅建筑结构：X2.1.5住宅建造年份：X2.2住宅权属证明2.2.1房产证号：X2.2.2土地使用权证号：X2.2.3权利人：X3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1住宅总价：X元人民币（大写：人民币X元整）3.2支付方式3.2.1买方支付定金：X元人民币3.2.2买方支付首付款：X元人民币3.2.3剩余房款及贷款：X元人民币3.3支付时间3.3.1定金支付时间：X3.3.2首付款支付时间：X3.3.3剩余房款支付时间：X4.交付及过户4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：X4.2过户手续4.2.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续4.2.2过户所需文件：房产证、土地使用权证、身份证、户口本等相关文件4.3过户费用4.3.1过户费用包括：契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等4.3.2过户费用承担方：根据法律法规及政策规定，买方承担的过户费用为X元人民币，卖方承担的过户费用为X元人民币5.房屋维修及质量保证5.1房屋维修责任5.1.1卖方保证住宅在交付时符合国家和地方规定的验收标准，无重大质量问题5.1.2卖方应在交付后X个月内负责解决住宅质量问题5.2质量保证期限5.2.1卖方对住宅提供的质量保证期限为X个月，自交付之日起计算6.税费承担6.1税费种类及标准6.1.1契税：按照房屋交易价格的X%征收6.1.2个人所得税：按照房屋交易价格的X%征收6.1.3土地增值税：按照土地增值额的X%征收6.1.4房产交易手续费：按照房屋交易价格的X%征收6.2税费承担方6.2.1买方应承担的税费为X元人民币，卖方应承担的税费为X元人民币7.违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按约定时间交付住宅，应支付违约金X元人民币7.1.2卖方未按约定履行质量保证义务，应承担维修费用及赔偿金X元人民币7.2买方违约责任7.2.1买方未按约定时间支付房款，应支付违约金X元人民币7.2.2买方未按约定履行过户手续，应承担因此产生的相关费用8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.其他约定9.1物业管理9.1.1买方应遵守物业管理规定，服从物业管理公司的管理9.1.2物业管理费用由买方承担9.2户口迁移9.2.1卖方应协助买方办理户口迁移手续9.2.2户口迁移费用由买方承担9.3附属设施9.3.1住宅附属设施包括但不限于：家具、家电、管道、电路等9.3.2附属设施的转让方式：卖方将附属设施无偿转让给买方10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.1.2合同生效后，双方应按照约定履行合同义务10.2合同变更10.2.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议10.2.2合同变更不得违背法律法规及政策规定10.3合同解除10.3.1合同解除应经双方协商一致，并以书面形式解除合同10.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收款项及物品11.双方签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字12.附件12.1住宅权属证明12.2买卖双方身份证明12.3房屋质量保证书12.4房屋买卖合同补充协议13.补充条款13.1双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力13.2本合同及补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.合同签订日期14.1本合同签订日期为2024年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅权属证明附件类型：房产证、土地使用权证附件要求：原件扫描或复印件，须清晰可辨附件说明：证明卖方对住宅的所有权及土地使用权2.买卖双方身份证明附件类型：身份证、户口本、护照等附件要求：原件扫描或复印件，须清晰可辨附件说明：证明买卖双方的身份信息及户籍情况3.房屋质量保证书附件类型：质量保证书附件要求：由卖方提供，须有相关单位盖章附件说明：对住宅的质量及维修责任进行保证4.房屋买卖合同补充协议附件类型：补充协议附件要求：书面形式，双方签字盖章附件说明：对合同未尽事宜进行补充约定说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未按约定时间交付住宅未按约定履行质量保证义务提供的住宅存在重大质量问题2.买方违约行为未按约定时间支付房款未按约定履行过户手续提供的个人信息不真实3.违约责任认定标准违约金：按合同金额的一定比例计算赔偿金：按实际损失金额计算承担相关费用：如过户费、维修费等示例说明：若卖方未能按约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的1%乘以延迟交付的天数。若买方未能按约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式同上。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属关系的证书。2.土地使用权证：指国家依法颁发的，证明土地使用权归属关系的证书。3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据我国法律规定，