儿童公园招商专业方案

六盘玩美乐园招商方案家道旅游文化一、项目介绍家道集团房地产开发觉在关键集中在宁夏固原市，所属骨干企业为宁夏家道清真食品、宁夏家道回乡农业开发、宁夏天隆生物科技、宁夏家道商贸、西安家道食品、固原家道房地产开发、宁夏家道农林科技、固原家道物业管理、宁夏家道汽车销售服务、固原家道商场管理、固原家道商贸、宁夏五朵梅餐饮管理、深圳市家道投资、宁夏家道投资、宁夏家道旅游文化投资等项目，宁夏家道旅游文化投资总建筑面积：20余万平米。该在固原市六盘山西路和萧关路交汇处，项目由亲子乐园、生态文化园和商业配套设施三个板块组成，关键突出亲子娱乐、专题商业、生态体验、教育运动、文化体验、节庆活动等六大功效。项目建成后将结束了固原市没有大型游乐园历史，为城市儿童提供户外、室内活动新空间。1、项目位置项目在固原市六盘山西路和萧关路交汇处临街商业，是固原市新崛起新商业聚集区。占据新区商圈黄金地段。2、项目规模总建筑面积：66671.54平米项目商业街建筑面积：56591.13㎡（含商铺地下、夹层）项目商业超市建筑面积：10080.4㎡园内商业面积：7000㎡园内招商面积：1006㎡3、区域地理优势项目商业在六盘山西路和萧关路交汇处关键位置，高速路即下，项目自有商业综超及特色餐饮、娱乐等项目入驻，直径1.5公里内给于周围8个小区及约5万人流为商业销售奠定了良好基础。4、固原市概况固原市是宁夏回族自治区属五个地级市之一，在宁夏南部六盘山区，地处西安、兰州、银川三个省会城市组成三角地带中心。市辖四县一区，即：西吉、隆德、泾源、彭阳县和原州区，面积1.13万平方公里，人口151万，其中回族人口占42.6%，是全国关键回族聚居区之一。5、市场分析依据整体固原片区分析，确保游乐场含有较强盈利能力、生存能力、和承受租金能力，对于投入小回报高一次性投资项目（演艺类、小餐饮类）标准上能够自己投入也能够合作。二、园内整体经营业态定位本项目经营业态定位为固原市及周围城市提供最全方面，最专业生活娱乐综合性商业。关键为：马戏团、杂技演出、演艺团、摊位游戏、小吃、旅游纪念品。1、园内项目涵盖主力业态:（1）、专题定位：魔法王国、传奇大陆、酷炫飞城/全民小镇。（2）、具体招商目标：演艺类（演出舞台）：马戏团、杂技、演艺团。文化类（商业街）：儿童早教、儿童摄影。餐饮类（餐饮）：儿童专题餐厅、特色小吃、回族特色小吃（油饼子、麻花）。销售类（售卖亭/商业街）：纪念品、宁夏特产、名族小饰、饮料小吃。娱乐类（1）、（跳跳集市）：儿童动漫、儿童游艺类、宠物之家。（2）、（洛克嘉年华）：幸运金字塔、跳跳球、飞镖高手（附件一中能够选择）。2、项目定位优势周围人口基础数量已经满足我商业销售平台需求，同时也满足我园区室内娱乐项目，针对交通便利性我项目应属于最好位置，业态多样化，也是我们项目在市场占有领头羊先锋。3、发展市场前景目前传统家庭结构已经发生重大改变，孩子成为家庭中最受关注组员之一。几乎每个家庭全部在不停增加幼儿少儿教育、音像、玩具、游乐场游玩等方面费用支出，今天儿童消费平均已经占到家庭总支出20%—30%左右。儿女教育和健康成长成为家庭建设中最关键目标之一，儿童游乐产业已经成为中国最受关注和最具发展前景产业之一。4、园内项目在固原市区域优势现在固原区域内有规模、专业化、最全方面儿童产业城还属于空白。有规模、专业化、最全方面游乐场运行商也是少之又少，在固原市庞大少儿消费群体已经形成。固原市需要铸造出一个，整合周围产业、和游乐场文化产业、创意产业有机结合；达成产业升级、品牌升级、综合效益升级。时尚化、品牌化、城市化，这是“固原市旅游娱乐产业”肯定目标。合作投资经营项目标条件、园内招商区域：魔法王国：跳跳集市面积161平米、晶晶雪域售货亭19平米、洛克嘉年华70平米、演出舞台83平米、泽安德农场售卖亭19平米、售货亭19平米；传奇大陆专题：1号商业街84平米、2号商业街110平米、3号商业街60平米、特色售卖亭3个57平米、餐饮300平米；3、酷炫飞城：宠物之家48平米、叮叮家族33平米；(二)、园内招商确定引进商家方法（提议依据不一样项目，确定不一样经营方法）：1、直接引进：针对有意向厂家用户洽谈引进，自主经营。2、联合经营：（1）、用户出资加入股权形式投资，由甲方经营管理。（2）、用户直接投资，甲方经营管理。3、招商入驻：针对意向用户洽谈确定入驻用户。、演出舞台只给演出团提供场地，以单次演出收取费用，其它项目根据面积收取。合作方法：1、一票制情况，我们提供场地并支付演艺团体相关费用。2、单票制情况，演出团体向我们支付场地费用，根据单次演出计算。四、园内设备招商政策及优惠：1、招商费用收取政策及价格：联合经营提议：园内部分设备招商由甲方提供场地，乙方提供设备，甲方根据每人次收取费用40%；（单票制）租赁面积经营提议：根据项目标经营面积收取租金，不一样期限给不一样百分比优惠招商方法，根据80—120元/月/平米（不包含水电费，依据位置定租金）。单项经营提议：演出舞台根据每次演出收取费用，根据元/次。2、租金优惠策略：为了激励用户长久经营，项目将采取依协议签署年限方法提供不一样租金优惠政策：A.租约签署时间1年，一次性免租30天。3、租金递增策略A．第一、二租约年租金不递增；B．第三租约年开始在原始租金基础上，递增5%；C．第四租约年在第三租约年租金基础上，递增5%；D．第五租约年在第四租约年租金基础上，递增10%；E．第六租约年在第五租约年租金基础上，且以后租约年保持不变。五、招商对象选择经过以上多个关键步骤，我们能够愈加明确认清我们目标招商对象，并经过全方位评定选择最适合商家，从而实现招商对项目运作最大化价值。1、评定市场消费需求充足考虑固原市及周围地域消费者消费特征、消费能力和消费习惯，选择能够满足消费需求商家，小吃关键以特产为主带动消费。2、选择招商目标对象并和其初步接触广泛搜集商家资料，并从资源库中选择符合条件优质用户，进行有针对性初步接触，并就合作可能性进行初步沟通3.评定合作条件及对本项目目标讨论合作条件，并从合作成本和收益两方面判定目标商家对于项目标价值，确定引进绩效高优质商家。4.选择招商对象并确定引进方法直接引进：针对有意向厂家用户洽谈引进。联合经营：（1）用户出资加入股权形式投资，由甲方经营管理。（2）用户直接投资，甲方经营管理。招商入驻：针对意向用户洽谈确定入驻用户。5、招商目标用户（1）、从事儿童娱乐产业业态经营者；（2）、有成熟儿童运作体系机构；（3）、热爱娱乐事业，渴望自主创业业主；（4）、游乐场行业内各领域零售、批发商；（5）、含有演技及演出能力用户群；6、招商资源档案建立（1）、建立用户登记和档案制度；（2）、建立用户造访、回访制度；（3）、建立系统管理表格；（4）、用户资源表；（5）、意向商家记录表；（6）、招商谈判跟踪表；（7）、商