抵押贷款房屋买卖合同(2024版)

抵押贷款房屋买卖合同(2024版)甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________合同编号：_________________________**签订日期：**2024年____月____日签订地点：_________________________鉴于条款：鉴于甲方为_______房屋（以下简称"标的房屋"）的所有权人，且该房屋已设置抵押权；乙方愿意购买该标的房屋，并同意甲方在满足一定条件下继续使用该房屋的抵押贷款。第一条房屋描述1.1**房屋坐落：**标的房屋位于_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______。1.3**房屋抵押情况：**标的房屋已抵押给_______银行，抵押贷款金额为人民币（大写）_______元整（￥_______元）。第二条交易价格2.1**交易总价：**乙方同意以人民币（大写）_______元整（￥_______元）购买标的房屋。2.2**价格构成：**交易总价包括房屋本身价值及甲方已支付的房屋相关税费、维修基金等。第三条付款方式3.1**首付款：**乙方应在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）_______元整（￥_______元）。3.2**余款支付：**余款人民币（大写）_______元整（￥_______元）乙方应于_______前支付完毕。3.3**付款条件：**乙方支付余款的条件为甲方已解除房屋抵押权，并办理完毕房屋所有权转移手续。第四条房屋交付4.1**交付时间：**甲方应在乙方支付完全部房款之日起_______日内将房屋交付给乙方。4.2**交付条件：**房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好，并结清所有相关费用。第五条房屋过户5.1**过户时间：**甲方应在乙方支付完全部房款之日起_______日内办理房屋所有权转移手续。5.2**过户费用：**房屋过户过程中产生的税费由_______方承担。第六条抵押权解除6.1**解除时间：**甲方应在乙方支付首付款之日起_______日内解除房屋抵押权。6.2**解除方式：**甲方应使用乙方支付的首付款偿还银行贷款，解除抵押权。第七条违约责任7.1**甲方违约：**如甲方未能按期解除抵押权或交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。7.2**乙方违约：**如乙方未能按期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未付房款的_______%。第八条争议解决8.1**争议解决方式：**本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交_______仲裁委员会仲裁。8.2**法律适用：**本合同的订立、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第九条合同生效9.1**合同生效：**本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2**合同份数：**本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第十条其他事项10.1**合同附件：**本合同附件包括但不限于房屋所有权证、抵押合同、评估报告等，为本合同不可分割的一部分。10.2**合同修改：**本合同的任何修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________甲方代表签字：______________________乙方代表签字：______________________甲方盖章：______________________乙方盖章：______________________**签订日期：**2024年____月____日签订地点：______________________附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋抵押合同复印件附件三：房屋评估报告附件四：甲方解除抵押权的银行证明（正文结束）第十一条房屋现状说明11.1**房屋现状：**甲方应向乙方提供房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等。11.2**现状确认：**乙方在签订本合同前有权对房屋现状进行实地考察，并在确认无误后签订本合同。第十二条房屋使用及维护12.1**房屋使用：**甲方在房屋交付前有权继续使用房屋，但不得影响房屋结构安全或改变房屋用途。12.2**房屋维护：**甲方应负责房屋交付前的维护工作，并承担相应费用。第十三条房屋质量保证13.1**质量保证：**甲方保证房屋结构安全，附属设施完好，并提供房屋质量保证书。13.2**质量问题处理：**如房屋在交付后发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______天内进行修复。第十四条房屋附属设施14.1**附属设施：**房屋附属设施包括但不限于家具、电器、装修等，甲方应保证其完好并随房屋一并交付。14.2**附属设施清单：**甲方应提供附属设施清单，并在房屋交付时与乙方进行清点确认。第十五条合同终止15.1**合同终止条件：**如一方严重违约，另一方有权终止合同。15.2**合同终止处理：**合同终止后，双方应根据实际履行情况协商处理相关事宜。第十六条附加条款16.1**附加条款：**双方可根据实际情况，协商一致后，增加附加条款。甲方（卖方）：______________________乙方（买方）：______________________甲方代表签字：______________________乙方代表签字：______________________甲方盖章：______________________乙方盖章：______________________**签订日期：**2024年____月____日签订地点：______________________附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋抵押合同复印件附件三：房屋评估报告附件四：甲方解除抵押权的银行证明附件五：房屋现状说明及确认书附件六：房屋质量保证书附件七：附属设施清单及清点确认书一、附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋抵押合同复印件附件三：房屋评估报告附件四：甲方解除抵押权的银行证明附件五：房屋现状说明及确认书附件六：房屋质量保证书附件七：附属设施清单及清点确认书二、违约行为及认定：**逾期付款：**乙方未按约定时间支付房款。**逾期交付：**甲方未按约定时间交付房屋。**逾期解除抵押：**甲方未按约定时间解除房屋抵押权。**房屋质量问题：**房屋交付后发现质量问题，甲方未在约定时间内修复。**附属设施不符：**房屋附属设施与清单不符或存在损坏。**合同终止违约：**一方无正当理由单方面终止合同。三、法律名词及解释：**房屋所有权：**指房屋的所有权人依法享有的对房屋占有、使用、收益和处分的权利。**抵押贷款：**指房屋所有权人将房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的行为。**房屋过户：**指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。**房屋交付：**指甲方将房屋及其附属设施移交给乙方占有和使用的行为。**房屋质量保证：**指甲方对房屋结构安全和附属设施完好性提供的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：**逾期付款：**乙方应尽快支付房款，并与甲方协商可能的违约金或延期支付方案。**逾期交付：**甲方应尽快交付房屋，并与乙方协商可能的违约金或延期交付方案。**逾期解除抵押：**甲方应尽快解除抵押权，并与乙方协商可能的违约金或延期解除方案。**房屋质量问题：**甲方应尽快修复质量问题，并与乙方协商可能的赔偿方案。**附属设施不符：**甲方应尽快补齐或修复附属设施，并与乙方协商可能的赔偿方案。**合同终止违约：**违约方应承担相应的违约责任，并与对方协商合同终止的具体处理