房地产开发三方合作协议(2024版)

房地产开发三方合作协议(2024版)甲方（投资方）：____________________乙方（开发方）：____________________丙方（管理方）：____________________鉴于甲方拟进行房地产开发项目，乙方具有房地产开发的资质和经验，丙方具有项目管理和运营的能力，三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就共同投资开发房地产项目的相关事宜，签订本合作协议，以资共同遵守。第一条项目概况项目名称：___________________；项目地点：___________________；项目规模：___________________；项目性质：___________________。第二条合作内容甲方负责项目的资金投入；乙方负责项目的开发建设；丙方负责项目的管理和运营；三方共同参与项目的重大决策。第三条合作方式三方按照约定的比例出资，共同承担项目的风险和收益；乙方负责项目的规划设计、施工建设、竣工验收等工作；丙方负责项目的前期市场调研、运营管理、销售推广等工作；甲方有权对项目进展情况进行监督和检查。第四条出资比例甲方出资：___________________，占项目总投资的_____%；乙方出资：___________________，占项目总投资的_____%；丙方出资：___________________，占项目总投资的_____%。第五条甲方的权利与义务甲方有权对项目的进展情况进行监督和检查；甲方应按照合同约定及时足额缴纳出资；甲方应协助乙方和丙方完成项目所需的相关审批手续；甲方有权按照出资比例分享项目的利润。第六条乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定收取代建费用；乙方应按照合同约定完成项目的规划设计、施工建设等工作；乙方应及时向甲方和丙方报告项目进展情况，并接受监督和检查；乙方应保证项目的施工质量，确保项目按期完成。第七条丙方的权利与义务丙方有权按照合同约定收取管理费用；丙方应负责项目的市场调研、运营管理、销售推广等工作；丙方应及时向甲方和乙方报告项目进展情况，并接受监督和检查；丙方应保证项目的运营管理质量，确保项目顺利运营。第八条利润分配项目利润按照三方的出资比例进行分配；利润分配方案应经三方协商一致，并形成书面协议；利润分配应在项目竣工验收合格并达到可销售状态后进行。第九条风险承担三方按照出资比例共同承担项目的风险；任何一方不得擅自退出合作，退出需经三方协商一致；如因不可抗力导致项目无法继续进行，三方应协商解决。第十条合同期限本合同自三方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格并完成利润分配之日止；如需延长合同期限，三方应协商一致，并签订书面协议。第十一条不可抗力因不可抗力导致合同无法继续履行，三方应协商解决；不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；不可抗力发生时，受影响一方应及时通知其他两方，并提供相关证明材料。第十二条合同变更与解除合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同；如需变更或解除合同，三方应协商一致，并签订书面协议；合同解除后，三方应按照合同约定结算相关费用。第十三条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；争议解决期间，三方应继续履行合同义务，不得影响项目的正常进行。第十四条其他事项本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议；本合同的修改和补充应以书面形式进行，并经三方授权代表签字盖章后生效；本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________授权代表（签字）：____________________授权代表（签字）：____________________授权代表（签字）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十五条保密协议三方应对本合同内容及项目相关的商业秘密负有保密义务；未经其他两方书面同意，任何一方不得泄露、披露或使用保密信息；违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十六条项目交付乙方应在合同约定的时间内完成项目交付，并确保交付的项目符合甲方和丙方的要求；项目交付时，乙方应向甲方和丙方提供完整的项目资料和相关证明文件；甲方和丙方应在收到项目交付通知后，及时进行验收。第十七条项目维护乙方应在项目交付后提供一定期限的维护服务；维护服务的具体内容和期限由三方另行约定；维护期内，乙方应负责处理项目出现的非人为损坏问题。第十八条附件附件一：项目规划设计文件；附件二：施工图纸及技术文件；附件三：项目进度计划表；附件四：项目质量保证书；附件五：项目维护服务协议。第十九条违约行为及认定甲方违约行为：未按合同约定支付出资；未提供必要的工作条件和支持；未协助乙方和丙方完成相关审批手续。乙方违约行为：未按合同约定完成项目的规划设计、施工建设等工作；工作成果不符合国家和地方的相关标准和要求；未及时向甲方和丙方报告项目进展情况。丙方违约行为：未按合同约定完成项目的市场调研、运营管理、销售推广等工作；未及时向甲方和乙方报告项目进展情况。第二十条法律名词及解释“出资”：指甲方、乙方、丙方按照合同约定投入的资金；“项目交付”：指乙方按照合同约定完成项目施工，并经甲方和丙方验收合格后，正式交付甲方和丙方使用；“维护服务”：指乙方在项目交付后，根据合同约定提供的一定期限内的项目维护和保养服务。第二十一条执行中遇到的问题及解决办法出资不实：如一方未按约定支付出资，其他两方有权要求其支付违约金，并补足出资；如一方拒绝补足出资，其他两方可依法追究其法律责任。项目进度延误：如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任；如因不可抗力或其他非乙方原因导致项目进度延误，三方应协商解决。项目质量问题：如甲方和丙方对项目质量有异议，应向乙方提出书面整改要求；如乙方未按要求整改，甲方和丙方有权要求乙方支付违约金。第二十二条所有应用场景项目规划设计：适用于项目的规划设计阶段，明确设计要求和标准；项目施工建设：适用于项目的施工建设阶段，确保工程质量和进度；项目竣工验收：适用于项目的竣工验收阶段，确保项目符合甲方和丙方的要求；项目维护服务：适用于项目交付后的维护服务阶段，保障项目的长期稳定运行。附件列表一、附件一：项目规划设计文件详细描述项目的规划设计内容，包括建筑方案、结构方案、景观方案等。二、附件二：施工图纸及技术文件包括施工图纸、施工技术要求、施工工艺说明等。三、附件三：项目进度计划表详细列出项目的施工进度计划，包括各阶段的起止时间、关键节点等。四、附件四：项目质量保证书由乙方提供，保证项目施工质量符合合同约定和相关标准。五、附件五：项目维护服务协议明确乙方在项目交付后提供的维护服务内容、期限及三方的权利义务。违约行为及认定甲方违约行为：未按合同约定支付出资，乙方和丙方有权要求其支付违约金；未提供必要的工作条件和支持，影响乙方和丙方工作进展，甲方应承担相应的责任；未协助乙方和丙方完成相关审批手续，导致项目延误，甲方应承担相应的责任。乙方违约行为：未按合同约定完成项目的规划设计、施工建设等工作，甲方和丙方有权要求其支付违约金；工作成果不符合国家和地方的相关标准和要求，甲方和丙方有权要求其整改，并支付违约金；未及时向甲方和丙方报告项目进展情况，影响甲方和丙方对项目的监督和管理，乙方应承担相应的责任。丙方违约行为：未按合同约定完成项目的市场调研、运营管理、销售推广等工作，甲方和乙方有权要求其支付违约金；未及时向甲方和乙方报告项目进展情况，影响甲方和乙方对项目的监督和管理，丙方应承担相应的责任。法律名词及解释“出资”：指甲方、乙方、丙方按照合同约定投入的资金，包括但不限于现金、实物、知识产权等。“项目交付”：指乙方按照合同约定完成项目施工，并经甲方和丙方验收合格后，正式交付甲方和丙方使用。“维护服务”：指乙方在项目交付后，根据合同约定提供的一定期限内的项目维护和保养服务。执行中遇到的问题及解决办法出资不实：如一方未按约定支付出资，其他两方有权要求其支付违约金，并补足出资；如一方拒绝补足出资，其他两方可依法追究其法律责任。项目进度延误：如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应负责整改，并承担相应的违约责任；如因不可抗力或其他非乙方原因导致项目进度延误，三方应协商解决。项目质量问题：如甲