重庆天地分析报告

重庆天地分析报告商业Content01020304基本信息项目定位设计理念招商策略业态规划06070508项目打造运营模式研究推广活动项目分析091基本信息TheBasicInformation基本信息重庆天地位于重庆市主城区渝中区化龙桥瑞天路，处于中心地段，是集商务、娱乐、购物居住等多种功能为一体的大型城市综合体。项目占地面积约1900亩，地上总建筑面积约360万㎡。其中重庆天地商业项目位于整体项目的中心地段，占地32000㎡，规划建筑面积约84000平米。基本信息区位项目地公交车站公交车站基本信息重庆天地占地32,000平方米，总建筑面积约为84,000平方米。由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精品酒店五个精致建筑群落组成，实现购物与休闲的极致融合，打造全新国际时尚休闲娱乐地标。未来，这里将集聚丰富的餐饮文化和异域风情，东南亚餐饮娱乐、酒吧、咖啡厅，时尚娱乐尽在重庆天地。

在上海创写商业地标传奇的瑞安地产，正在重庆快速蝶变的化龙桥片区续写新的传奇——2009年１月１４日，重庆版的“上海新天地”——“重庆天地”商业示范区将揭开面纱。目前车位500余位，分上下两层车库。基本信息文化剧场低地村落精品酒店商业主楼吊脚楼高地村落2项目定位ProjectPositioning整体定位1项目定位全新国际时尚休闲娱乐地标续写上海新天地传奇，坐享嘉陵江岸风景，属于滨江名流的生活秀场。融合重庆浓郁丰富的山城文化，蕴含川渝特有休闲风情、提供前沿生活体验。重庆天地，鉴证东方与西方的艺术融合。成为重庆新的娱乐地标。。形象定位2项目定位都市会客厅集购物、餐饮、住宿、娱乐和观光旅游为一体的一站式特色商业街。全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合打造的全新商业模式。延续重庆本土风情，融合现代元素的高端、时尚人文地，打造成重庆的城市名片。主题定位3项目定位艺术浪漫娱乐历史文化档次定位4项目定位顶级、奢侈、尊贵业态定位5项目定位80%为餐饮及酒吧娱乐业态，突出休闲、旅游风格。打造重庆人休闲、放松、娱乐的都市间的一片“静”土。酒吧及娱乐区时尚区餐饮糖楼LE16AOUT与鲨共舞马格鲜酿啤酒馆维多利亚女王弗蒂英式下午茶佰酿酒窖新鲜哲学HARPIRISHPUBSTONEGRILLBONBONSOMEONE概念清吧PINGcosta泰爱时光尚品家饰UNEEI庄容定制服装苗品记体验馆开心农场ISPACE美容SPAWOW眼镜爱米美甲戈上SILKPOLLYBARcrazycool韩WSHIEN设计师店佳想LUZU鹭珠丁达尔摄影我宁CHRISSIE成衣馆德庄柒林克拉里拉湘域中餐馆韩国KKONGDON烤肉玉江南琳琅大渔铜锣湾好利来天色闻香采蝶锦廷渝公馆客群定位6项目定位►年龄主要在25-45岁的中产阶级►居住在重庆的外籍人士►拥有国际化视野、热衷文化艺术►游客功能定位7项目定位►餐饮、娱乐、购物、文化集中的综合性场地►城市旅游景点►国际交流聚会地点，复合商务功能3设计理念DesignConcept设计理念重庆天地的设计理念根源于陪都时期包容、开放、丰富的城市气质，提取山地村落、工业建筑及国际风格为主导元素，使之与现代玻璃和钢结构的建筑碰撞以凸显特有的时尚气息；同时引入先进的环保和可持续发展理念，比对美国绿色建筑委员会LEED-CS金奖评价标准，藉以打造绿色生态商业社区。4招商策略InvestmentStrategy招商策略租金单价商业主楼一楼入口处300元/平（建面），物管费：50元/平；楼上均价200+元/平（建面）。租赁年限以前一般为5年个别品牌8年；到期后一年一谈免租期现在无免租期递增率5%-8%5业态规划BusinessPlanning业态业态6项目打造ProjectsToBuild精神堡垒品牌墙导视系统广场面积及打造广场面积及打造卫生间电梯数量卫生间数量：6处扶梯数量：7处直梯数量：5处（迅达）墙：石材+，木材（重庆传统建筑材料形式）公共区域打造PLEASEADDYOURTEXTHERE地面：人行道：石板；车行道：砖顶：坡屋顶，重庆传统瓦式屋顶与玻璃材质组合小品注：街区内没有设置供顾客休息的长椅，促进消费。橱窗店招灯光安静浪漫空间打造7运营模式研究OperationsResearch运营模式研究“天地运营模式”只租不售，瑞安集团坚持持有物业；统一招租，新天地有效实现管理者与经营者分离。运营出现的问题及解决方案1、区位交通的劣势导致客流量较少；解决方案1：因为新天地的商业定位为餐饮，举办主题活动吸引顾客到访，带来人气促进消费。2、还有商铺尚未入驻商家，气氛较冷清。解决方案2：加大营销推广力度，宣传重庆新天地的独特风格，对业态进行调整，招商有特色风格，独特的餐饮商家。刺激顾客的目的性消费。8推广活动PromotionalActivities推广活动2009.1.14重庆天地迎来亮灯仪式2009.6.9“重庆小姐”半决赛在瑞安重庆天地圆满落幕2009.11.7香港保时捷车友会的38辆保时捷跑车齐聚重庆天地……2012.11.30举办“2012瑞安.重庆天地幻境之夜暨亮灯盛典”2013.3.14重庆天地举办了浪漫季启幕仪式，宣告一场从3月持续到5月的情感热剧隆重上演……推广活动推广活动推广活动推广活动推广活动9项目分析ProjectAnalysis定位明确体验至上历史重建——保留建设当地独特的建筑形态风格重庆本土文化与国际时尚的融合新旧冲突——外表做旧如旧，内部翻新如新解析：从保护历史建筑的角度，城市发展的角度及建筑功能角度多方面考虑，旧砖旧瓦，重庆本土建筑风格元素搭配中央空调、自动电梯等，把它打造成全新的经营消费场所。此地形成独一无二的文化、时尚、历史、国际的交融点独一无二项目分析独一无二定位明确体验至上复合定位，突出餐饮锁定主题：都市旅游景点复合商务功能项目分析独一无二定位明确体验至上自由、体验式商业，适宜的尺度感，空间的转换，增强消费者的体验感。充分考虑现代人的直接感受性、参与性、体验性以及对消费品味的需求。虽然人流量不及主城购物中心，也许正是这份宁静，给予了重庆天地的艺术气息和文化氛围。项目分析01特色建筑形态充分利用滨江路高低起伏地势；青砖石墙，吊脚楼等重庆特色元素的运用02高舒适度、高品质感购物空间