南海日本中小企业工业园厂房工程厂房标文定稿

称。

9.投标费用

9.1投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用，如招标人认为需要

对投标人作出一定补偿的除外。

二、招标文件

10.招标文件的组成

10.1招标文件包括下列内容：

第1节投标须知及投标须知前附表

第2节合同条款

第3节工程建设标准

第4节图纸

第5节工程量清单

第6节资格审查资料格式

第7节投标函格式

第8节投标文件商务格式

第9节投标文件技术标汇总表格式

10.2除10.1内容外，在法定时间内招标人以书面形式发出的对招标文件的

澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。

10.3投标人获取招标文件后，应仔细检蛰招标文件的所有内容，如有残缺

等问题应在获得招标文件3曰内向招标人提出，可以退换。否则，由此引起的

损失由投标人自己承担。

11.招标文件的澄清、修改或补充

11.1投标人若对招标文件有任何疑问，应在投标截止6天以前以发电子邮

件或书面传真形式向招标人提出澄清要求。无论是招标人根据需要主动对招标

文件进行必要的澄清或修改，或是根据投标人的要求对招标文件做澄清，以及

招标投标活动其它变更通知均通过南海建设工程交易网(http://)和丹灶镇政

务信息网(http:〃)和佛山市南海区丹灶镇招标采购和资产交易中心发布中标公

示三个工作日。

38.评标报告的内容及提交

38.1评标报告由评标委员会向招标人提交后，评标工作即告结束，评标委

员会即可解散。招标人应将评标报告在评标结束后三日内抄报建设工程招标投

标管理机构。

七、合同的授予

39.中标通知书

39.1中标结果按本须知第37条公示期满后，由佛山市南海区丹灶镇招标采

购和资产交易中心向中标人发出中标通知书,并须经佛山市南海区丹灶镇招标

采购和资产交易中心盖章确认。

39.2项目负责人在递交本项目的投标文件之日起，不能在其它的在建项目担

任项目负责人，否则招标人有权取消其中标资格，并没收其投标担保。

40.合同授予标准

40.1本招标工程的施工合同将授予按本须知第35款所确定的中标人。

41.合同协议书的签订

41.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日起里日内，按照招标文件

和中标人的投标文件订立书面工程施工合同，招标人和中标人不得再行订立背

离合同实质性内容的其他协议。

41.2中标人如不按本投标须知第41.1款的规定与招标人订立合同，则招标

人将废除投标，投标担保不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，

还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。

41.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标

项目施工转让（转包）给他人。

42.履约担保

42.1合同协议书签署后5天内，中标人应按本须知前附表第21项规定的

金额向招标人提交合同价8%的履约担保。履约担保由中标人从国有商业银行或

股份制商业银行出具（出具履约担保的银行级别为县（市、区）支行及以上银

行），并保证其有效。

八、奖罚

43.质量奖罚要求

43.1本工程必须由招标人及相关的质量监督管理部门按国家颁发的现行有

关验收标准和验收规范进行验收评定，必须达到"合格"的质量标准。若未能

达到该标准，则不予以工程验收，并应对存在的质量缺陷问题及时进行修整。

44.1本招标工程要求承包人按中标工期完成。除非招标人另有要求，否则，

提前完成工程招标人不予以增加费用。

44.2若因承包人的原因造成工期延误的，则工期每延误一天，招标人将对

其进行收取违约金每天5000元。若因招标人原因造成工期延误的，工期相应

后延。因不可抗力的原因造成的工期延误，应在不可抗力事件结束之日起15天

内经监理单位、招标人的签证认可后，工期可相应顺延，双方办理同意顺延工

期手续。

九、不可抗力事件的处理

45.不可抗力事件是指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人

承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自

然灾害。

46.不可抗力事件发生后，承包人应立即通知监理工程师，并在力所能及

的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。监理

工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时

内承包人向监理工程师通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。

不可抗力事件持续发生，承包人应每隔7天向监理工程师报告一次受害情况。

不可抗力事件结束后14天内，承包人向监理工程师提交清理和修复费用的正式

报告及有关资料。

47.因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：

(1)发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并各自承担相应费用；

(2)承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；

(3)停工期间，承包人应监理工程师要求留在施工场地的必要的管理人员

及保卫人员的费用由发包人承担；

(4)工程所需清理、修复费用，由发包人承担；

(5)延误的工期相应顺延。

48.因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的

相应责任。

十、工程设计变更

49.施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承

包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规

划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图

纸和说明。承包人按照监理工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要

的变更：

(1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；

(2)增减合同中约定的工程量；

(3)改变有关工程的施工时间和顺序；

(4)其他有关工程变更需要的附加工作。

50.施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发

生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。

51.承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计

的更改及对材料、设备的换用，须经监理工程师同意。未经同意擅自更改或换

用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不

予顺延。

监理工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发

包人承包人另行约定分担或分享。

十一、工程结算方式

52.本工程价款的结算和支付均以人民币为货币单位。

53.本工程合同价款由招标人、中标人依据中标通知书中的中标价格在协议

书内约定。

53.1工程量以竣工图、设计变更、现场签证等资料为依据，本工程合同中

有约定的，按约定的计量规则进行计算，工程合同中没有约定的，按广东省建

设工程计价办法及定额的工程计算规则计算；

53.2工程竣工结算价按综合单价及实际完成工程量和计价程序计算。

54.工程结算由招标人委托有资质的中介审核单位进行审核。此外，工程结

算总造价应包括以下内容：

54.1经发包人、承包人、监理单位三方确认的实际发生的工程量或竣工图

纸。

54.2成功的索赔引起的费用的增减。

54.3因发包人提出赶工要求而引起的费用的增加。

54.4合同规定的奖罚金情况的发生。

54.5在工程施工期间，如商品磅、钢筋在《佛山工程造价信息》信息发布

价对比基准日期（即招标工程递交投标文件截止日期前第28天的日期）的发布

价浮动在±10%以外（不含10%）的。

55.在施工过程中由于签证项目、设计变更及非承包人原因导致的工程量增

减而引起的工程价款调整的项目，承包人须及时将调整的原因，金额以书面形

式通知发包人、监理单位，并得到发包人和现场监理工程师的书面确认和签证,

并以此作为工程的结算依据之一，并按下列办法计算：

55.1中标人的投标预算中有的清单项目的工程量按以下三种情况结算。

（1）实际完成工程量对比备案预算工程量变化在±10%以内（含10%）的，

按承包人的投标时的综合单价结算；

（2）实际完成工程量对比备案预算工程量增加超过10%以外的，其增加超

过10%的部分工程量计算如下：

①如果该项目的承包人的投标文件中的综合单价比招标备案的预算参考综

合单价低的则按承包人投标文件中的相应的清单项目的综合单价进行结算；

②如果该项目的承包人的投标文件中的综合单价比招标备案的预算参考综

合单价高的则按标备案的预算中的相应的清单项目的综合单价乘以结算系数进

行结算；

（3）实际完成工程量对比备案预算工程量减少10%以外的，其减少超过

10%的部分工程量计算如下：

①如果该项目的承包人的投标文件中的综合单价比招标备案的预算参考综

合单价高的则按承包人投标文件中的相应的清单项目的综合单价进行扣减结

算；

②如果该项目的承包人的投标文件中的综合单价比招标备案的预算参考综

合单价低的则按标备案的预算中的相应的清单项目的综合单价进行扣减结算；

55.2当承包人的投标预算中没有的清单项目，以确认的工程量套用《建设

工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008\2010年相对应的专业工程定额

及2010《广东省建设工程计价通则》；材料及人工按施工期间的《佛山工程造

价信息》发布价计算，如没有发布价的按市场价计算；特殊材料如无发布价的，

可按经发包人、监理、承包人三方签证确认价格，但最终价格按发包人委托有

资质的中介机构审核后为准；规费、税金等的计费程序按行政建设主管部门有

关文件规定；按以上原则计算出该项目的款项后，并乘以结算系数进行总价下

浮结算。（注：结算系数=中标总价/预算总价X

55.3如施工过程中投标清单项目的材料品牌或规格发生更改时，只针对变

更的材料进行调整材料价差，调整方法：变更的材料按施工期间的发布价与基

准日期（即招标工程递交投标文件截止日期前第28天的日期）的发布价对比的

差额乘以定额消耗量及结算系数进行计算，调整材料价格。

55.4本工程的投标报价已包含完成招标文件所提供的工程量清单项目范围

内所需的全部措施费用。措施费表一中所提供的内容只供参考，投标单位可根

据本工程的具体情况，在措施费表一中以"项"或"宗"增加或减少内容并列

项报价，在结算时，除发生较大变更、发包人及承包人根据实际情况约定另外

增加签证的除外，该部分措施项目费不予调整。

55.5结算时除措施项目费表二中提供的相关清单项目外其余的措施项目不

予调整，投标单位漏报或少报，发包人将视为此项费用已包括在措施费表一或

其它费用之内而不予支付，措施项目清单与计价表（二）的结算调整办法按55.1

及55.2执行。

55.6结算时，对于投标文件中有的项目，按中标单位投标时的费率计算预

算包干费及材料检测费两项费用，投标文件中无的项目参照备案预算相关费率

计算后乘结算系数下浮处理。

56.本工程发生第54.5条的内容时按如下方法调整材料价格后按上述55.2

进行结算：

56.1本工程只对商品磅、钢筋进行调价，如上述两种材料在合同实施期间

在《佛山工程造价信息》发布价对比基准日期（即招标工程递交投标文件截止

日期前第28天的日期）的发布价浮动超出±10%以外（不含10%）时，则按施

工期间的佛山市材料信息发布价对已施工的工程项目进行调整项目单价。具体

材料价格调整的办法如以下表所示例：

举例：某材料的结算单价计算办法

各阶段的材料价格单价（元）备注

（1）中标预算中的材料单价350

（2）基准日期（即招标工程递交投标文件截止日

345

期前第28天的日期）的发布价

（3）施工期间的该材料发布价380

（4）结算系数=0.7

（5）价格浮动百分比(380-345)^345xl00%=10.14%>10%

⑹应补价差(380-345)x结算系数=35x0.7=24.5

（7）该材料的补差额应补价差（24.5）x定额消耗量

注：该材料的补差额列入结算总价表中的分部分项工程费中计算。

56.2若因承包方的原因造成工期拖延的，其拖延工期内的商品磅、钢筋两

项材料单价按以下方式计算：

①施工期间商品磅、钢筋在《佛山工程造价信息》发布价高于基准日期（即

招标工程递交投标文件截止日期前第28天的日期）的发布价时，招标人不调整

项目材料单价。

②施工期间商品硅、钢筋在《佛山工程造价信息》发布价对比基准日期（即

招标工程递交投标文件截止日期前第28天的日期）的发布价浮动超出-10%以

外（不含-10%）时，招标人相应调整项目材料单价，调整方式按56.1款规定。

57.如主要材料的价格对比基准日期（即招标工程递交投标文件截止日期前

第28天的日期）的发布价浮动在±10%以内的（含±10%），则材料及项目单价

按承包人在投标报价时的中标单价为准，不作调整。

本项目的工程变更须按南府[2009]292号"关于印发《佛山市南海区建设

工程变更管理办法》的通知"的工程变更管理办法和招标人的工程变更管理办

法规定的程序执行，最终变更的数量及金额以相关职能部门审核为准。

十二、工程保修

58.质量保修责任

58.1属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派

人修理。承包人不在约定期限内派人修理，业主可委托其他人员修理，修理费用

从质量保修金内扣除。

58.2发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场

抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

58.3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体

结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，

承包人应承担损害赔偿责任。工程的质量保修期按现行的质量保修办法的规定

执行：

(1)地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为

5年;

(3)电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为2^;

(4)供热、供冷系统工程为工仝采暖期、供冷期；

(5)其他项目按法执行。

59.质量保修金的支付

59.1本工程约定的工程质量保修金为结算价款的5%o

59.2承包人不得向发包人收取工程质量保修金的利息。

60.质量保修金的返还

60.1发包人在自工程竣工验收合格之日起满两年后且无质量遗留问题，在

14天内将保修金返还承包人。

十三、其它

61.承包单位必须注意施工安全，做好安全文明施工工作，如因措施不当造

成人身安全或工伤死亡事故，一切责任由承包单位负责。

62.中标的承包单位在施工过程中，如遇到需与外部相关的单位协调的问题

时，应自行解决，发包人只负责协助。

63.施工用水及用电的报装、安装费用(包括表前、表后)和施工期间的水、

电费用均由中标单位负责，在投标报价中综合考虑。

64.在施工过程中及工程验收时对施工承包工程进行检测所发生的检测费

用由承包单位承担。

65.投标报价中应充分考虑以下的措施项目费用，工程结算时不予增加该

部分的费用：

65.1道路维持交通费；

65.2施工场地内的临时道路；

65.3临时施工水电安装(甲方不提供水源、电源，由施工单位按需要自行

报装)；

65.4其它措施费用。

66.关于投标报价应注意问题：

(1)投标报价中应充分考虑地下及道路排水、降水、抽水台班等相应的措

施，其费用包含在投标总报价中。

(2)由于本工程的施工场地的限制，投标单位必须对施工现场进行考察后,

充分考虑工程材料的二次运输费以及保管费用计入投标总报价中，结算时不另

外增加该项费用。

(3冰工程所有混凝土均按商品混凝土考虑，除垫层和地坪以外所有混凝土

按照泵送考虑；

(4)本工程所有砂浆采用预拌砂浆；

(5)本工程只考虑吊车牛腿预埋件；

(6)本工程未考虑楼梯栏杆、楼梯靠墙扶手；

(7)本工程室内排水部分未考虑卫生间洁具、地漏。

67.承包人必须按照《基本建设项目档案管理暂行规定》要求，在工程施工

过程中及时做好工程承包范围内档案的收集、整理、汇总工作。

68.承包人在工程竣工验收后10天内，应向发包人提供符合《基本建设项

目档案管理暂行规定》要求，按规格编制成册的、真实的、完整的工程竣工图

及有关的工程技术档案资料一式四份(内含电子文件四份)，经监理方审核签收

后由承包人提交发包人归档并同时提交有关归档的证明文件。

69.本工程投标报价包含了承包人编制竣工资料和竣工图的全部费用。

70.承包人应当认真考虑该工程所在地的环境因素，分析现场施工环境和与

相邻各工地同时施工带来的各种影响，权衡风险，如材料堆放场地紧张而致的

材料二次运输增加费用等，该部分费用包含在投标价里面。必要时承包人应当

自行到现场了解现场施工环境状况。

71.本工程项目的工期要求非常紧张，承包人必须为本项目的施工配备充足

的施工人员及管理人员、施工机械设备等，其中模板及支架等材料必须配备足

够数量，能够满足工程赶工的需要。

72.本工程由承包人负责无条件办理报建、验收工作的一切手续，如因承包

人原因不能办理报建手续的，发包人有权取消承包人的中标资格；竣工时要求

能通过有关部门的验收，如因承包人原因不能通过有关部门的验收，则发包人

不予结算工程款。

73.中标的施工单位在整个施工过程中从选材到各项施工工序必须严格按

照施工相关规范进行施工，并且按规范要求向发包人提供相关合格资料。

74.本工程的中标单位如没有相应工种的劳务分包单位或劳务分包单位没

有在佛山市建设局注册备案的，则该工种必须实行劳务分包，劳务分包须按佛

山市建设局《关于建立我市建筑劳务分包制度的通知》（佛建工（2006）70号）

执行，中标单位必须在市建设局通过