2024版买卖合同范本（宅基地）

合同编号：__________一、定义与术语1.1本合同所称“卖方”指甲方，即拥有宅基地使用权并同意转让的一方。1.2本合同所称“买方”指乙方，即愿意购买甲方宅基地使用权的一方。1.3“宅基地”指甲方依法取得的，位于中华人民共和国______省（市、自治区）______县（区）______乡（镇）______村的土地。二、标的物2.2乙方同意购买甲方上述宅基地使用权。三、转让价格及支付方式3.1双方确认，标的物的转让价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______。（1）一次性付款：本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付全部转让价款。四、交付与过户4.1甲方应在收到全部转让价款之日起______日内，将标的物交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，相关费用由乙方承担。五、权利与义务5.1甲方保证其对标的物享有合法、完整的使用权，不存在任何权属纠纷。5.2乙方保证按照国家法律法规及当地政策规定使用标的物，不得用于违法用途。六、违约责任6.1如甲方未按约定时间交付标的物，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的______%。6.2如乙方未按约定时间支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的______%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向标的物所在地的人民法院提起诉讼。八、合同变更、解除与终止8.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面签订协议，并经双方签字盖章后生效。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：____________________乙方（买方）：____________________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：____________________执行中遇到的问题及解决办法：一、标的物权属不清问题：甲方未能提供清晰、合法的权属证明，导致宅基地使用权转让存在法律风险。解决办法：要求甲方提供完整的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等，并进行核实。二、转让价款支付问题问题：乙方未能按照合同约定的付款方式及时支付转让价款。解决办法：根据合同约定，向乙方发出书面催款通知，并按照合同约定的违约责任条款追究乙方的违约责任。三、交付延迟问题：甲方未能按照合同约定的期限交付标的物。解决办法：与甲方进行协商，要求其按照合同约定履行交付义务；协商无果的情况下，可依据合同约定追究甲方的违约责任。四、过户手续办理问题问题：在办理过户手续过程中，遇到政策变动或行政审查障碍。解决办法：及时了解相关政策变动，与相关部门沟通，确保过户手续的顺利进行；必要时，可寻求专业法律人士的帮助。五、使用权用途限制问题：乙方在使用宅基地过程中，未遵守法律法规或当地政策，导致使用权受限。解决办法：在合同中明确乙方的使用义务，并在转让后对乙方的使用情况进行监督，一旦发现违规行为，及时提醒并要求改正。六、合同争议解决问题：双方在合同执行过程中发生争议，无法通过协商解决。解决办法：按照合同约定的争议解决方式，提交仲裁或向人民法院提起诉讼。七、合同变更或解除问题：一方提出变更或解除合同，但双方未能达成一致。解决办法：严格按照合同约定的变更或解除条款进行操作，确保变更或解除行为的合法性和有效性。八、合同文本保管问题：合同文本丢失或损坏，影响合同执行。解决办法：合同签订后，双方应各自妥善保管合同文本，并留存复印件或电子扫描件作为备份。合同编号：__________一、定义与术语1.1本合同所称“甲方”指拥有土地使用权并同意转让的一方。1.2本合同所称“乙方”指愿意购买甲方土地使用权的一方。1.3本合同所称“丙方”指提供土地交易中介服务并协助完成土地转让及过户手续的第三方服务机构。1.4“标的物”指甲方依法取得的，位于中华人民共和国______省（市、自治区）______县（区）______乡（镇）______村的土地使用权。二、三方权利与义务2.1甲方的权利与义务（1）甲方保证其对标的物享有合法、完整的使用权，不存在任何权属纠纷。（2）甲方应按约定时间向乙方交付标的物，并协助乙方办理土地使用权过户手续。（3）甲方应遵守国家法律法规，不得擅自变更土地用途或进行违法建设。2.2乙方的权利与义务（1）乙方有权在支付转让价款后获得标的物的使用权。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、质量和标准交付标的物。（3）乙方应按照合同约定的方式和时间支付转让价款。（4）乙方在使用标的物过程中，应遵守国家法律法规，合理使用土地。2.3丙方的权利与义务（1）丙方负责为甲方和乙方提供土地交易中介服务，协助双方完成土地转让及过户手续。（2）丙方应确保交易过程的合法性、合规性，对双方提供的信息进行核实。（3）丙方有权按照合同约定收取中介服务费。三、转让价格及支付方式3.1双方确认，标的物的转让价格为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______。（1）一次性付款：本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付全部转让价款。四、交付与过户4.1甲方应在收到全部转让价款之日起______日内，将标的物交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，相关费用由乙方承担。五、违约责任5.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间交付标的物，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的______%。（2）如甲方提供的标的物存在权属纠纷或不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让价款及赔偿损失。5.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间支付转让价款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的______%。5.3丙方违约（1）如丙方未能履行中介服务职责，导致交易失败，应退还已收取的中介服务费，并承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向标的物所在地的人民法院提起诉讼。七、合同变更、解除与终止7.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面签订协议，并经三方签字盖章后生效。八、其他约定8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：____________________乙方（买方）：____________________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：____________________丙方（中介方）：____________________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：____________________乙方为主导的目的和意义：乙方作为土地使用权的购买方，其权益保障是合同执行的核心。以乙方权益为主导，有助于确保乙方的投资安全，维护市场交易秩序，促进土地资源的