论低碳发展对房地产经济的影响

房地产经济论文房地产建筑论文论低碳发展对房地产经济的影响【摘要】气候变化问题与人类的生存发展密切相关，当全球目光投向丹麦首都哥本哈根，期望各国在《联合国气候变化框架公约》第15次缔约方大会上对“减碳”目标达成共识时，中国房地产行业已经意识到在低碳经济大潮中必须率先行动起来。低碳发展理念下，必须对建筑业传统的适应性的设计、材料、管理等诸方面予以改革，发展的目标是低碳化及至零碳化。

【关键词】低碳；建筑业；改革；发展

目前，在中国发展生态建筑、绿色建筑，重要的并不在于设计和建造一些高技术水准的高标准建筑，用以宣传和示范，而是实实在在地解决最广大的一般住宅和普通建筑的问题，例如冬天保温、夏季防热、自然通风、建筑隔声、垃圾收集、供水保障、降低采暖费用、太阳能热水器与建筑结合等等。低碳经济的核心是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新以及人类生存发展观念的根本性转变。那么，在低碳理念下的建筑业应走怎样一条发展路径？

1低碳发展理念提出与明晰的社会背景

低碳发展理念追求的是人与自然的和谐共生，是人类营造安全发展环境、实现可持续发展的一种路径选择。这条发展路径主要源于对三方面的考虑:首先是全球气候变暖对人类生存和发展的严峻挑战。随着全球人口和经济规模的不断增长，能源使用带来的环境问题及其诱因不断地为人们所认识。由于人为排放的二氧化碳等温室气体，引起了全球气候变暖，反过来又影响到人类自身的生存和发展，降低碳排放强度就成为保护我们共同的地球的客观需要。其次，过多过滥、粗放式地使用资源，单位能耗与单位资源耗量过高，资源枯竭进一步加深。其三，发达国家迈过了以使用高碳能源为主要动力的发展阶段，发达国家保持现有福利水平，可以不依赖高碳能源、特别是煤炭的生产和消费了。因此低碳经济的发展已成为未来世界经济发展的大趋势。

由于我国经济发展中需求结构、供给结构、要素结构不均衡，经济发展对社会、生态、资源等亦产生着一些不良影响，低碳发展意味着转变经济发展方式，减少污染排放和能源消耗，进而减少对生态环境的影响。我国是发展中国家，鉴于我国国情，我国政府确定的低碳发展目标是：以相对较低的碳排放，实现可持续发展和现代化建设，主要着力点在于大幅度降低单位GDP的碳排放量。从长期看，通过坚持不懈的努力，到2050年基本实现社会经济发展与碳排放的完全脱钩。从中期看，通过采取强有力的政策和措施，到2020年努力实现单位GDP二氧化碳排放强度比2005年下降40%-45%的目标。

2低碳发展引发房地产经济“革新”

低碳发展作为一种国际性的共识正在从理论层面向经济发展与社会发展的实践转移，而低碳发展中倍受关注的即是房地产经济如何在减少低碳排放上做文章。因为城市二氧化碳的排放50%源于建筑。就我国说来，现在每建成1平方米房屋，即排放0.8吨碳，城市二氧化碳排放总量中建筑贡献50%，如果所有建筑节能达到70%标准，可以减少20亿吨二氧化碳排放量。

2.1国际社会低碳房地产经济的新变化

哥本哈根气候变化大会让低碳概念在国际社会拥有了前所未有的关注度，“减排”、“低碳”概念直逼房地产经济，引发着人类对发展房地产业的创新观念，这种创新观念正在引领着全球房地产经济的新变化。仅就上海世博会前后这段时间看，就有着很多佐证点。

理论层面的热议和探讨。在上海世博召开前夕，为了深入探讨世博会低碳城市先进理念和优秀案例、交流国内外最新规划设计经验，由中国城市规划学会、美中城市协会和同济大学联合主办，同济大学建筑与城市规划学院和美国CA规划设计师事务所北京代表处具体承办上海世博•低碳宜居城市发展论坛，探讨如何控制碳排放、提升宜居性、改善城市交通、提高土地利用效率。

实践层面的摸索和尝试。在世博会城市最佳实践区的北侧，一座占地2500平方米的展馆没有奇思妙想的外部造型，它的外墙主要为黑白两色，屋顶22个色彩鲜艳的三角形风帽和屋顶充满绿意的空中花园。座场馆的名字叫“零碳”，这里所有的设计和建造主题只有一个——零二氧化碳排放，建造者希望以此向人们展示一个零碳的未来。这就是上海世博园内的伦敦馆展示的是“实现零排放的房子”：利用太阳能发电、收集雨水使用、剩饭剩菜用作沼气能源……这些都是在同一栋房子里实现的。世博会上，其它各国也重金在低碳建筑上做文章，例如，西班牙馆基本采用藤条材料既环保又传统；意大利馆的“透明水泥”，在混凝土中加入玻璃质地的成分，最后呈现出不同透明度的渐变；瑞士馆，大豆纤维制成的红色幕帷，能发电，能天然降解；日本馆，外墙采用太阳能发电装置的超轻膜结构，号称“会呼吸的墙”；世界气象馆，据去过现场的人描述，墙体外层就像人体的皮肤，听说有防风、防雨和透气的功效。

2.2我国低碳发展房地产经济的共识与行动

我国属于高碳经济行列。2007年我国消费煤炭约23亿吨，碳基燃料共计排放CO2达到54.3亿吨，居全球第二。我国每建成1平方米的房屋，约释放0.8吨CO2；每生产一度电，要释放1公斤CO2；每燃烧1升汽油，要释放2.2公斤CO2；因此，在2008年的国家4万亿元经济刺激计划中，有2100亿元用于节能减排、发展循环经济和生态环境建设。

在我国，党和国家领导人高度重视低碳发展建筑业。2009年8月12日温家宝总理主持召开国务院常务会议，首次提出中国将培育低碳经济作为新的增长点，要“大力发展绿色经济。紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低排放为特征的工业、建筑、交通体系”。2009年9月22日胡锦涛总书记在联合国气候变化峰会开幕式上发表了题为《携手应对气候变化挑战》的讲话。联合国气候变化大会在哥本哈根召开前十天，我国宣布承诺到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%-45%。为了应对气候变化，我国采取了强有力的措施：一是加强节能、提高能效；二是发展可再生能源和核能；三是增加森林碳汇；四是发展绿色经济、低碳经济和循环经济，研发和推广气候友好技术。

住房与城乡建设部副部长仇保兴指出，我国的建筑使用能耗占全社会总能耗约28%，预计今后这一比例还将继续增加，建筑是温室气体排放的主要来源之一，对气候变化有着重要影响。目前，我国拥有世界上最大的建筑市场。全国房屋总面积已超过400亿平方米，今后我国每年还将新增建筑面积16亿～20亿平方米，到2020年新增建筑面积将达200多亿平方米。到2020年我国城市的大部分建筑都将完成节能改造。

“低碳”量化指标正在审批。“低碳地产”早已不是新鲜的概念,与此相似的“绿色住宅”、“低碳社区”等提法近年来在房地产市场上颇为流行。业内人士普遍认为,缺乏权威的、可量化、可操作的认定标准是目前低碳地产发展面临的最大问题。这导致开发商缺乏指导,购房者缺乏参考,低碳地产长期停留在概念上,难以评估。针对这一现状,全国工商联房地产商会在近10年推广“生态住