房产居间服务与转让协议（2024版）

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房产居间服务与转让协议（2024版）本合同目录一览第一条房产信息与服务1.1房产基本信息1.2居间服务内容1.3服务时间与方式第二条双方权益与义务2.1房产转让方的权益与义务2.2房产购买方的权益与义务2.3居间服务方的权益与义务第三条服务费用与支付3.1服务费用标准3.2支付时间与方式3.3费用退还与扣除第四条房产转让交易流程4.1双方洽谈与协商4.2签订房产买卖合同4.3办理房产过户手续4.4支付转让款项4.5交付房产第五条房产价格与支付方式5.1房产转让价格5.2支付方式与期限5.3房产价格调整第六条房产交付与使用6.1房产交付时间6.2房产使用与保管6.3房产交付条件第七条违约责任与赔偿7.1违约行为与责任7.2赔偿金额与方式第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2调解与仲裁8.3法律适用第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限与范围10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条通知与联系方式12.1通知方式12.2联系方式第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条房产信息与服务1.1房产基本信息1.1.1房产坐落：北京市海淀区X路号1.1.2房产面积：平方米1.1.3房产类型：住宅1.1.4房产所有权证号：号1.1.5房产现状：现状出售1.2居间服务内容1.2.1居间方应提供房产交易过程中的咨询服务，包括法律法规咨询、交易流程咨询等。1.2.2居间方应协助双方进行洽谈、协商，以达成房产交易。1.2.3居间方应协助双方签订房产买卖合同。1.2.4居间方应协助双方办理房产过户手续。1.2.5居间方应提供交易过程中必要的信息支持和服务。1.3服务时间与方式1.3.1服务时间：自双方签订本合同之日起至房产过户手续办理完毕之日止。1.3.2服务方式：通过电话、、电子邮件等方式提供服务。第二条双方权益与义务2.1房产转让方的权益与义务2.1.1转让方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。2.1.2转让方应提供房产的合法证件，包括但不限于房产证、身份证等。2.1.3转让方应按照约定时间办理房产过户手续。2.1.4转让方应按照约定时间交付房产。2.2房产购买方的权益与义务2.2.1购买方应按照约定时间支付房产购买款项。2.2.2购买方应按照约定时间办理房产过户手续。2.2.3购买方应对房产的实际情况予以认可，并承担房产使用、保管等风险。2.3居间服务方的权益与义务2.3.1居间方应按照约定提供专业的居间服务。2.3.2居间方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露。2.3.3居间方应按照约定收取服务费用。2.3.4居间方应对交易过程进行监督，确保交易的顺利进行。第三条服务费用与支付3.1服务费用标准3.1.1居间方按照房产交易总金额的百分比收取服务费用，具体比例双方协商确定。3.1.2居间方提供其他增值服务时，双方可另行协商服务费用。3.2支付时间与方式3.2.1服务费用在房产过户手续办理完毕后支付。3.2.2支付方式可采用银行转账、、支付等方式。3.3费用退还与扣除3.3.1若因居间方原因导致交易未能完成，居间方应在扣除已实际发生的费用后，退还剩余服务费用。3.3.2若交易完成，居间方不得要求退还已收取的服务费用。第四条房产转让交易流程4.1双方洽谈与协商4.1.1双方就房产的转让价格、支付方式、交付时间等事项进行洽谈与协商。4.1.2居间方应协助双方达成一致意见。4.2签订房产买卖合同4.2.1双方根据洽谈结果签订房产买卖合同。4.2.2居间方应见证双方签订合同，并留存合同副本。4.3办理房产过户手续4.3.1双方按照合同约定办理房产过户手续。4.3.2居间方应协助双方完成过户手续。4.4支付转让款项4.4.1购买方按照合同约定支付房产购买款项。4.4.2转让方按照合同约定交付房产。4.5交付房产4.5.1转让方应在过户手续办理完毕后，将房产交付给购买方。4.5.2居间方应见证房产的交付。第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解与仲裁8.2.1在争议解决过程中，双方可自愿选择调解方式解决争议。8.2.2若双方同意仲裁，仲裁机构为X仲裁委员会。8.3法律适用8.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的情形包括：9.2.1.1双方达成终止协议，并签订书面终止协议；9.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.1.3合同约定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均应予以保密。10.1.2保密信息不包括公共信息、已经公开的信息或双方同意公开的信息。10.2保密期限与范围10.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2.2保密范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密、个人信息等。10.3违约保密条款10.3.1若一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方损失。10.3.2损失赔偿额应根据泄露信息的性质、范围、损失程度等因素确定。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件包括自然灾害、社会事件、政府行为等，使一方无法履行合同。11.1.2不可抗力事件发生后，受影响方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。11.2不可抗力后果11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。11.2.2不可抗力事件持续期间，合同的履行期限相应顺延。第十二条通知与联系方式12.1通知方式12.1.1双方通过书面形式相互通知，通知发出日期以寄出日期为准。12.1.2双方也可通过电话、电子邮件等方式进行口头通知，但应及时书面确认。12.2联系方式12.2.1双方的联系地址、电话、电子邮件等联系方式在合同中明确。12.2.2联系方式变更时，应及时通知对方，并书面确认。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表双方权利义务的履行完毕，仍需按照合同约定履行。13.2合同变更条件13.2.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。13.3合同解除条件13.3.1合同解除的条件及程序按照合同约定和法律法规的规定执行。13.3.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互不追究。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可另行签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明14.2.1本合同附件包括房产证、身份证复印件、其他相关文件等。14.2.2附件的效力为本合同的组成部分，第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权人的信息、房产坐落、面积、用途等信息。附件二：身份证复印件附件说明：身份证复印件应清晰显示持有人的姓名、身份证号码、照片等信息。附件三：房产交易合同草稿附件说明：房产交易合同草稿应包含双方约定的房产价格、支付方式、交付时间等主要条款。附件四：房产过户手续相关文件附件说明：包括房产过户申请表、税费缴纳凭证、过户后的房产证复印件等。附件五：居间服务费用收据附件说明：居间服务费用收据应清晰显示收费金额、收费时间、收费方式等信息。附件六：补充协议附件说明：如有其他事项需要约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.房产转让方未按照约定时间办理房产过户手续，导致合同无法履行。责任认定：转让方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.房产购买方未按照约定时间支付房产购买款项，导致合同无法履行。责任认定：购买方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.居间方未按照约定提供居间服务，或未保守交易双方的隐私信息。责任认定：居间方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：例如，如果房产转让方未能在约定时间内办理房产过户手续，导致合同无法履行，转让方应按照合同约定支付违约金，并赔偿因过户手续延迟导致的其他损失，如房价上涨、交易成本增加等。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市海淀区X路号的住宅，包括房屋及其附属设施。2.居间服务：指居间方为双方提供房产交易过程中的咨询服务、协助洽谈、签订合同、办理过户手续等服务。3.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的自然灾害、社会事件、政府行为等导致合同无法履行或部分履行的情况。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约