2024年东莞租赁住宅合同样式指南

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年东莞租赁住宅合同样式指南本合同目录一览1.租赁住宅基本信息1.1住宅地址1.2住宅面积1.3住宅户型1.4租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制3.押金及其他费用3.1押金金额3.2押金退还条件及方式3.3物业费3.4水电费3.5其他费用4.房屋使用及维护4.1房屋使用范围4.2房屋维护责任4.3房屋维修请求及响应5.房屋变更及终止租赁5.1房屋变更条件5.2终止租赁条件5.3提前解约责任6.合同违约及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.法律适用及争议解决7.1法律适用7.2争议解决方式8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.双方的权利和义务9.1出租人的权利和义务9.2承租人的权利和义务10.房屋保险10.1保险购买及费用承担10.2保险理赔程序11.房屋检查及交付11.1房屋交付条件11.2房屋检查程序12.房屋转租12.1转租条件12.2转租手续13.房屋担保13.1担保条件13.2担保责任14.其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条租赁住宅基本信息1.1住宅地址：广东省东莞市X街道X号，具体房号详见附件一。1.2住宅面积：房屋建筑面积为X平方米，具体面积以房产证为准。1.3住宅户型：该住宅为X室X厅X卫的户型，具体布局详见附件二。1.4租赁期限：本合同租赁期限为X年，自2024年月日起至20年月日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：壹佰元整（小写）：￥100.00元）。2.2租金支付周期：租金每X支付一次，承租人应在每个支付周期到期日前支付下一个周期的租金。2.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息详见附件三。2.4租金调整机制：租金调整机制按东莞市住宅租赁市场的价格变动进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。第三条押金及其他费用3.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币（大写）：伍仟元整（小写）：￥5000.00元作为押金。3.2押金退还条件及方式：合同到期或提前解约后，出租人在确认租赁房屋及附属设施无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，将押金无息退还给承租人。3.3物业费：物业费用由承租人承担，具体费用标准按物业管理公司规定执行。3.4水电费：水电费用由承租人承担，具体费用按东莞市供电供水部门的标准执行。3.5其他费用：双方约定其他由承租人承担的费用，具体费用项目及标准详见附件四。第四条房屋使用及维护4.1房屋使用范围：承租人应按住宅的规划用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2房屋维护责任：出租人负责房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋的安全和正常使用。4.3房屋维修请求及响应：承租人在使用过程中发现房屋及附属设施损坏，应立即通知出租人，并按照出租人的指示进行维修。第五条房屋变更及终止租赁5.1房屋变更条件：租赁期内，如出租人需变更房屋使用目的或结构，应提前一个月通知承租人，并与承租人协商解决。5.2终止租赁条件：租赁期满或提前解约后，承租人应按照合同约定退还租赁房屋。5.3提前解约责任：提前解约的一方应支付给对方一个月租金作为违约金。第六条合同违约及争议解决6.1违约责任：一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿给对方造成的损失。6.2争议解决方式：双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订解除协议。如一方违反合同约定，对方有权解除合同。第九条双方的权利和义务9.1出租人的权利和义务9.1.1出租人应保证租赁房屋符合东莞市住宅租赁市场的相关法律法规要求，具备正常居住条件。9.1.2出租人应负责办理租赁房屋的产权证明及相关手续，确保承租人的合法权益。9.1.3出租人应按合同约定及时维修租赁房屋及附属设施，确保房屋的安全和正常使用。9.2承租人的权利和义务9.2.1承租人应按照合同约定合理使用租赁房屋，并妥善保管房屋及附属设施。9.2.2承租人应按期支付租金、押金及其他费用，并按照出租人的要求提供相关支付证明。9.2.3承租人不得擅自改变房屋结构和用途，如需改动，应提前征得出租人同意。第十条房屋保险10.1保险购买及费用承担：承租人应自行购买房屋保险，并承担相应的保险费用。10.2保险理赔程序：如发生保险责任范围内的损失，承租人应按保险公司的理赔程序及时办理理赔手续。第十一条房屋检查及交付11.1房屋交付条件：出租人应在本合同签订后X日内将租赁房屋及附属设施交付给承租人使用。11.2房屋检查程序：交付时，双方应共同进行房屋检查，并在房屋检查记录上签字确认。第十二条房屋转租12.1转租条件：承租人在租赁期内如需转租，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。12.2转租手续：承租人转租时，应与次承租人签订转租协议，并将协议副本提交给出租人。第十三条房屋担保13.1担保条件：如出租人要求，承租人应提供担保，担保方式包括但不限于信用担保、押金担保等。13.2担保责任：担保人应对承租人在租赁期间的行为承担相应的担保责任。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：除本合同外的其他事项，双方另有约定的，应签订补充协议，并附本合同后作为附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁住宅地址及具体房号详细要求和说明：本附件应包含租赁住宅的完整地址和具体房号，以便承租人准确找到租赁房屋。附件二：租赁住宅户型布局图详细要求和说明：本附件应提供详细的户型布局图，包括房间数量、厅室布局和卫生间位置等。附件三：租金支付银行账户信息详细要求和说明：本附件应包含出租人的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等，以便承租人按时转账支付租金。附件四：租金支付证明详细要求和说明：本附件应作为承租人支付租金的证明，包括支付时间、金额和转账记录等。附件五：东莞市供电供水部门费用标准详细要求和说明：本附件应提供东莞市供电供水部门的标准费用表，以便承租人了解相关费用的计算方式。附件六：房屋保险购买凭证详细要求和说明：本附件应作为承租人购买房屋保险的凭证，包括保险单号、保险金额和保险公司联系方式等。附件七：房屋检查记录详细要求和说明：本附件应记录房屋交付时的检查情况，包括房屋现状、设施完好情况等，并由双方签字确认。附件八：转租协议副本详细要求和说明：本附件应包含承租人转租时与次承租人签订的转租协议内容，包括转租期限、租金等。附件九：担保人担保函详细要求和说明：本附件应作为担保人对承租人在租赁期间行为承担担保责任的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按照合同约定交付租赁房屋或附属设施。2.出租人未能按照合同约定及时维修租赁房屋及附属设施。3.承租人未能按照合同约定支付租金、押金及其他费用。4.承租人未能按照合同约定合理使用租赁房屋及附属设施。5.承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构和用途。6.承租人未按时履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.出租人违约：未能按时交付租赁房屋或附属设施的，应支付给承租人一定金额的违约金。2.出租人违约：未能及时维修租赁房屋及附属设施的，应承担维修费用并支付给承租人一定金额的违约金。3.承租人违约：未能按时支付租金、押金及其他费用的，应支付给出租人一定金额的违约金。4.承租人违约：未能合理使用租赁房屋及附属设施的，应承担相应的维修费用。5.承租人违约：擅自改变房屋结构和用途的，应承担违约责任，包括但不限于恢复原状、支付违约金等。6.承租人违约：未按时履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如出租人未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，承租人可以要求出租人支付违约金，具体金额根据合同约定和双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有租赁房屋及附属设施所有权或使用权，并有权将租赁物出租给他人的自然人、法人或其他组织。3.承租人：指租赁合同中租用租赁物的一方，可以是自然人、法人或其他组织。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。5.押金：指承租人为确保履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱款，用于担保租赁合同的