杭州个人二手房买卖标准合同2024年版

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杭州个人二手房买卖标准合同2024年版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4成交价格1.5建筑面积1.6装修状况1.7配套设施1.8交付时间1.9过户手续1.10产权转移登记2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3土地使用权性质2.4土地使用权期限2.5规划用途3.交易价格及支付方式3.1成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款方式3.6支付时间及方式3.7支付违约金4.房屋交付及过户4.1交付条件4.2交付时间4.3过户手续4.4过户费用4.5产权转移登记5.合同的履行及违约责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任5.4违约金计算方式6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除8.合同的效力、期限及终止8.1合同效力8.2合同期限8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果11.其他约定11.1房屋维修责任11.2物业管理费11.3水、电、燃气等费用承担11.4户口迁移12.附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋照片12.4其他相关文件13.合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.2签署地点13.3生效条件13.4份数及保管14.附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的废止和替代第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同约定的房屋买卖中，已经发生过一次或多次产权转移的房屋。1.4成交价格成交价格是指甲乙双方在合同中约定的，乙方购买甲方所出售二手房的价格，包括房屋价款、装修费用、配套设施费用等。1.5建筑面积建筑面积是指本合同约定的房屋的建筑面积，以房屋所有权证或房产证登记的面积为准。1.6装修状况装修状况是指本合同约定的房屋的装修情况，包括装修风格、装修材料、装修时间等。1.7配套设施配套设施是指本合同约定的房屋周边的公共设施和基础设施，如供水、供电、供气、供暖、通讯、交通、绿化等。1.8交付时间交付时间是指甲乙双方在合同中约定的，甲方将房屋及附属设施交付给乙方的具体时间。1.9过户手续过户手续是指在本合同约定的房屋买卖过程中，甲乙双方按照法律规定，将房屋所有权、土地使用权等权利转移给乙方的手续。1.10产权转移登记产权转移登记是指在本合同约定的房屋买卖过程中，甲乙双方按照法律规定，将房屋所有权、土地使用权等权利在不动产登记机构进行登记的手续。第八条交易价格及支付方式8.1成交价格本合同约定的房屋成交价格为人民币【】（大写：【】元整），包括房屋价款、装修费用、配套设施费用等。8.2定金乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币【】（大写：【】元整），作为乙方履行合同的诚意金。定金在乙方履行完毕合同约定的义务后，甲方应无息退还乙方。8.3首付款乙方应在合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币【】（大写：【】元整）。首付款用于支付房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用。8.4贷款金额乙方如需贷款购买房屋，贷款金额最高不超过人民币【】（大写：【】元整）。贷款方式包括但不限于商业贷款、公积金贷款等。8.5贷款方式乙方应在本合同签订之日起七个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关证明材料。甲方应协助乙方办理贷款手续。8.6支付时间及方式乙方按照本合同约定的支付时间及方式向甲方支付房款。具体支付时间为：【】。支付方式为：【】。8.7支付违约金如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的【%】向甲方支付违约金。违约金计算方式为：逾期金额×【%】×逾期天数。第九条房屋交付及过户9.1交付条件甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付条件为：【】。9.2交付时间甲方应按照本合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给乙方。具体交付时间为：【】。9.3过户手续甲方应在本合同约定的过户时间内，协助乙方办理过户手续。过户手续包括：【】。9.4过户费用过户费用包括但不限于：【】。过户费用由：【】承担。9.5产权转移登记甲方应在本合同约定的产权转移登记时间内，协助乙方办理产权转移登记手续。具体时间为：【】。第十条合同的履行及违约责任10.1出卖人义务甲方应按照本合同的约定，履行合同义务，包括交付房屋、办理过户手续、协助乙方贷款等。10.2买受人义务乙方应按照本合同的约定，履行合同义务，包括支付房款、办理贷款手续、配合甲方办理过户手续等。10.3违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。10.4违约金计算方式违约金计算方式为：违约金额×【%】×逾期天数。第十一条争议解决11.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.4诉讼解决如仲裁不成，可向合同签订地的法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。12.2合同解除合同解除的条件为：【】。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定履行相关义务。第十三条合同的效力、期限及终止13.1合同效力本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同期限本合同的有效期限为：【】。13.3合同终止本合同终止的条件为：【】。合同终止后，甲乙双方应按照合同约定履行相关义务。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归：【】所有。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的废止和替代本合同的废止和替代应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件要求：房屋所有权证原件及复印件，显示房屋所有权人、房屋坐落、房屋结构等信息。附件说明：作为房屋权属的证明，用于确认甲方为房屋的合法所有权人。2.附件二：土地使用权证附件要求：土地使用权证原件及复印件，显示土地使用权人、土地用途、土地使用权期限等信息。附件说明：作为土地使用权属的证明，用于确认甲方对土地的使用权。3.附件三：房屋照片附件要求：房屋内外部照片，显示房屋现状、装修情况、配套设施等信息。附件说明：用于直观展示房屋的实际状况，作为交付房屋的依据之一。4.附件四：房屋买卖合同附件要求：房屋买卖合同原件及复印件，显示甲乙双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格及支付方式等内容。附件说明：作为本合同的正式文件，用于双方履行合同的依据。5.附件五：贷款合同及相关批准文件附件要求：商业贷款或公积金贷款合同原件及复印件，显示贷款金额、贷款利率、还款期限等信息。附件说明：用于确认乙方的贷款方式及贷款相关的权利义务。6.附件六：过户手续文件附件要求：过户手续相关文件原件及复印件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。附件说明：用于办理房屋过户手续，确认甲乙双方的身份及资格。7.附件七：产权转移登记文件附件要求：产权转移登记相关文件原件及复印件，显示产权转移登记的申请人与受让人等信息。附件说明：用于办理房屋产权转移登记手续，确认房屋所有权及土地使用权的转移。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的交付条件。违约责任：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×【%】×逾期天数。示例说明：如甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，则应支付违约金。2.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。违约责任：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：过户手续费用×【%】×逾期天数。示例说明：如甲方未能在2024年12月31日前协助乙方办理过户手续，则应支付违约金。3.甲方未按照约定时间办理产权转移登记。违约责任：甲方应支付违约金，违约金计算方式为：产权转移登记费用×【%】×逾期天数。示例说明：如甲方未能在2024年12月31日前办理产权转移登记，则应支付违约金。4.乙方未按照约定时间支付房款。违约责任：乙方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×【%】×逾期天数。示例说明：如乙方未能在2024年12月31日前支付房款，则应支付违约金。5.乙方未按照约定协助甲方办理贷款手续。违约责任：乙方应支付违约金，违约金计算方式为：贷款手续费用×【%】×逾期天数。示例说明：如乙方未能在2024年12月31日前协助甲方办理贷款手续，则应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。应用：甲方作为房屋所有权人，有权出售该房屋并享有合同约定的权益。2.土地使用权：指国家土地所有权下的土地使用权，使用权人有权按照合同