二手房首付付款协议书2024年规范版

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二手房首付付款协议书2024年规范版本合同目录一览1.首付付款协议书概述1.1定义与解释1.2协议双方的权益与义务1.3协议的有效性与法律效力2.二手房交易概述2.1房产信息描述2.2交易双方的身份证明2.3房产交易价格与支付方式3.首付款的支付3.1首付款的金额3.2首付款的支付时间3.3首付款支付的途径与方式4.首付款的监管4.1首付款监管机构4.2首付款监管账户的开立与管理4.3首付款的解冻与使用5.房产过户与登记5.1房产过户的手续与流程5.2房产登记的时间与费用5.3过户后的房产权属转移6.交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任6.2买方的义务与责任6.3违约责任与赔偿7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的签署与生效9.1合同签署的时间与地点9.2合同的生效条件与时间9.3合同的续签与终止10.合同的附件10.1附件清单10.2附件的效力与保管11.其他约定11.1双方的其他特殊约定11.2合同的补充协议12.合同的公示与备案12.1合同公示的要求与程序12.2合同备案的时间与程序13.合同的履行与监督13.1合同履行的期限与要求13.2合同履行的监督与检查14.合同解除或终止后的处理14.1合同解除或终止后的权利与义务处理14.2合同解除或终止后的结算与支付第一部分：合同如下：第一条首付付款协议书概述1.1定义与解释1.2协议双方的权益与义务（1）卖方同意将房产出售给买方，买方同意购买该房产；（2）买方应按照本协议约定的时间和方式支付首付款；（3）卖方应保证房产的真实性、合法性和有效性，并协助买方办理房产过户与登记手续。1.3协议的有效性与法律效力本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。本协议的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。本协议的解除或终止，应依照法律法规的规定和双方约定办理。第二条二手房交易概述2.1房产信息描述房产位于____，房产证号：____，房产面积：____平方米，房产用途：____。2.2交易双方的身份证明卖方身份证明文件：____；买方身份证明文件：____。2.3房产交易价格与支付方式（1）首付款：人民币____元（大写：____元整）；（2）尾款：人民币____元（大写：____元整）。第三条首付款的支付3.1首付款的金额买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币____元（大写：____元整）。3.2首付款的支付时间（1）本协议签订之日起____个工作日内支付人民币____元（大写：____元整）；（2）剩余首付款人民币____元（大写：____元整），买方应于____年____月____日前支付。3.3首付款支付的途径与方式买方通过银行转账方式将首付款支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：____；账户号码：____；开户银行：____。第四条首付款的监管4.1首付款监管机构首付款由____银行进行监管。4.2首付款监管账户的开立与管理首付款监管账户由卖方在____银行开立，账户信息如下：账户名称：____；账户号码：____；开户银行：____。买方应按照本协议约定的时间和方式将首付款支付至该监管账户。卖方在收到首付款后，应按照本协议约定使用首付款。4.3首付款的解冻与使用卖方应在房产过户登记完成后，向买方提供相关证明材料，买方应在收到证明材料后____个工作日内向监管银行申请解冻首付款。监管银行在确认房产过户登记完成后，将首付款解冻并支付给卖方。第五条房产过户与登记5.1房产过户的手续与流程（1）提交房产过户申请；（2）提交双方身份证明文件；（3）缴纳过户税费；（4）等待房产过户登记完成。5.2房产登记的时间与费用房产过户登记应在____年____月____日前完成。过户登记费用由买方承担，具体费用以房产登记机构实际收取为准。5.3过户后的房产权属转移房产过户登记完成后，房产的所有权归买方所有。买方应按照本协议约定支付尾款，卖方应在收到尾款后交付房产钥匙及相关资料。第六条交易双方的义务与责任6.1卖方的义务与责任（1）卖方应保证房产的真实性、合法性和有效性，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任；（2）卖方应协助买方办理房产过户与登记手续，提供必要的证明材料；（3）卖方应在房产过户登记完成后，向买方提供相关证明材料，以便买第八条违约责任与赔偿8.1卖方违约卖方违反本协议的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房产交易总金额的____%。8.2买方违约买方违反本协议的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房产交易总金额的____%。8.3违约金的支付违约方应在违约行为发生之日起____个工作日内，向守约方支付违约金。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序任何一方如需变更本协议，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面协议后生效。9.2合同解除的条件与程序任何一方如需解除本协议，应向另一方提出书面解除请求，经双方协商一致并签署书面协议后生效。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议内容履行各自的权利和义务。第十条合同的签署与生效10.1合同签署的时间与地点本协议于____年____月____日在____（地点）签署。10.2合同的生效条件与时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.3合同的续签与终止本协议有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方无异议，本协议自动续签____年。第十一条合同的附件11.1附件清单附件清单如下：（1）房产证复印件；（2）交易双方身份证明复印件；（3）其他相关文件。11.2附件的效力与保管附件与本协议具有同等法律效力，双方应妥善保管附件。第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定双方就本协议未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2合同的补充协议双方应在合同有效期内，通过书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条合同的公示与备案13.1合同公示的要求与程序本协议签订后，双方应按照相关法律法规的规定进行合同公示。13.2合同备案的时间与程序双方应在合同生效后____个工作日内，将本协议提交至房产登记机构进行备案。第十四条合同的履行与监督14.1合同履行的期限与要求双方应按照本协议约定的期限和要求履行各自的权利和义务。14.2合同履行的监督与检查双方应对合同履行情况进行监督和检查，确保合同条款得到全面履行。14.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照本协议约定处理合同解除或终止后的相关事宜。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：交易双方身份证明复印件附件三：房产过户登记申请表附件四：首付款监管账户开立证明附件五：房产过户登记费用收据附件六：房产所有权转移证明附件七：补充协议附件的详细要求和说明：1.房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。买方应确认房产证复印件与原件一致。2.交易双方身份证明复印件应包括身份证、户口簿、军官证等有效证件，并确保复印件真实、有效。3.房产过户登记申请表应由双方如实填写，并签字确认。4.首付款监管账户开立证明应由银行出具，证明卖方已开设首付款监管账户，并提交给买方。5.房产过户登记费用收据应由房产登记机构出具，证明买方已支付过户登记费用。6.房产所有权转移证明应由房产登记机构出具，证明房产所有权已转移至买方名下。7.补充协议应由双方签订，对本协议未尽事宜进行补充约定，经双方签字（或盖章）后生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方违反本协议的约定，未能按照约定时间、金额支付首付款；2.卖方违反本协议的约定，未能按照约定时间完成房产过户登记；3.卖方提供虚假房产信息或隐瞒重要事实；4.买方违反本协议的约定，未能按照约定时间、金额支付尾款；5.买方违反本协议的约定，未能按照约定时间完成房产过户登记手续；6.双方未能按照约定履行其他权利和义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房产交易总金额的____%；2.损害赔偿：如因违约行为给守约方造成实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.房产过户登记费用：如因违约行为导致房产过户登记失败，违约方应承担房产过户登记费用；4.诉讼费用：如违约方提起诉讼，败诉方应承担诉讼费用。示例说明：若卖方未能在约定时间内完成房产过户登记，则构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金为房产交易总金额的5%。同时，卖方还应承担因未能完成过户登记而产生的诉讼费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房产，即非首次交易的房产。2.首付款：指买方在房产交易中，首次支