2024版南京房地产抵押合同书

2024版南京房地产抵押合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与原则1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：抵押人与抵押权人信息2.1抵押人基本信息2.2抵押权人基本信息2.3双方的联系方式第三章：抵押物的描述3.1抵押物的位置与面积3.2抵押物的权属状况3.3抵押物的现状与价值第四章：抵押担保的范围4.1被担保的主债权4.2担保的范围4.3担保期限第五章：抵押物的评估与登记5.1抵押物的评估5.2抵押登记程序5.3抵押登记的效力第六章：抵押期间的权利与义务6.1抵押人的权利与义务6.2抵押权人的权利与义务6.3抵押物的使用与维护第七章：债务履行与抵押权的实现7.1债务的履行7.2抵押权的实现条件7.3抵押权的实现方式第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约责任的承担8.3违约责任的免除第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同终止的情形第十章：争议解决10.1争议解决的方式10.2适用法律与管辖第十一章：签字栏11.1抵押人签字11.2抵押权人签字11.3签订时间和地点第十二章：附则12.1合同的生效条件12.2附加条款12.3其他未尽事宜合同编号______第一章：合同总则1.1合同目的与原则本合同旨在明确抵押人与抵押权人之间的权利、义务和责任，确保房地产抵押行为的合法性、有效性。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。1.3合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国法律所规定的房地产抵押行为。第二章：抵押人与抵押权人信息2.1抵押人基本信息抵押人姓名/名称：______身份证号码/统一社会信用代码：______地址：______联系电话：______2.2抵押权人基本信息抵押权人姓名/名称：______身份证号码/统一社会信用代码：______地址：______联系电话：______2.3双方的联系方式双方应确保提供的联系方式准确无误，并在变更时及时书面通知对方。第三章：抵押物的描述3.1抵押物的位置与面积抵押物位于：______建筑面积：______平方米。3.2抵押物的权属状况抵押物的权属证明编号：______权属证明的颁发机关：______。3.3抵押物的现状与价值抵押物的当前使用状况：______抵押物的评估价值：______。3.4抵押物的附属设施抵押物的附属设施包括：______。第四章：抵押担保的范围4.1被担保的主债权本抵押担保的主债权为：______。4.2担保的范围抵押担保的范围包括但不限于：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。4.3担保期限抵押担保的期限自本合同生效之日起至主债权履行完毕之日止。第五章：抵押物的评估与登记5.1抵押物的评估抵押物的评估应由具有相应资质的评估机构进行，并出具评估报告。5.2抵押登记程序抵押人应在本合同签订后______日内，协助抵押权人完成抵押物的登记手续。5.3抵押登记的效力抵押登记完成后，抵押权人对抵押物享有优先受偿权。第六章：抵押期间的权利与义务6.1抵押人的权利与义务抵押人有权按照约定使用抵押物，并应妥善保管抵押物，不得损害抵押权人的权益。6.2抵押权人的权利与义务抵押权人有权监督抵押物的使用和维护状况，并在债务人违约时依法行使抵押权。6.3抵押物的使用与维护抵押物的使用不得违反法律规定和本合同约定，抵押人应负责抵押物的日常维护。以上为合同前半部分内容，后续章节将继续完善。第七章：债务履行与抵押权的实现7.1债务的履行债务人应按照约定的时间和方式履行债务。债务履行完毕后，抵押权自动解除。7.2抵押权的实现条件债务人未按约定履行债务，抵押权人有权依法实现抵押权。7.3抵押权的实现方式抵押权人可依法申请拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还债务。7.4抵押物的处置抵押物的处置应遵循公开、公平、公正的原则，处置所得优先偿还债务及相关费用。7.5抵押权的放弃抵押权人有权放弃部分或全部抵押权，但需书面通知抵押人。第八章：违约责任8.1违约的定义违约是指任何一方未能履行或完全履行合同义务。8.2抵押人的违约责任抵押人未按约定交付抵押物或未按约定维护抵押物的，应承担违约责任。8.3抵押权人的违约责任抵押权人未按约定实现抵押权或未按约定处置抵押物的，应承担违约责任。8.4违约责任的具体承担方式违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.5违约责任的免除不可抗力导致的违约，违约方可免除相应的违约责任。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件与后果一方有权在对方严重违约的情况下解除合同，并要求违约方承担相应的责任。9.3合同终止的情形合同在债务履行完毕、双方协商一致或一方违约的情况下终止。9.4合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按约定处理相关事宜，包括抵押物的处置和债务的结算。第十章：争议解决10.1争议解决的方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成的，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2适用法律和管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和终止均适用中华人民共和国法律。10.3争议解决的期限争议应在发生之日起______日内解决。第十一章：签字栏11.1抵押人签字抵押人（签字）：______抵押人盖章：______11.2抵押权人签字抵押权人（签字）：______抵押权人盖章：______11.3签订时间和地点签订时间：____年____月____日签订地点：______第十二章：附则12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2附加条款双方可就本合同未尽事宜另行协商，形成附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。12.3其他未尽事宜对于本合同未涉及的其他事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十三章：保密条款13.1保密信息双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密。13.2保密期限保密期限为合同终止后______年。13.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应赔偿对方因此遭受的所有损失。第十四章：特别约定14.1特别约定事项双方可根据实际情况，就合同履行中的特定事项进行特别约定。14.2特别约定的效力特别约定事项与本合同其他条款不一致的，以特别约定为准。第十五章：合同附件15.1附件的构成本合同附件包括但不限于抵押物的权属证明、评估报告、抵押登记证明等。15.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十六章：通知与送达16.1通知的形式双方之间的所有通知应以书面形式进行。16.2送达方式书面通知可通过邮寄、电子邮件、传真或直接交付等方式送达。16.3送达地址的确认双方确认以下