2024版物业企业开发商服务合同典范

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版物业企业开发商服务合同典范本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3物业服务1.4开发商1.5业主1.6物业管理1.7物业公司1.8物业费1.9物业设施1.10违约行为第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期2.3合同续约第三条物业服务内容3.1物业维修3.2物业管理3.3物业安全3.4物业清洁3.5物业绿化3.6其他物业服务第四条物业公司义务4.1物业公司人员4.2物业公司服务4.3物业公司培训4.4物业公司保密第五条开发商义务5.1开发商建设5.2开发商交付5.3开发商维修5.4开发商保障第六条业主义务6.1业主缴费6.2业主遵守6.3业主配合第七条物业费用7.1物业费计算7.2物业费支付7.3物业费调整第八条物业设施8.1物业设施建设8.2物业设施维护8.3物业设施使用第九条违约责任9.1物业公司违约9.2开发商违约9.3业主违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改14.4合同解除后事宜第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3物业服务物业服务包括物业维修、物业管理、物业安全、物业清洁、物业绿化及其他物业服务。1.4开发商开发商指负责项目开发、建设、交付及后期维修的房地产开发有限公司。1.5业主业主指已购买项目房屋并取得房屋所有权证的单位和个人。1.6物业管理物业管理指物业公司对项目物业进行日常管理、维护和保养的行为。1.7物业公司物业公司指承担本项目物业服务的企业，即物业管理有限公司。1.8物业费物业费指业主按照约定向物业公司支付的服务费用。1.9物业设施物业设施指项目内建设的供业主和使用人使用的公共设施。1.10违约行为违约行为指合同当事人违反合同约定，导致合同目的不能实现或损害对方利益的行为。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。2.3合同续约合同续约应按照双方届时协商确定的条款执行。第三条物业服务内容3.1物业维修物业公司负责对项目内的物业设施进行定期检查、维修和保养，确保设施正常运行。3.2物业管理物业公司负责对项目内的公共区域进行日常管理，包括清洁、绿化、安全等工作。3.3物业安全物业公司负责项目内的安全管理，建立健全安全制度，确保业主的人身和财产安全。3.4物业清洁物业公司负责对项目内的公共区域进行清洁，保持环境整洁。3.5物业绿化物业公司负责对项目内的绿化区域进行维护和管理，保持绿化环境的美观和舒适。3.6其他物业服务物业公司应提供其他与物业相关的服务，以满足业主的需求。具体服务内容双方可另行协商确定。第四条物业公司义务4.1物业公司人员物业公司应按照合同约定，配备足够数量的物业管理和服务人员，确保物业服务的质量和效率。4.2物业公司服务物业公司应按照合同约定，提供高品质的物业服务，满足业主的需求。4.3物业公司培训物业公司应对员工进行定期培训，提高员工的服务质量和专业知识。4.4物业公司保密物业公司应对业主提供的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第五条开发商义务5.1开发商建设开发商应按照国家和地方法规及合同约定，完成项目的建设和交付。5.2开发商交付开发商应按照合同约定的时间节点，将项目交付给业主。5.3开发商维修开发商在质保期内，应对项目内的房屋及设施设备进行维修和保养。5.4开发商保障开发商应对项目内的物业管理提供必要的保障，确保物业公司顺利履行合同义务。第六条业主义务6.1业主缴费业主应按照合同约定，按时足额支付物业费。6.2业主遵守业主应遵守项目内的物业管理规定，不得损害他人利益。6.3业主配合业主应配合物业公司的管理工作，共同维护项目内的秩序和环境。第八条物业费用8.1物业费计算物业费根据项目面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修保养成本等因素计算。具体计算方式双方可另行协商确定。8.2物业费支付业主应按照合同约定，每月支付物业费。物业费支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式双方可另行协商确定。8.3物业费调整物业公司应根据市场行情、物价变动等因素，定期对物业费进行调整。调整方案应提前通知业主，并经业主大会审议通过。第九条物业设施9.1物业设施建设开发商应按照合同约定，确保项目内的物业设施符合国家和地方法规及行业标准。9.2物业设施维护物业公司应负责对项目内的物业设施进行定期检查、维修和保养，确保设施正常运行。9.3物业设施使用业主应合理使用物业设施，不得损害设施设备。如因不当使用导致设施损坏，业主应承担相应的维修费用。第十条违约责任10.1物业公司违约物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。具体违约责任双方可另行协商确定。10.2开发商违约开发商未按照合同约定完成建设、交付或维修等义务，应承担违约责任。具体违约责任双方可另行协商确定。10.3业主违约业主未按照合同约定支付物业费或遵守物业管理规定的，应承担违约责任。具体违约责任双方可另行协商确定。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。11.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。12.2送达地址双方应事先约定通知的送达地址。如地址发生变更，应及时通知对方。12.3通知生效通知自发送至对方指定地址之日起生效。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括合同履行过程中双方签订的补充协议、附件等。14.2补充协议补充协议应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效。14.3合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经双方签字盖章后生效。14.4合同解除后事宜合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业费用计算公式及明细附件三：物业设施建设标准和要求附件四：物业设施维护和管理规范附件五：物业公司人员培训计划附件六：物业公司保密协议附件七：开发商建设交付标准和要求附件八：开发商维修保障措施附件九：业主缴费指南附件十：物业管理规定和业主行为规范附件十一：物业费调整方案附件十二：违约行为及责任认定细则附件十三：合同变更和解除协议范本附件十四：争议解决方式选择协议附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列出了物业公司应提供的服务内容，包括物业维修、物业管理、物业安全、物业清洁、物业绿化等，以及各项服务的具体要求和标准。附件二：物业费用计算公式及明细本附件提供了物业费用的计算公式和明细，包括物业费的构成、计算方式和收费标准等。附件三：物业设施建设标准和要求本附件详细列出了项目内物业设施的建设标准和要求，包括设施的质量、安全、环保等方面的要求。附件四：物业设施维护和管理规范本附件详细列出了物业设施的维护和管理规范，包括设施的检查、维修、保养等方面的要求。附件五：物业公司人员培训计划本附件详细列出了物业公司人员的培训计划，包括培训内容、培训时间、培训方式等方面的要求。附件六：物业公司保密协议本附件为物业公司与业主之间的保密协议，明确了双方对个人信息和商业秘密的保护义务。附件七：开发商建设交付标准和要求本附件详细列出了开发商在建设交付过程中应遵守的标准和要求，包括房屋质量、交付时间等方面的要求。附件八：开发商维修保障措施本附件详细列出了开发商在质保期内应提供的维修保障措施，包括维修范围、维修时间等方面的要求。附件九：业主缴费指南本附件为业主提供了缴费指南，包括缴费方式、缴费时间、缴费金额等方面的信息。附件十：物业管理规定和业主行为规范本附件详细列出了物业管理和业主行为的相关规定，包括物业公司的管理职责、业主的使用义务等方面的要求。附件十一：物业费调整方案本附件详细列出了物业费的调整方案，包括调整依据、调整方式、调整时间等方面的要求。附件十二：违约行为及责任认定细则本附件详细列出了合同当事人违约行为及责任认定标准，包括违约行为的界定、违约责任的具体承担等方面的要求。附件十三：合同变更和解除协议范本本附件为合同变更和解除的协议范本，明确了合同变更和解除的条件、程序等方面的要求。附件十四：争议解决方式选择协议本附件为争议解决方式的选择协议，明确了双方在发生争议时选择调解、仲裁或诉讼等方式解决的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的。示例：物业公司未能按时完成物业设施的维修保养，导致设施损坏或业主利益受损。2.开发商未按照合同约定完成建设、交付或维修等义务的。示例：开发商未能按照约定的时间节点完成项目交付，导致业主无法按时入住。3.业主未按照合同约定支付物业费或遵守物业管理规定的。示例：业主未能按时足额支付物业费，导致物业公司无法正常履行职责。违约责任认定标准：1.物业公司违约：物业公司应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.开发商违约：开发商应按照合同约定，承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金、承担维修责任等。3.业主违约：业主应按照合同约定，承担违约责任，包括但不