住宅预售交易标准合同范本2024版

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅预售交易标准合同范本2024版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅预售1.3交易标准1.4合同范本2.合同主体资格2.1出卖人资格2.2买受人资格2.3代理人资格3.预售住宅基本情况3.1项目名称3.2项目位置3.3住宅类型3.4预售面积3.5预售价格4.交易方式与程序4.1预订4.2认筹4.3开盘销售4.4网签合同4.5缴纳税费4.6办理贷款4.7产权证办理5.付款与退款5.1付款方式5.2付款时间5.3退款条件5.4退款方式6.交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序6.4质量问题处理7.产权与登记7.1产权归属7.2产权证办理7.3登记费用8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密13.其他条款13.1税费承担13.2装修标准13.3配套设施13.4物业管理14.附件14.1住宅预售合同模板14.2预售住宅沙盘图14.3预售住宅样板间图14.4相关法律法规第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同主体包括出卖人和买受人。出卖人是指拥有住宅预售项目所有权或代理权的自然人、法人或其他组织。买受人是指向出卖人购买预售住宅的自然人、法人或其他组织。1.2住宅预售住宅预售是指在住宅建设过程中，出卖人根据法律规定和合同约定，在房屋建成前向买受人出售房屋所有权或权益的行为。1.3交易标准本合同所涉及的交易标准是指我国相关法律法规、政策规定以及出卖人和买受人协商确定的住宅预售交易过程中的各项规定和条款。1.4合同范本本合同范本是指根据我国相关法律法规、政策规定以及出卖人和买受人协商确定的，用于规范住宅预售交易过程的标准合同文本。第二条合同主体资格2.1出卖人资格（1）具有合法的法人资格或其他组织资格；（2）拥有预售住宅项目的所有权或代理权；（3）具备国家规定的住宅预售项目所需的各项审批手续和资质条件。2.2买受人资格（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）符合国家规定的购房政策，具备购房资格；（3）愿意遵守本合同的约定，履行合同义务。2.3代理人资格（1）具有合法的法人资格或其他组织资格；（2）与委托人具有委托关系，且具备办理合同事宜的能力；（3）遵守国家法律法规，诚信守信。第三条预售住宅基本情况3.1项目名称预售住宅项目名称为：（填写项目名称）。3.2项目位置预售住宅项目位于：（填写项目位置）。3.3住宅类型预售住宅类型为：（填写住宅类型，如住宅、公寓等）。3.4预售面积预售住宅面积为：（填写预售住宅的建筑面积，单位为平方米）。3.5预售价格预售住宅价格为：（填写预售住宅的价格，单位为元/平方米）。第四条交易方式与程序4.1预订（1）到出卖人指定的销售场所进行预订；（2）通过出卖人指定的官方网站、平台等进行在线预订。4.2认筹买受人可在预订后进行认筹，认筹金为人民币：（填写认筹金金额，单位为元）。4.3开盘销售出卖人根据预售项目销售计划进行开盘销售，买受人可根据开盘销售政策选购住宅。4.4网签合同买受人应在出卖人指导下，通过房地产交易管理部门提供的网上签约系统，在线签订本合同。4.5缴纳税费买受人应按照国家法律法规规定，缴纳住宅预售交易过程中产生的税费。4.6办理贷款买受人如需办理购房贷款，应向金融机构申请，并按照贷款合同约定履行相关义务。4.7产权证办理出卖人应协助买受人办理预售住宅的产权证办理手续，买受人应按照我国相关法律法规、政策规定提供必要的材料，并履行相关义务。第五条付款与退款5.1付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。5.2付款时间买受人应按照本合同约定的付款时间，向出卖人支付房款。5.3退款条件（1）在预订阶段，买受人提出解除合同的；（2）出卖人未能按照本合同约定交付预售住宅的；（3）本合同约定的其他退款条件。5.4退款方式出卖人应在收到买受人退款申请后，按照本合同约定和我国相关法律法规的规定，办理退款手续。第六条交付与验收6.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间，将预售住宅交付给买受人。6.2交付条件（1）房屋结构安全，满足使用功能；第八条合同的变更与解除8.1变更条件合同变更的条件如下：（1）合同双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策调整导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同内容需要变更。8.2解除条件合同解除的条件如下：（1）合同一方严重违约，对方无法继续履行合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序（1）合同双方协商一致，签订变更协议或解除协议；（2）合同双方办理相关手续，包括但不限于房产登记、贷款变更等；（3）合同双方按照变更协议或解除协议约定的方式履行相关义务。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人违约责任如下：（1）未能按照本合同约定交付预售住宅的，应支付违约金，违约金为房款总额的1%；（2）未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约买受人违约责任如下：（1）未能按照本合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金为房款总额的1%；（2）未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定和我国相关法律法规的规定，承担违约赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决合同双方应通过协商解决争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，合同双方可约定仲裁，仲裁结果具有法律效力。10.4法律诉讼如仲裁不成，合同双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自合同双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）合同双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他条件。11.3解除条件（1）合同一方严重违约，对方无法继续履行合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条保密条款12.1保密内容合同双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，期限为：（填写保密期限，如5年）。12.3违约保密违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条其他条款13.1税费承担合同双方应按照国家法律法规规定，承担住宅预售交易过程中产生的税费。13.2装修标准预售住宅的装修标准按照：（填写装修标准）执行。13.3配套设施预售住宅的配套设施按照：（填写配套设施）执行。13.4物业管理预售住宅的物业管理按照：（填写物业管理）执行。第十四条附件14.1住宅预售合同模板本合同附件包括：（列出附件名称，如“住宅预售合同模板”）。14.2预售住宅沙盘图本合同附件包括：（列出附件名称，如“预售住宅沙盘图”）。14.3预售住宅样板间图本合同附件包括：（列出附件名称，如“预售住宅样板间图”）。14.4相关法律法规本合同附件包括：（列出附件名称，如“相关法律法规”）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅预售合同模板附件二：预售住宅沙盘图附件三：预售住宅样板间图附件四：相关法律法规附件一：住宅预售合同模板详细要求和说明：合同模板应符合我国相关法律法规的规定，包括合同的格式、条款等。合同模板应明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋交付时间、质量标准、付款方式等。合同模板应有明确的违约责任规定，包括违约金、赔偿方式等。附件二：预售住宅沙盘图详细要求和说明：沙盘图应清晰地展示预售住宅的位置、规划、配套设施等信息。沙盘图应有准确的比例尺，以便买受人了解住宅的实际大小和布局。沙盘图应标明预售住宅的朝向、采光、景观等信息。附件三：预售住宅样板间图详细要求和说明：样板间图应真实地反映预售住宅的装修标准、材质、布局等信息。样板间图应包括各个房间的详细尺寸、家具摆放、装饰等。样板间图应有说明，介绍样板间的特点、装修风格等。附件四：相关法律法规详细要求和说明：相关法律法规包括我国的相关法律、法规、政策文件等。附件四应列出与住宅预售交易相关的法律法规，并提供相应的条款引用。买受人应仔细阅读附件四中的法律法规，了解自己的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未能按照本合同约定交付预售住宅；出卖人未能按照本合同约定履行其他义务；买受人未能按照本合同约定支付房款；买受人未能按照本合同约定履行其他义务；双方未能按照本合同约定协商一致变更或解除合同；一方严重违约，对方无法继续履行合同；因不可抗力因素导致合同无法履行。违约责任认定标准：违约金：违约方应支付违约金，违约金为房款总额的1%；赔偿方式：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和实际损失确定；合同解除：严重违约方需承担合同解除的责任，并支付相应的赔偿金；不可抗力因素：因不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定交付预售住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求解除合同并支付相应的赔偿金；如果买受人未能按照合同约定支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金或者解除合同；如果双方未能协商一致变更或解除合同，可以依法向房地产交易管理部门申请调解或仲裁。说明三：法律名词及解释：法律名词：预售住宅：指在房屋建设过程中，出卖人根据法律法规和合同约定，在房屋建成前向买受人出售房屋所有权或权益的行为；合同主体：指参与合同的双方，包括出卖人和买受人；违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务；违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给守约方的赔偿金；不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。解释：预售住宅是指在房屋建设过程中，出卖人根据法律法规和合同约定，在房屋建成前向买受人出售房屋所有权或权益的行为。这意味着买受人在房屋建成前就可以购买并拥有房屋的权利。合同主体是指参与合同的双方，包括出卖人和买受人。出卖人是指拥有预售住宅项目所有权或代理权的自然