房地产抵押贷款保证合同（2024版）

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房地产抵押贷款保证合同（2024版）本合同目录一览第一条定义与解释1.1术语定义1.2解释规则第二条贷款人与借款人的权利与义务2.1贷款人的权利2.2借款人的义务第三条抵押物的描述与价值3.1抵押物描述3.2抵押物价值评估第四条贷款金额与还款方式4.1贷款金额4.2还款方式第五条贷款期限与利率5.1贷款期限5.2贷款利率第六条保证人的责任与义务6.1保证人的责任6.2保证人的义务第七条抵押权的设立与行使7.1抵押权的设立7.2抵押权的行使第八条合同的变更与终止8.1合同的变更8.2合同的终止第九条违约责任9.1贷款人的违约责任9.2借款人的违约责任9.3保证人的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、解除与失效11.1合同的生效11.2合同的解除11.3合同的失效第十二条合同的副本12.1副本数量与分发12.2副本的法律效力第十三条合同的修订与补充13.1修订方式13.2补充内容第十四条合同的终止与解除14.1终止条件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义本合同中的“贷款人”指的是银行，营业执照编号：X。“借款人”指的是X，身份证号码：X。“抵押人”指的是X，身份证号码：X。“抵押物”指的是借款人名下的位于市区街道号的房产，房产证编号：X。“保证人”指的是X，身份证号码：X。1.2解释规则本合同中的条款、附录和附件如有未尽事宜，应由各方协商一致后补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及补充协议中的名词和术语如有不一致之处，应以本合同及补充协议为准。第二条贷款人与借款人的权利与义务2.1贷款人的权利贷款人有权按期收回贷款本息，并要求借款人提供担保。在借款人未按期偿还贷款本息的情况下，贷款人有权依法处置抵押物，以偿还贷款本息。2.2借款人的义务借款人应按约定的还款方式和期限偿还贷款本息。如借款人未按期偿还贷款本息，应承担逾期还款的违约责任。第三条抵押物的描述与价值3.1抵押物描述抵押物为借款人名下的位于市区街道号的房产，房产证编号：X。该房产为住宅，建筑总面积为平方米，建筑结构为，建成年份为年。3.2抵押物价值评估抵押物的价值评估参照最新房地产市场行情，由贷款人与借款人共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估。评估价值为元。第四条贷款金额与还款方式4.1贷款金额贷款金额为人民币万元整。4.2还款方式借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息。每月还款金额为元，还款期限为个月。第五条贷款期限与利率5.1贷款期限贷款期限为个月。5.2贷款利率贷款利率为年利率%，按月计息。第六条保证人的责任与义务6.1保证人的责任保证人应对借款人的还款义务承担连带责任。在借款人未按期偿还贷款本息的情况下，保证人应按本合同约定履行还款义务。6.2保证人的义务保证人应保证借款人为具有完全民事行为能力的自然人，并确保抵押物权属清晰、无争议。保证人应协助贷款人办理抵押物登记手续。第七条抵押权的设立与行使7.1抵押权的设立借款人与贷款人应共同办理抵押物登记手续，将抵押权设立在抵押物上。抵押权的设立费用由借款人承担。7.2抵押权的行使在借款人未按期偿还贷款本息的情况下，贷款人有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。保证人应协助贷款人行使抵押权。第八条合同的变更与终止8.1合同的变更任何一方不得单方面变更本合同的内容。如需变更，各方应签订书面变更协议，并经各方同意后生效。8.2合同的终止（1）借款人按期偿还贷款本息，贷款人同意解除抵押权；（2）抵押物因不可抗力灭失，贷款人同意解除抵押权；（3）贷款人与借款人协商一致，提前解除本合同；（4）法律、法规规定的其他情形。第九条违约责任9.1贷款人的违约责任贷款人未按约定提供贷款的，应向借款人支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的日万分之五。9.2借款人的违约责任借款人未按约定偿还贷款本息的，应向贷款人支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的日万分之五。9.3保证人的违约责任保证人未按约定履行还款义务的，应向贷款人支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的日万分之五。第十条争议解决方式10.1协商解决各方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、解除与失效11.1合同的生效本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的解除本合同在第八条第2款规定的情形下解除。11.3合同的失效（1）本合同约定的贷款期限届满；（2）本合同终止；（3）法律、法规规定的其他情形。第十二条合同的副本12.1副本数量与分发本合同一式肆份，贷款人、借款人、保证人各执壹份，具有同等法律效力。12.2副本的法律效力各方应妥善保管本合同副本，如副本遗失或损毁，各方应共同出具证明，重新办理合同副本。第十三条合同的修订与补充13.1修订方式本合同的修订应采用书面形式，经各方同意后生效。13.2补充内容本合同的补充协议应采用书面形式，经各方同意后与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止与解除14.1终止条件本合同在约定的贷款期限届满后自然终止。14.2解除程序如需提前解除本合同，各方应签订书面解除协议，并经各方同意后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证复印件附件三：保证人身份证复印件附件四：抵押物价值评估报告附件五：贷款合同还款计划表附件六：抵押物登记证明附件七：担保人同意书附件八：还款授权书附件的详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件上的内容与原件一致。说明：作为抵押物的房产证明，用于证实抵押物的权属和价值。附件二：借款人身份证复印件要求：清晰、完整，复印件上的内容与原件一致。说明：借款人的身份证明，用于证实借款人的身份。附件三：保证人身份证复印件要求：清晰、完整，复印件上的内容与原件一致。说明：保证人的身份证明，用于证实保证人的身份。附件四：抵押物价值评估报告要求：由具有资质的房地产评估机构出具，评估价值准确。附件五：贷款合同还款计划表要求：详细列出还款金额、还款日期等信息。说明：明确借款人的还款义务和还款计划。附件六：抵押物登记证明要求：由不动产登记机构出具，证明抵押权已设立。说明：证实抵押权已合法设立在抵押物上。附件七：担保人同意书要求：担保人签字或盖章，同意承担还款责任。说明：担保人对借款人的还款义务承担连带责任。附件八：还款授权书要求：借款人签字或盖章，授权他人代为还款。说明：在借款人无法亲自还款时，授权他人代为还款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定偿还贷款本息。2.保证人未按约定履行还款义务。3.贷款人未按约定提供贷款。4.各方未按约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金为本合同约定的贷款金额的日万分之五。2.逾期还款违约金：借款人逾期还款，按违约金计算方式计算逾期还款违约金。3.未履行还款义务违约金：保证人未履行还款义务，按违约金计算方式计算违约金。4.未提供贷款违约金：贷款人未按约定提供贷款，按违约金计算方式计算违约金。示例说明：若借款人逾期还款，则需支付逾期还款违约金，计算方式为：贷款金额×日万分之五×逾期天数。若保证人未履行还款义务，则需支付违约金，计算方式为：贷款金额×日万分之五×违约天数。说明三：法律名词及解释：1.贷款人：指银行，营业执照编号：X。2.借款人：指X，身份证号码：X。3.保证人：指X，身份证号码：X。4.抵押物：指借款人名下的位于市区街道号的房产，房产证编号：X。5.抵押权：指贷款人对抵押物享有优先受偿的权利。6.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相等的金额，包括本金和利息。7.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。8.连带责任：指保证人对借款人的债务承担同等偿还责任。9.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.房产证：指中华人民共和国不动产登记簿册，用于证明房产所有权归属。本合同中的贷