二手住宅买卖双方2024年版合同文件

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二手住宅买卖双方2024年版合同文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义与描述第二条：合同标的与价款2.1二手住宅转让范围与权利义务2.2二手住宅交易价格及支付方式2.3定金与尾款支付时间及条件第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间与条件3.2房屋过户流程与时间3.3过户费用承担方第四条：房屋质量与维修责任4.1出卖人保证房屋质量4.2房屋质量问题的处理方式4.3维修责任的承担方第五条：房屋使用与物业管理5.1房屋使用规定5.2物业管理费用的承担方5.3违反使用规定的处理方式第六条：交易手续费与税费6.1交易手续费用承担方6.2税费的承担方6.3税费的支付时间及方式第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金的计算方式第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：隐私保护与信息保密10.1保护买受人及出卖人隐私10.2保密合同内容及交易信息10.3违反保密义务的处理方式第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理方式第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2合同附件说明12.3合同修改与补充方式第十三条：法律法规与强制性规定13.1遵守相关法律法规13.2强制性规定的遵守13.3法律适用与司法管辖第十四条：合同的打印与保存14.1合同打印份数与保管14.2电子合同的认可与保存14.3合同副本的有效性第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手住宅定义与描述第二条：合同标的与价款2.1二手住宅转让范围与权利义务甲方同意将上述房屋的所有权及附属设施连同土地使用权一并转让给乙方。甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利义务纠纷。2.2二手住宅交易价格及支付方式双方确认房屋交易价格为人民币【X】元（大写：【X】元整）。乙方支付方式为：【支付定金】【支付首付款】【贷款支付】。2.3定金与尾款支付时间及条件乙方应在本合同签订之日起【X】日内支付定金人民币【X】元（大写：【X】元整），作为购买房屋的诚意金。尾款人民币【X】元（大写：【X】元整）于房屋过户手续完成后支付。第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间与条件甲方应在本合同签订之日起【X】日内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合【交付条件】。3.2房屋过户流程与时间双方应共同办理房屋过户手续，过户时间按照【过户流程】进行，甲方应提供相关证件及资料，协助乙方完成过户手续。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。3.3过户费用承担方过户过程中产生的费用，按照【费用承担方式】由甲方或乙方承担。第四条：房屋质量与维修责任4.1出卖人保证房屋质量甲方保证上述房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，设施设备正常运行。4.2房屋质量问题的处理方式如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或退还部分购房款。4.3维修责任的承担方房屋质量问题的维修责任，按照【维修责任承担方式】由甲方承担。第五条：房屋使用与物业管理5.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理相关规定。5.2物业管理费用的承担方物业管理费用由乙方承担。5.3违反使用规定的处理方式乙方违反房屋使用规定，应承担相应责任，并支付违约金。第六条：交易手续费与税费6.1交易手续费用承担方交易手续费用由【甲方承担】或【乙方承担】。6.2税费的承担方房屋交易过程中产生的税费，按照【税费承担方式】由甲方或乙方承担。6.3税费的支付时间及方式税费支付时间及方式按照【支付时间及方式】进行。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金按照【违约金计算方式】计算。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金按照【违约金计算方式】计算。8.3违约金的支付时间及方式违约金支付时间及方式按照【支付时间及方式】进行。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2第三方调解如双方协商不成，可向【调解机构】申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【诉讼法院】提起诉讼。第十条：隐私保护与信息保密10.1保护买受人及出卖人隐私双方应对本合同的内容和交易过程中获悉的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密合同内容及交易信息双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给第三方。10.3违反保密义务的处理方式如一方违反保密义务，应承担违约责任，并支付违约金。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在【终止条件】时终止。11.3合同失效后的处理方式合同失效后，双方应按照【处理方式】处理后续事项。第十二条：其他约定12.1双方的其他特殊约定双方对本合同内容以外的其他事项进行特殊约定。12.2合同附件说明本合同附件包括【附件名称】，附件与合同具有同等法律效力。12.3合同修改与补充方式合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十三条：法律法规与强制性规定13.1遵守相关法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。13.2强制性规定的遵守双方应遵守合同履行过程中的强制性规定。13.3法律适用与司法管辖本合同适用中华人民共和国法律，任何争议均由【司法管辖法院】管辖。第十四条：合同的打印与保存14.1合同打印份数与保管本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同副本。14.2电子合同的认可与保存双方认可电子签名、电子印章与纸质合同具有同等法律效力。电子合同及相关文件应予以保存。14.3合同副本的有效性本合同副本在双方签字（或盖章）后具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修情况说明附件五：交易手续费收费标准附件六：税费计算明细表附件七：房屋过户流程图附件八：双方身份证明复印件附件九：贷款合同复印件（如适用）附件十：物业管理有限公司提供的物业管理规定附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对出售房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明甲方对出售房屋所占土地的使用权。附件三：房屋现状照片说明：本附件包含房屋现状的照片，用于直观展示房屋的实际状况。附件四：房屋装修情况说明说明：本附件详细描述房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间等。附件五：交易手续费收费标准说明：本附件列明交易手续费的收费标准及计算方式。附件六：税费计算明细表说明：本附件详细列明房屋交易过程中产生的税费名称及计算方式。附件七：房屋过户流程图说明：本附件为房屋过户流程的示意图，清晰展示过户手续的步骤。附件八：双方身份证明复印件说明：本附件包含甲方和乙方的身份证明复印件，用于验证双方身份。附件九：贷款合同复印件（如适用）说明：如乙方选择贷款支付，本附件为贷款合同的复印件，用于证明贷款约定。附件十：物业管理有限公司提供的物业管理规定说明：本附件为物业管理公司提供的物业管理规定，乙方需遵守相关规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方未按约定保证房屋质量。3.乙方未按约定时间支付定金或尾款。4.乙方未按约定使用房屋及附属设施。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.违约金的计算方式按照合同约定的计算方法进行。示例说明：如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的临时住宿费用等损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已有人居住并转让的住宅，包括房屋及其附属设施。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.交易手续费：房屋买卖过程