房产买卖合同（卖方立场）

第1页共8页房产买卖合同（卖方立场）甲方（卖方）：身份证号码：户籍地址：常住地址：联系电话：传真：乙方（买方）：身份证号码：户籍地址：常住地址：联系电话：传真：甲乙双方在平等互利的基础上，经过友好协商一致，签订本房产买卖合同，双方共同严格遵守。第一条、合同目的及房产的基本情况：房地产地址：房地产权证号码：。其他证照及号码：建筑面积：，套内面积：。该房产使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他】。建筑结构：【钢筋混凝土】【砖木】【其他】。总层数：，该房产所在层数：。建筑时间：。土地使用权年限至：。装修情况：。未计入房地产权证的部分或面积：。其他情况：。注明：买方对上述房屋各方面的情况明确知悉并确认其真实性。第二条、房产权属及租赁情况：（一）甲方对该房产拥有唯一的、完全的产权，该房产没有共有人。（或者该房产的共有人为，共有人在本房产买卖合同上作为出卖方亲笔签名，或共有人办理了公证的同意出售声明或授权委托甲方出售）（二）该房产没有设置抵押权或他项权，没有权属争议，没有被查封，甲方有权将该房产合法转让给乙方，没有侵犯任何第三人的权利。（三）在签订本合同时，该房产【不存在】、【存在】租赁关系。乙方同意和承租人继续履行租赁合同或者乙方同意与承租人签订新的租赁合同。从甲方收齐全部房款之日起，或者从乙方与承租人签订新的租赁合同之日起，由乙方收取该房产的租金。第三条：家具电器及附属设施情况：该房产内的家具电器和附属设施经甲乙双方逐一清点核对，详见附件二的双方签名确认的清单，乙方确认清单中的家具电器和附属设施均能正常使用。本合同的房产总价款已经包含清单中的家具电器和附属设施，甲方将其连同该房产同时交付给乙方，乙方无须支付额外款项给甲方。（或者甲方将清单中的家具电器和附属设施以人民币元（￥）的价格出售给乙方，该笔款项的支付期限为：）。第四条、买方的购买资格：买方保证按照现行的法律法规和政策，买方具备购买本合同该房屋的资格，能够购买该房屋。第五条、合同价款及税费承担：（一）该房产总价款为人民币万元（￥）整。注明：不包括/已经包括屋内的家具和电器。（二）税费承担：甲乙双方按照以下种方式缴付税费：1、按照法律规定各自承担；2、甲方承担全部税费；3、乙方承担全部税费；4、其他。签订本合同后，若税费发生调整，缴付方式按照上述约定不变。（三）该房产买卖的中介费用全部由承担，由直接支付给中介公司，与甲方无关。（四）若该房产需要补缴土地补偿金，该土地补偿金全部由承担。（五）该房产的评估费用及按揭费用（如有）全部由承担。第六条、付款期限及方式见附件一第七条、房产过户过户期限须结合第六条的付款期限及方式确定：过户期限须结合第六条的付款期限及方式确定甲乙双方在年月日（前）共同到房管部门办理递件手续。办理与该房产买卖相关的一切手续时，双方均应积极配合，按照有关部门的要求亲自到场，并提供全部所需证件和资料，以尽快办妥。具体的过户期限以第六条约定为准。第八条、房产交付：该房产的交付日期为【年月日】【甲方收齐全部房产价款当日】。双方在交付当日共同到场验收，验收妥当后，甲方将该房产及钥匙交给乙方，乙方出具接收房产及钥匙的书面证明给甲方。从交付之日起，该房产由乙方合法占有。第九条、房产各项费用的结清、过户：（一）在交付日之前，与该房产相关的各种费用由甲方承担。甲方应在交付之日将各种费用的结清凭证的原件交给乙方,从交付之日起，由乙方支付与该房产相关的各种费用。（二）在该房产过户给乙方的日内（或在甲方将房产交付给乙方之日起的日内，注明，先过户后交付的情况下），双方共同办理水、电、煤气、管理费……过户手续。双方应按照各部门的规定，提供所需证件资料。若一方无故逾期不办理上述过户手续，则每项每日支付对方违约金人民币。第十条：物业专项维修资金（或电梯集资款等）物业专项维修资金按照以下第种方式处理：（一）该房产依法不需设立物业专项维修资金。（二）该房产已缴存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房产过户手续后的日内持本合同、身份证、房地产权证到专户管理银行办理更名手续。（三）该房产尚未缴存物业专项维修资金，按照下列第种方式处理：1、甲方自本合同签订之日起日内缴存物业专项维修资金后。2、由乙方按照国家、省市物业专项维修资金的有关规定缴存。第十一条、违约责任：（一）交易不成：1、若甲方没有充分的合法理由而不按照本合同的约定将该房产出售给乙方的，应当向乙方支付相当于本合同总房产价款百分之十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2、若乙方没有充分的合法理由而不按照本合同的约定购买该房产，或者由于乙方不具备购买资格或其他买方的原因，导致该房产的过户交易无法完成，乙方应当向甲方支付相当于本合同总房产价款百分之十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（二）逾期交房：若甲方逾期交付房产给乙方，则每日按照房产总价款的万分之五支付违约金给乙方，该违约金可以从乙方支付给甲方的款项中直接抵扣。（三）逾期付款：若乙方迟延支付房款给甲方，则每日按照应付未付价款的万分之五支付违约金给甲方。（四）逾期办理产权登记：若因为一方的原因，导致该房产买卖的手续逾期办理，则每日按照房产总价款的万分之五支付违约金给对方。（五）本合同一方出现上述第（二）至（四）违约情形之一，超过十天仍未纠正，守约方有权向违约方发出书面通知，单方解除本合同，违约方支付相当于房产总价款的百分之十的违约金给守约方。（六）贷款问题：若乙方的贷款申请未获批准，或者获得批准的贷款额度小于乙方的申请额度，则乙方必须一次性将相应的款项或差额以现金形式补足，按照双方约定的期限支付给甲方。否则甲方有权解除本合同，乙方支付相当于房产总价款的百分之十的违约金给甲方。（七）赔偿损失：违约方按照本合同的约定承担责任，并赔偿守约方的全部损失。第十二条、合同解除：本合同解除后，甲方将买方已经支付的全部款项返还给乙方，不计任何利息，若乙方存在违约情形或法律责任，甲方有权从返还款项中直接扣除乙方应承担的违约金或其他款项。第十三条、报税事宜：缴纳税费的手续由乙方和中介办理，甲方全力配合。若甲方因为乙方欠缴、少缴或漏缴税费而被追究责任，则该责任由乙方和中介连带承担。在房管及税务部门能够审核通过的前提下，甲方同意按照乙方和中介的申报房价办理报税缴税。第十四条、通知：一方向对方发出解除合同通知或其他重要通知，必须以书面形式直接让对方签收，或者以EMS的形式同时邮寄到对方在本合同中提供的户籍地址及常住地址。第十五条、合同附件：以下资料作为本合同的附件，是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方保证所提供的原件是真实、合法、有效的，复印件与原件完全一致：（一）付款期限及方式（二）家具电器及附属设施清单（甲乙双方签名确认）（三）该房产的房地产权证及图纸的复印件（四）甲乙双方的身份证复印件第十六条:网签手续甲乙双方在签订本合同之日起的天签订《广州市存量房买卖合同》确认打印版，并办妥网签手续。甲乙双方不得对外披露对本合同的内容。若政府部门要求甲乙双方签署的格式合同或其他文件中与本合同不一致的，甲乙双方的权利义务以本合同的约定为准。第十七条、补充合同：如双方有未尽之事宜，经协商一致后可签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力