永州市二手房交易契约

永州市二手房交易契约合同编号：__________永州市二手房交易契约甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售永州市某处二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于永州市________区________路________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米。1.2房屋所有权证号：________，土地使用权证号：________。1.3房屋现状：________。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付购房款的方式为：________。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内无违章建筑，无私搭乱建。3.2乙方应在本合同签订后________日内，依法办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲乙双方的权利和义务4.1甲方应保证所出售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的金额和时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.4乙方在购房后应依法使用、管理和维护房屋，遵守物业管理规定，不得从事违法活动。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均可向永州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.物业管理制度及规定二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定金额和时间支付购房款，视为违约。3.甲方未保证房屋权属清晰，造成法律纠纷，视为违约。4.乙方未依法使用、管理和维护房屋，违反物业管理规定，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。4.购房款：购买房屋所需支付的款项。5.过户手续：将房屋所有权转移至买方的手续。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定金额和时间支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：房屋现状与约定不符。解决办法：甲方应承担修复责任，或按约定金额赔偿乙方。五、所