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文档简介
永州市二手房交易契约合同编号:__________永州市二手房交易契约甲方(卖方):乙方(买方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售永州市某处二手房事宜,达成如下协议:第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于永州市________区________路________号,房屋结构为________,建筑面积为________平方米。1.2房屋所有权证号:________,土地使用权证号:________。1.3房屋现状:________。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意,该房屋的交易价格为人民币(大写):________元整(小写):________元。2.2乙方支付购房款的方式为:________。第三条房屋交付及过户(1)房屋权属清晰,无任何抵押、租赁等权利限制;(2)房屋及附属设施设备齐全,功能正常;(3)房屋内无违章建筑,无私搭乱建。3.2乙方应在本合同签订后________日内,依法办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲乙双方的权利和义务4.1甲方应保证所出售房屋的权属清晰,无任何法律纠纷,如有纠纷,由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的金额和时间支付购房款,否则甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。4.3甲方应按照本合同约定的时间交付房屋,否则乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。4.4乙方在购房后应依法使用、管理和维护房屋,遵守物业管理规定,不得从事违法活动。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成,任何一方均可向永州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:________年________月________日一、附件列表:1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.购房款支付凭证5.房屋过户手续办理相关文件6.物业管理制度及规定二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房屋,视为违约。2.乙方未按约定金额和时间支付购房款,视为违约。3.甲方未保证房屋权属清晰,造成法律纠纷,视为违约。4.乙方未依法使用、管理和维护房屋,违反物业管理规定,视为违约。三、法律名词及解释:1.二手房:已有一次交易记录的房屋。2.房屋所有权证:证明房屋所有权归属的法律文件。3.土地使用权证:证明土地使用权归属的法律文件。4.购房款:购买房屋所需支付的款项。5.过户手续:将房屋所有权转移至买方的手续。6.违约金:违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。解决办法:双方协商延期交付,协商不成,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。2.问题:乙方未按约定金额和时间支付购房款。解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。3.问题:房屋过户手续办理缓慢。解决办法:甲乙双方应积极配合,提供所需材料,加快办理进度。4.问题:房屋现状与约定不符。解决办法:甲方应承担修复责任,或按约定金额赔偿乙方。五、所
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