民间借贷房屋买卖合同的风险防范

民间借贷房屋买卖合同的风险防范合同编号：__________合同双方：甲方（出借方/卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（借款方/买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方愿意出借资金/出售房屋，乙方愿意借款/购买房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条借款/购买房屋的基本情况1.1甲方出借/出售的房屋位于________________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。1.2乙方借款/购买房屋的金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。1.3乙方借款/购买房屋的首付款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，剩余款项乙方通过贷款方式支付。第二条借款/购买房屋的期限及还款方式2.1借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方应按照约定的还款方式和还款期限，将借款本息按时足额归还给甲方。2.3还款方式如下：（1）乙方通过银行转账方式，每月偿还借款本金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，及相应利息。（2）利息计算方式为：按月利率____‰计算，按月支付。第三条担保及风险防范3.1乙方将其名下的房产（房产证编号：________________）作为借款的抵押物，为借款提供担保。3.2甲方有权在乙方未按约定履行还款义务时，依法优先受偿乙方所借款项及利息。3.3甲方应按照相关法律法规的规定，办理抵押登记手续，确保甲方权益得到保障。第四条违约责任4.1乙方未按约定时间、金额还款的，应按照逾期还款金额的____%支付违约金。4.2甲方未按约定时间、金额交付房屋的，应按照逾期交付房屋金额的____%支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款/购买房屋全部款项还清之日终止。甲方（出借方/卖方）：________________乙方（借款方/买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方（出借方/卖方）身份证明文件2.乙方（借款方/买方）身份证明文件3.房屋所有权证/不动产权证书4.房屋土地使用权证5.房屋买卖合同6.借款合同7.抵押登记证明文件8.还款计划表9.担保人身份证明文件（如有）10.贷款银行相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间、金额还款，视为违约。2.甲方未按约定时间、金额交付房屋，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行抵押登记手续，视为违约。4.乙方未按照合同约定履行还款义务，视为违约。5.甲方提前解除合同，需支付乙方违约金。6.乙方延迟履行合同，需支付甲方违约金。三、法律名词及解释：1.甲方：指出借方，即资金的提供方。2.乙方：指借款方，即资金的接受方。3.借款期限：指乙方借款的时间长度。4.还款方式：指乙方偿还借款本金和利息的方式。5.抵押物：指乙方为担保借款而提供的财产。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.守约方：指履行合同约定的一方。8.违约方：指未履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，或甲方按照逾期交付房屋金额的违约金支付给乙方。2.问题：乙方未按约定时间还款。解决办法：乙方按照逾期还款金额的违约金支付给甲方，或双方协商还款计划调整。3.问题：房屋产权纠纷。解决办法：委托专业律师处理，必要时通过法律途径解决。4.问题：抵押登记手续未能办理。解决办法：甲方协助乙方办理抵押登记手续，或