房屋买卖合同的税费优惠政策

房屋买卖合同的税费优惠政策合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋描述1.1房屋坐落：__________（房屋地址）。1.2房屋结构及面积：__________（房屋结构及面积）。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。第二条房屋价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付甲方。第三条税费优惠政策3.1根据国家税务总局发布的《关于个人出售购买住房有关税收政策的通知》，甲方在出售该房屋时，可享受如下税费优惠政策：（1）个人出售普通住房，免征个人所得税。（2）个人出售非普通住房，按房屋销售收入减去购买房屋原价的差额计征个人所得税。（3）个人出售住房，免征土地增值税。3.2根据地方税务局发布的《关于个人出售购买住房有关税收政策的通知》，乙方在购买该房屋时，可享受如下税费优惠政策：（1）个人购买普通住房，免征契税。（2）个人购买非普通住房，按房屋购买价格的百分比计征契税。第三条履行期限4.1甲方应在本合同签订之日起十五个工作日内，办理房屋过户手续。4.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，支付全部房款。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房款总额的%。5.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的房款总额的%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋买卖合同草稿4.房屋交易税费计算明细表5.付款凭证6.房屋过户申请表7.身份证复印件8.户口本复印件9.婚姻状况证明10.其他相关法律法规要求的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间办理过户手续，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定时间支付违约金，属于违约行为。5.甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符，属于违约行为。6.因甲方原因导致房屋过户失败，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.个人所得税：指个人从各种来源取得的所得，按照法律法规规定缴纳的税金。3.土地增值税：指转让土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，按照法律法规规定缴纳的税金。4.契税：指在我国境内转移土地、房屋权属，由承受的单位和个人按照法律法规规定缴纳的税金。5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方办理过户手续，若甲方仍不办理，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按照合同约定时间支付房款。解决办法：乙方可以催告甲方支付房款，若甲方仍不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照合同约定时间支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，若乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按照合同约定时间支付违约金。解决办法：甲方可以催告乙方支付违约金，若乙方仍不支付，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.问题：甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定履行义务，或者解除合同，并要求甲方支付违约金。6.问题：因甲方原因导致房屋过户失败。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人出售购买普通住房。2.个人出售购买非普通住房。3.房屋所有权转移。4.房屋租赁合同到期，承租人选择购买租赁房屋。5.开发商与购房者之