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文档简介
房产销售全权代理合同合同编号:__________甲方(委托方):乙方(受托方):根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其拥有的房地产委托乙方进行销售全权代理的相关事宜,达成如下协议:第一条委托房地产基本情况1.1甲方委托乙方销售的房地产位于____________________(详细地址),不动产权证号/房屋所有权证号:____________________,房屋规划用途:____________________,房屋面积:____________________(平方米),房屋层数:____________________层,建筑结构:____________________。1.2甲方对该房地产享有完全的所有权/处置权,该房地产不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响销售的情形。第二条委托事项及代理权限2.1甲方委托乙方作为其房地产的唯一销售代理,代理销售包括但不限于:带看、介绍、推广、谈判、签订《房屋买卖合同》、办理交易手续等。2.2乙方在代理销售过程中应尽最大努力,按照甲方的要求,维护甲方的合法权益,确保房地产销售的顺利进行。2.3乙方不得将甲方委托的房地产转委托给第三方销售,除非经过甲方的书面同意。第三条代理期限3.1本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2如甲方在代理期限内未能成功销售其房地产,双方可协商延长代理期限,延长后的代理期限应书面确认。第四条代理费用及支付方式4.1乙方在完成房地产销售后,应向甲方支付代理费用,代理费用为房地产成交总价的____%。4.2甲方应在房地产成交后____个工作日内,向乙方支付代理费用。4.3乙方开具正规发票,甲方按照税务部门的规定支付相关税费。第五条双方的权利和义务5.1甲方应向乙方提供房地产权属证明、身份证明等相关资料,并保证所提供信息的真实性、完整性和合法性。5.2甲方应配合乙方的销售工作,包括但不限于:安排看房时间、协助办理交易手续等。5.3乙方应按照甲方的要求,积极开展销售工作,努力提高房地产的销售价格和成交速度。5.4乙方应妥善保管甲方的资料,不得泄露给第三方,除非法律规定或者甲方同意。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定提供真实、完整、合法的资料,导致销售工作无法进行,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为代理费用的____%。6.2乙方未按本合同约定积极开展销售工作,导致房地产未能在代理期限内成功销售,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为代理费用的____%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签名):______________乙方代表(签名):______________签订日期:____________________一、附件列表:1.不动产权证/房屋所有权证原件及复印件2.房地产权属证明原件及复印件3.甲方身份证明原件及复印件4.乙方资质证明原件及复印件5.房地产交易税费缴纳凭证原件及复印件6.代理费用支付凭证原件及复印件7.房屋买卖合同原件及复印件8.相关法律法规、政策文件二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:a.未按合同约定提供真实、完整、合法的资料b.未配合乙方进行销售工作c.未按约定时间支付代理费用认定:甲方违反上述约定,经乙方催告后仍未改正的,视为违约。2.乙方违约行为:a.未按合同约定积极开展销售工作b.未按约定时间完成房地产销售c.未按约定向甲方支付代理费用认定:乙方违反上述约定,经甲方催告后仍未改正的,视为违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指房地产的所有者或权利人,拥有房地产的所有权/处置权。2.乙方:指被甲方委托进行房地产销售全权代理的一方。3.代理费用:指乙方为甲方完成房地产销售所支付的费用,通常为房地产成交总价的百分比。4.代理期限:指双方约定乙方进行房地产销售全权代理的时间期限。5.违约金:指一方违约时,按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定提供真实、完整、合法的资料。解决办法:乙方应催告甲方提供相关资料,如甲方在合理期限内仍未提供,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。2.问题:乙方未按约定积极开展销售工作。解决办法:甲方应催告乙方积极开展销售工作,如乙方在合理期限内仍未改正,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。3.问题:房地产成交后,甲方未按约定时间支付代理费用。解决办法:乙方应催告甲方支付代理费用,如甲方在合理期限内仍未支付,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
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