房产销售全权代理合同

房产销售全权代理合同合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产委托乙方进行销售全权代理的相关事宜，达成如下协议：第一条委托房地产基本情况1.1甲方委托乙方销售的房地产位于____________________（详细地址），不动产权证号/房屋所有权证号：____________________，房屋规划用途：____________________，房屋面积：____________________（平方米），房屋层数：____________________层，建筑结构：____________________。1.2甲方对该房地产享有完全的所有权/处置权，该房地产不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响销售的情形。第二条委托事项及代理权限2.1甲方委托乙方作为其房地产的唯一销售代理，代理销售包括但不限于：带看、介绍、推广、谈判、签订《房屋买卖合同》、办理交易手续等。2.2乙方在代理销售过程中应尽最大努力，按照甲方的要求，维护甲方的合法权益，确保房地产销售的顺利进行。2.3乙方不得将甲方委托的房地产转委托给第三方销售，除非经过甲方的书面同意。第三条代理期限3.1本合同代理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2如甲方在代理期限内未能成功销售其房地产，双方可协商延长代理期限，延长后的代理期限应书面确认。第四条代理费用及支付方式4.1乙方在完成房地产销售后，应向甲方支付代理费用，代理费用为房地产成交总价的____%。4.2甲方应在房地产成交后____个工作日内，向乙方支付代理费用。4.3乙方开具正规发票，甲方按照税务部门的规定支付相关税费。第五条双方的权利和义务5.1甲方应向乙方提供房地产权属证明、身份证明等相关资料，并保证所提供信息的真实性、完整性和合法性。5.2甲方应配合乙方的销售工作，包括但不限于：安排看房时间、协助办理交易手续等。5.3乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，努力提高房地产的销售价格和成交速度。5.4乙方应妥善保管甲方的资料，不得泄露给第三方，除非法律规定或者甲方同意。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定提供真实、完整、合法的资料，导致销售工作无法进行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为代理费用的____%。6.2乙方未按本合同约定积极开展销售工作，导致房地产未能在代理期限内成功销售，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为代理费用的____%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证原件及复印件2.房地产权属证明原件及复印件3.甲方身份证明原件及复印件4.乙方资质证明原件及复印件5.房地产交易税费缴纳凭证原件及复印件6.代理费用支付凭证原件及复印件7.房屋买卖合同原件及复印件8.相关法律法规、政策文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.未按合同约定提供真实、完整、合法的资料b.未配合乙方进行销售工作c.未按约定时间支付代理费用认定：甲方违反上述约定，经乙方催告后仍未改正的，视为违约。2.乙方违约行为：a.未按合同约定积极开展销售工作b.未按约定时间完成房地产销售c.未按约定向甲方支付代理费用认定：乙方违反上述约定，经甲方催告后仍未改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产的所有者或权利人，拥有房地产的所有权/处置权。2.乙方：指被甲方委托进行房地产销售全权代理的一方。3.代理费用：指乙方为甲方完成房地产销售所支付的费用，通常为房地产成交总价的百分比。4.代理期限：指双方约定乙方进行房地产销售全权代理的时间期限。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供真实、完整、合法的资料。解决办法：乙方应催告甲方提供相关资料，如甲方在合理期限内仍未提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定积极开展销售工作。解决办法：甲方应催告乙方积极开展销售工作，如乙方在合理期限内仍未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房地产成交后，甲方未按约定时间支付代理费用。解决办法：乙方应催告甲方支付代理费用，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。