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文档简介
房产买卖担保的重要性合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):一、房产基本情况1.1房产位于________________,房产证号:________________,土地使用权证号:________________。1.2房产现状:________________(详细描述房产的现状,包括建筑结构、面积、使用情况等)。1.3房产权利义务:甲方保证其对房产享有完整的所有权,不存在任何抵押、租赁、诉讼等权利义务纠纷。二、买卖价格及支付方式2.1双方确认,房产的买卖价格为人民币(大写):________________元整(小写):________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币(大写):________________元整(小写):________________元作为购房定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币(大写):________________元整(小写):________________元,乙方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内,一次性支付给甲方。三、房产过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起,配合乙方办理房产过户手续。过户手续办理完毕后,房产的所有权归乙方所有。3.2房产过户手续办理完毕后,甲方应将房产交付给乙方,并办理相关物业交割手续。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的____%。4.2甲方如未能按照约定时间办理房产过户手续,应支付给乙方违约金,违约金为本合同总价的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:________________一、附件列表:1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产现状照片及视频4.甲方身份证明原件及复印件5.乙方身份证明原件及复印件6.购房定金收据7.房产过户所需的相关税费支付凭证8.物业交割清单9.房产过户证明文件二、违约行为及认定:1.甲方未能按照约定时间办理房产过户手续,属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付购房款项,属于违约行为。3.甲方未能按照约定交付房产,属于违约行为。4.乙方未能按照约定接收房产,属于违约行为。5.任何一方违反合同其他约定,导致合同无法履行,视为违约行为。三、法律名词及解释:1.房产:指位于指定地点,具有土地使用权和房屋所有权的房地产。2.过户:指将房产所有权从甲方转移到乙方的过程。3.定金:指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.物业交割:指将房产相关物业钥匙、资料等交付给买方。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.遇到房产过户手续复杂或时间延误:解决办法:甲方应积极协助乙方办理过户手续,提供必要证件和资料,确保过户顺利进行。2.遇到乙方支付购房款项不及时:解决办法:乙方应当按照合同约定及时支付购房款项,否则甲方有权拒绝交付房产。3.遇到房产交付时存在瑕疵或损坏:解决办法:甲方应保证房产在交付时符合合同约定的质量标准,如有瑕疵或损坏,甲方应负责修复或赔偿。4.遇到物业交割不完整或资料缺失:解决办法:甲方应保证物业交割清单的完整性,如有缺失,甲方应负责补充提供相关资料。
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