国有土地及房屋买卖合同

国有土地及房屋买卖合同合同编号：__________国有土地及房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条标的1.1本合同所指的标的为卖方所有的位于__________的国有土地及房屋，具体面积、位置、用途等详见附件一。1.2标的的所有权转移应依照相关法律法规的规定，办理过户手续。第二条价格及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）__________元整（大写：_______________________元整）购买本合同第一条所述的标的。2.2买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将上述款项支付至卖方指定的账户。2.3买方未按约定时间支付款项的，应向卖方支付应付金额__________%的违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的的所有权转移给买方，并协助买方办理过户手续。3.2标的交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确标的的现状及附属设施等情况。3.3买方应自标的交付之日起，承担标的的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方承诺在本合同签订之日起至过户手续办理完毕期间，标的权属清晰，无任何争议。4.2卖方应如实提供与标的相关的所有资料，并协助买方办理过户手续。4.3买方应按照本合同约定支付款项，并按照约定时间接受标的。4.4买方在购买标的后，应遵守国家的法律法规，合理使用标的，并承担相应的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付应付金额__________%的违约金。5.2若卖方在过户手续办理完毕前，将标的转让给第三方，或标的权属发生争议的，卖方应向买方支付应付金额__________%的违约金，并承担因此给买方造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至标的过户手续办理完毕之日止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：标的国有土地及房屋的具体信息，包括土地使用权证、房屋所有权证、规划用途、面积等。2.附件二：卖方和买方的营业执照、法定代表人身份证明等。3.附件三：买卖双方签订的房屋交接单。4.附件四：买卖双方约定的付款凭证。5.附件五：买卖双方约定的违约金支付凭证。二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间办理过户手续的，构成违约。2.买方未按照约定时间支付购房款的，构成违约。3.卖方在过户手续办理完毕前，将标的转让给第三方，或标的权属发生争议的，构成违约。4.双方在履行合同过程中发生争议，不通过友好协商解决的，构成违约。三、法律名词及解释：1.国有土地：指由国家所有并授权使用的土地。2.房屋买卖：指房屋所有权的转移。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.标的：指本合同项下的国有土地及房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未按照约定时间办理过户手续。解决办法：买方可以催告卖方办理过户手续，卖方应在约定的时间内完成过户。若卖方仍不履行，买方可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：买方未按照约定时间支付购房款。解决办法：卖方可以催告买方支付购房款，买方应在约定的时间内支付。若买方仍不履行，卖方可根据合同约定要求买方支付违约金。3.问题：标的权属发生争议。解决办法：双方应立即协商解决，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，请求确认权属。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议，不通过友好协商解决。解决办法：双方应立即通过协商解决争议，若协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.国有土地及房屋的买卖交易。2.需要明确标的权属及过户手续的办