房屋买卖定金合同三方法律保障

房屋买卖定金合同三方法律保障合同编号：__________房屋买卖定金合同三方法律保障甲方（出卖人）：1.名称/姓名：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________乙方（买受人）：1.名称/姓名：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________丙方（担保人）：1.名称/姓名：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。第二条定金2.1乙方同意在本合同签订后七个工作日内向甲方支付定金人民币__________元（大写：____________________元整），作为购买房屋的诚意金。2.2定金支付方式：乙方通过银行转账方式将定金支付至甲方指定的银行账户。2.3定金的作用：定金用于证明乙方的购买诚意，在本合同约定的条件下，定金将抵作购房款。第三条合同的履行和交付3.1甲方应保证房屋的所有权、使用权、收益权和处置权不受任何第三方的干扰和影响。3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方。3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。第四条定金的退还与扣除4.1若乙方按本合同约定履行全部义务，甲方应在房屋所有权转移登记完成后七个工作日内退还定金本金，不计利息。4.2若乙方未按本合同约定履行全部义务，甲方有权扣除定金作为违约金，且甲方无需退还乙方。4.3若甲方未按本合同约定履行全部义务，甲方应双倍返还定金。第五条违约责任5.1各方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2违约金的计算方式：违约金=定金×违约天数×日利率。日利率按照同期银行贷款利率计算。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，各方各执一份。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________丙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.房屋收益权证明4.房屋处置权证明5.定金收据6.银行转账凭证7.房屋交付确认书8.房屋所有权转移登记证明9.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付定金：指乙方未能在本合同签订后七个工作日内向甲方支付定金。2.乙方未按约定履行购房义务：指乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款。3.甲方未按约定时间交付房屋：指甲方未能按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方。4.甲方未按约定履行所有权转移登记义务：指甲方未能按照本合同约定的时间和方式完成房屋所有权转移登记。5.丙方未按约定履行担保义务：指丙方未能按照本合同约定的方式和条件为乙方的履行提供担保。三、法律名词及解释：1.定金：指乙方在本合同签订后七个工作日内向甲方支付的诚意金，用于证明乙方的购买诚意。2.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为定金×违约天数×日利率。3.房屋所有权转移登记：指将房屋的所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。4.担保人：指为本合同乙方的履行提供担保的第三方，即丙方。5.违约行为：指违反本合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟支付定金：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金，如延迟支付，甲方有权拒绝出售房屋或要求乙方支付违约金。2.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房屋，如延迟交付，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。3.房屋所有权转移登记延迟：各方应积极配合完成房屋所有权转移登记，如延迟办理，应协商解决或根据法律规定承担相应责任。4.丙方未履行担保义务：如丙方未按约定履行担保义务，乙方有权要求丙方承担违约责任，赔偿损失。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内的