律师见证下的房产买卖合同签订要点

律师见证下的房产买卖合同签订要点合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称（全称）：1.2卖方地址（注册地）：1.3卖方联系人姓名：1.4卖方联系人电话：二、买方信息2.1买方名称（全称）：2.2买方地址（注册地）：2.3买方联系人姓名：2.4买方联系人电话：三、房产信息3.1房产地址：3.2房产证号：3.3房产面积：3.4房产用途：3.5房产所有权性质：四、交易价格及支付方式4.1本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，买方应按约定期限履行本合同。（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房款人民币____元整。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关材料交付给买方。5.2买方应按照相关法律规定，自行办理房产过户手续。卖方应给予必要的协助。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2买方逾期支付房款的，应按照逾期天数，按照日利率____%支付逾期利息。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方共同签署。8.3本合同签订之前，双方均已经充分了解房产的实际情况，并对房产的瑕疵、权利义务等有明确的认识。8.4双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除本合同。卖方（盖章）：_________年_________月_________日买方（盖章）：_________年_________月_________日见证人（盖章）：_________年_________月_________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方营业执照副本及复印件3.卖方法定代表人身份证明及复印件4.买方营业执照副本及复印件5.买方法定代表人身份证明及复印件6.房产评估报告7.交易资金流水证明8.定金收条及支付凭证9.房产过户相关税费支付凭证10.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款认定：买方未按合同约定的期限支付房款，逾期超过双方约定的宽限期。解决：根据合同约定，计算逾期利息，逾期超过一定期限，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付房产证及相关材料认定：卖方未按照合同约定的期限将房产证及相关材料交付给买方。解决：根据合同约定，计算逾期交付的违约金，卖方应在约定时间内交付相关材料。3.房产过户过程中出现纠纷认定：在房产过户过程中，因卖方原因导致过户手续未能顺利进行。解决：卖方应积极配合买方办理过户手续，承担因自身原因导致的所有费用和损失。4.房产实际状况与合同描述不符认定：房产的实际状况与合同中约定的用途、面积、所有权性质等不符。解决：卖方应承担违约责任，根据合同约定支付违约金，并按照实际情况调整交易价格。三、法律名词及解释：1.定金：合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的货币作为债权担保。2.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。3.房产过户：将房产所有权从一方转移至另一方的法律程序。4.所有权性质：房产的所有权归属及使用性质，如住宅、商业、办公等。5.合同履行：当事人按照合同约定，全面、适当地完成合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证原件丢失解决办法：卖方应尽快向不动产登记中心申请补办房产证，买方有权要求卖方承担因丢失房产证产生的所有费用。2.卖方营业执照副本丢失解决办法：卖方应尽快向工商行政管理部门申请补办营业执照副本，买方有权要求卖方承担因丢失营业执照副本产生的所有费用。3.买方资金不足解决办法：买方可以寻求第三方融资或延长支付期限，卖方应给予必要的配合。4.房产过户税费上涨解决办法：双方可以根据实际情况，协商调整交易价格，分担税