宝马4S店建设项目可行性研究报告

呼和浩特市顺宝行宝马4S店建设项目可行性研究报告1 51.1项目概况 5 8 91.4研究结论及主要经济技术指标 第2章市场预测 2.4本项目产品的市场定位 2.5本项目的竞争优势分析 第3章场址选择 3.2场址条件 3.3场址评价 第4章建设内容规模 4.2建设内容与规模 5.2服务流程 5.3总平面布置 5.6结构设计方案 第6章公用工程设施 6.1建筑给排水工程 7.1编制依据与原则 7.3节水措施 第8章环境影响评价 呼和浩特市顺宝行宝马4S店建设项目可行性研究报告28.1项目场址环境现状 第9章劳动安全与卫生消防 9.1设计依据与原则 第10章组织机构与人力资源配置 10.1组织机构 9第11章项目实施进度 第12章工程项目的招标 12.1招标原则 12.3招标方案 第13章投资估算与资金筹措 第14章财务评价 14.1财务评价基础数据与参数选取 14.2营业收入估算 第15章研究结论与建议 15.1研究结论 3一、附件照附表5-1外购原材料费估算表附表5-2外购燃料动力费估算表附表5-3工资及福利费估算表附表5-4固定资产折旧费估算表1、呼和浩特市顺宝行宝马4S店建设区位图5第1章概论1.1项目概况1.1.1项目名称1.1.2建设地点1.1.3项目性质1.1.4建设规模与内容(1)拟建的4S店，总建筑面积8316m²,三层钢结构。其中一61.1.5主要产品体划分为旗下有宝马Z4、宝马3系、宝马5系、宝马1系，以及进口3系、5系、6系和7系；宝马X系列产品包括宝马X5、X3、X1、1.1.6项目占用地土地性质1.1.7项目建设期1.1.8项目总投资及资金筹措工程费用2937万元，占建设投资的82.50%;7工程建设其他费299万元，占建设投资的8.41%;预备费324万元，占建设投资的9.09%。1.1.9财务评价点为39%,表明具有较强的抗运营风险能力；敏感性分析表明，项目1.1.10承办单位概况8山西顺宝行汽车销售集团是山西省最早涉足汽车销售的公司之年销量近2000台，年销售收入达到12亿元左右。即将成立的呼和浩特市顺宝行汽车销售服务有限公司预计总投资7000万元，首期投入3500万元。预计建成后可新增就业岗位70个，实现年销售收入5亿山西顺宝行提供BMW全线产品的汽车销售、以及原厂配件、售能和无限的驾乘乐趣是宝马集团产品的品牌内涵和几十年来不断发1.2编制依据(1)建设单位关于编制可行性研究报告的委托书；(2)国务院关于《汽车产业振兴与调整规划》;9(呼政发[2010]15号);(8)国家、地方、行业关于项目建设有关规范标准及建设单位本咨询公司受呼和浩特市顺宝行宝马汽车销售服务有限公司的1.3项目建设的必要性和可行性1.3.1项目建设的必要性轿车开始进入大众消费期，汽车市场开始逐渐升温。从2008年后半至不购。尽管这样，呼和浩特市2008年家用轿车的销售量仍然比同和浩特市顺宝行汽车销售服务有限公司的成立就为这三地的汽车销1.3.2项目建设可行性1.3.2.1经济可行性山西顺宝行汽车销售服务有限公司年销量近2000台，年销售收入达到12亿元左右。近年来，内蒙古的第三产业正如火如荼的发展银行、渣打村镇银行和7家保险公司，金融服务体系进一步完善。2008年末，全市金融机构人民币各项存、贷款余额分别达1649.8亿元人民币和1458.6亿元人民币，同比增长29.2%、29.4%,分别占全区的26%和32.2%。昭君博物院、蒙牛工业园成为国家4A级旅游景区。全市旅游接待人数达800万人次，实现旅游收入122亿元人民币，分别比上年增长28.6%和30.6%。被评为优秀旅游城市。客、货物折算吞吐量超过200万人次，达到227万人次。公路客运、货运周转量分别比上年增长21.1%和16.7%。2008年全市服务业总1.3.2.2技术可行性市乃至全内蒙地区的消费者提供具有国际化标准的集BMW整车销喷漆设备及一支接收过BMW专业培训的高级技术专家维修队伍和1.3.2.3管理可行性将成立呼和浩特市顺宝行汽车销售服务有限公司隶属山西顺宝(宝马)品牌汽车销售为龙头，以汽车配件及斯地区华晨宝马汽车有限公司的德国宝马汽车集团最早授权特许经费者，并且将BMW集团的优秀品牌文化和企业创新精神贯穿到自1.4研究结论及主要经济技术指标主要技术经济指标表序号指标项目单位指标数据基础指标总占地面积建设内容与规模一层建筑面积二层建筑面积三层建筑面积室外停车位个其它设施围栏门式标牌个1个1Minni车旗帜个3个1新车旗帜个5设备购置元详见设备购置一览表2建设指标容积率建筑密度绿地率3技术指标设计运营规模辆/年中低价位汽车辆/年中档价位汽车辆/年中高档价位汽车辆/年高档价位汽车辆/年劳动生产率劳动定员人全员货币劳动生产率万元/年.人4经济指标总投资万元建设投资万元建筑工程费用万元设备购置费用万元安装工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元0流动资金万元资金筹措万元资本金万元债务资金万元0营业收入万元/年达产年份总成本费用万元/年达产年份营业税金及附加万元/年达产年份上缴所得税万元/年达产年份税后利润万元/年达产年份总投资收益率资本金净利润率财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税前财务净现值万元所得税后资本金财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后盈亏平衡点计2.1国内外宝马车的供应现状与预测牌增长37.1%,达68,610辆。MINI品牌同比增长28.9%,达3,342辆。1至10月，销售主力车型BMW3系和5系共售出38,937辆，其月销量较去年同期增长157%。BMW1系也赢得市场的广泛认可，前10个月共交付客户2,116辆汽车，为2008年同期水平的三倍。据海外媒体3月9日报道德国奢华车品牌宝马表示在其汽车和已经显示出了完全复苏的迹象。”宝马公司还进一步表示，二月迷你车销量增加了16%,而宝马品牌的交货量增长了接近14%,与此同时，对手奥迪也发布了团的盈利数额，2010年的前景也表现出乐观趋势。2.2国内外宝马车的需求现状和预测也成为宝马7系全球第一大市场。此外，2009引进的宝马1系也销售了2116辆，比2008年增长了3倍还多。除了进口车热销外，华晨宝马生产的3系和5系在今年前10个月共销售了36299辆。10月份，宝马3系大幅增长了157%。品牌在中国大陆的销量增长14.4%,达到15,850辆，包括8,402辆在中国生产的BMW3系和5系汽车。MINI汽车的销量上升1%,在2009年第一季度中共向客户交付730辆(2008年：723辆)。付了18,244辆BMW和MINI汽车，同比增长5.4%(2008年：17,317BMW7系将为我们今年全年的销售业绩做出很大的贡献。”呼和浩特市顺宝行宝马4S店建设项目可行性研究报告宝马集团中国大陆2009年第一季度销售数据一览表销售量(辆)与去年同期相比宝马集团大中华区2009年第一季度销售数据表销售量(辆)与去年同期相比-5.1%2009年，自主品牌乘用车销售457.7万辆，占乘用车销售市场万辆，占轿车市场的29.7%,市场份额同比提高近4个百分点，较排名第二的日系车高近5个百分点。200牢图12005-2009年国内轿车市场份额变化比较2.3呼和浩特市汽车市场发展所面临的机遇与挑战轿车开始进入大众消费期，汽车市场开始逐渐升温。从2008年后半至不购。尽管这样，呼和浩特市2008年家用轿车的销售量仍然比同的热点和亮点之一。据调查，呼和浩特市私家车保有量已经达到万辆左右，整体处于快速增长阶段。2009年初，国家相继出台了燃呼和浩特市汽车销售开始呈现“井喷”态势，仅2009年1-3月份，全市销售量达到8140辆，一季度的销量就占全市私车保有量的(1)紧凑型车型成为市场主流随着成品油价格的不断调低，燃油税费改革方案和1.6L排量以(3)新能源车、双燃料车成为普追关注的热点2.3.3呼和浩特市汽车市场的预测(1)汽车消费潜力大2008年我国人均GDP达3300美元，已达到汽车快速进入家庭的水平，但千人汽车保有量约为37辆，与世界平均水平130辆还有较(2)各项利好政策继续执行到2013年1月31日；减征1.6升及以下排量乘用车车辆购置税的政额标准调高到5000元至1.8万元。各种利好政策的延续执行和不断(3)扩大内需、特别是扩大居民消费是政府明年经济工作的重汽车消费作为扩大内需的重要组成部分，应当继续发挥重要作用。2010年商务部认真贯彻落实中央经济工作会议精神，采取多项流运输车的支持力度，将补贴对象扩大到国有农林场(区)职工，支本项目作为山西顺宝集团在内蒙古自治区首府呼和浩特市投资量达到30万辆，占全区机动车保有量的17%,同比增长23.9%,与2006年相比，短短两年时间里增长了53%,其中私家车拥有量增长66%,每百户拥有量达到了8.04辆。马、陆虎、雷克萨斯、日产、丰田、本田、大众、通用等50余个汽车品牌的入住，目前呼和浩特市已经有70多家各类汽车销售公2.4.1中低价位汽车这一部分车主要产品有MINI系列、宝马1系、宝马3系等，这些车主要面向的消费人群是在社会一些小的资产家，特别是MINICooper它与众不同、灵活敏捷、轻灵精巧，自2001年重新面世以来，MINI的产量已达到100万辆，是世界上最成功的高档小型车。MINI不仅2.4.2中档价位汽车首府呼和浩特市在两年多时间里，汽车保有量增长了53%,其中私家车拥有量增长66%,今年底汽车保有量接近30万辆。此外在内2.4.3中高档价位汽车图3宝马6系2.4.4高档价位汽车全区汽车保有量增长了30%多，全区汽车保有量突破80万辆。仅鄂尔多斯市私人汽车保有量达209060辆，占汽车总量的87.79%。私人汽车和摩托车保有量占私人机动车总量的96.13%。2007年底东胜区私家车为42697辆，截至今年5月1日前为达拉特旗为17512辆，5月1日前为19865辆；伊金霍洛旗、准格尔旗为16193辆，5月1日前为18491辆；杭锦旗为5548辆，5月1日前为6413辆；鄂托克前旗为2772辆，5月1日前为2995辆。2.5本项目的竞争优势分析2.5.1国际化大品牌公司年销售量已经达160万辆。同年销售额已突破550亿欧元。集团的员工总数超过了10万人，连续5年蝉联全球豪2.5.2快速便捷的服务模式截至2008年底，宝马在中国的汽车保有量已经超过了22万辆。严密而科学的调研。结果显示，大约30%-40%的进场车辆的保养和维相比，该服务的流程精减了30%,用时缩短了50%。推行BMW预约快2.5.3先进成熟的营销管理模式山西顺宝行汽车销售集团是山西省最早涉足汽车销售的公司之的。”系对应)、优雅的(跟7系对应)和喜欢挑战性(跟3当进行新车型设计时，宝马公司都要考虑250个项目，要在这些选“燃油经济性”、“行里箱大小”等项目上差别中等；在“进入车辆”项目上差别不重要。综合这250项，就可以把新车的品牌特征即将成立的呼和浩特市顺宝行汽车销售服务有限公司就是秉承第3章场址选择3.1场址现状3.1.1地点与地理位置3.1.2场址土地权属类别及占地面积3.2.1地形、地貌条件平均海拨1050米，东径110°46′—112°10′,北纬39°35′—40°5′。距首都北京669公里，距内陆开发口岸城市二连浩特490公里，距大型能源基地准格尔煤田100公里；距天津港800公里。是中勘察场地内钻孔地面绝对标高在1051.21—1052.21米之间，最大高3.2.2地质条件及地震烈度本工程场地在宏观上属于大青山山前冲洪积扇的下部及大黑河的深度范围内，主要分为6大层，土层水平分布较为均匀，但在土层局部范围内存在较多夹层，并在多处存在较厚的有机质土和泥炭质烈度为8°,设计基本加速度0.2g,地震动反应谱特征周期为0.45s。本工程建设场地的50年一遇的基本风压值为0.55kN/m²,50年一遇的基本雪压值为0.40kN/m²,场地3.2.3交通条件3.2.4社会环境条件(1)行政区划概述托克托县、清水河县、和林格尔县和武川县等9个旗、县、区。全市总面积17244平方公里，市区面积2054平方公里。总人口260.63万族等37个民族。内蒙古财经学院、内蒙古医学院等10多所高校。呼和浩特市还有自(2)经济发展现状从2009年主要指标执行情况和宏观调控的政策效果看，呼和浩在国家刺激经济增长“一揽子”计划和呼和浩特市积极应对金2009年全市地区生产总值预计完成1520亿元，同比增长15%,比上元，增长达到26.9%,为国家、自治区及呼和浩特市应对金融危机各费价格指数累计上涨0.1%,同比上涨2.2%,市场需求活跃度进一步投资需求快速增长。在新增中央投资政策的推动下，2009年全市固定资产投资完成800.8亿元，增长25%,增速高出上年同期15个百分点。从投资结构看，一产完成投资47.7亿元，增长93.6%;二产完成投资249.2亿元，增长34.4%;三产完成投资503.9亿元，增中央投资5.3亿元，新增中央投资项目开工115项，完工10项。些项目的建设完成将有助于呼和浩特市进一步改善民生基础基础，对呼和浩特经济的持续健康发展做出硬性条件，在呼和浩特市经济崛起的今天，呼和浩特市顺宝宝马4S(3)邮电通信实现交换程控和传输数字化。市电话网现有市话局12个(含5个旗县区),程控交换设备总容量为290918门，现有两个移动电话局，总容量为16万门。(4)交通运输中国45个公路主枢纽城市之一，连接北京与大西部的110国道和京兰铁路横贯境内。市域内有公路94条，其中国道3条，省道5条，上等级公路3000多公里。东距首都北京440公里，北距内陆开放口岸二连浩特490公里，南距鄂尔多斯能源基地150多公里，西南距鄂尔多斯天然气田480公里。北京到呼和浩特高速公路的贯通，极大便特种运输、大件运输和长途客运以及与蒙古、俄罗斯边境区通车的6各主要城市的航线50余条，有国际航线2条，可直达蒙古国首都乌3.3场址评价(1)本项目选址北邻海拉尔西街街，东临巴彦淖尔北路，道路(3)本项目交通方便，便于与城市道路衔接，可充分利用城市(4)场址自然地理、工程地质、交通运输、供水供电等条件能4.1建设指导思想与原则4.1.1建设指导思想与原则4.1.1.1建设指导思想(2)外形设计与色彩的选用，既要和周边区域相统一，又要独(3)从环境现状及拟建建筑物分析，平面布局和各建筑构造形(5)符合现行工程标准和规范的要求，并尽量选择使用新型的4.1.1.2规划设计原则4.2建设内容与规模4.2.1建设内容(2)建筑物二层屋顶设置屋面停车场，可以停车60辆；(3)店外部建设停车场；(4)沿场地周围建设铁围栏；(5)大门设置门式标牌、旗帜；(6)购置汽车维修设备一整套；(7)室外水、暖、电、通信等基础设施管网及场区硬化、绿化待区(签约室、休息区及收银室、办公室等)停车场、车辆预检区、4.2.2建设规模根据项目特点、产品方案和经营规模，本项目规划总占地面积项目规划容积率为1,室外绿化率为30%,绿化、硬化面积24004.2.3建设内容与规模列表表4-1建设内容层数数量建筑面积一项目总占地面积约11.99亩二建筑占地面积三新建总建筑面积四建设