在建房地产项目权益转让标准化流程指南

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

在建房地产项目权益转让标准化流程指南本合同目录一览1.权益转让概述1.1项目概述1.2权益转让范围1.3权益转让条件2.转让方与受让方2.1转让方信息2.2受让方信息2.3双方权利与义务3.权益转让流程3.1前期准备3.2签订意向书3.3尽职调查3.4价格与支付方式3.5签订正式合同3.6办理权属转移手续3.7项目交接4.转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间及条件5.合同履行与违约责任5.1转让方的义务5.2受让方的义务5.3违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力责任的免除与减轻10.合同附件10.1附件清单10.2附件效力11.合同的签署与盖章11.1签署方式11.2盖章要求12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2补充条款14.合同签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条权益转让概述1.1项目概述本项目位于市区，土地面积约为平方米，规划用途为住宅、商业和配套设施。项目目前已取得国有土地使用证和建设用地规划许可证，正在进行基础设施建设。1.2权益转让范围本次权益转让范围包括但不限于：项目的土地使用权、在建工程、配套设施等。转让方应保证权益转让范围内无任何权利瑕疵。1.3权益转让条件权益转让的条件如下：（1）受让方应具备房地产开发资质，具备承担项目开发建设的能力；（2）受让方应支付转让价格的全部款项；（3）受让方应同意本合同的条款，并履行合同约定的义务。第二条转让方与受让方2.1转让方信息住所：市区路号法定代表人：2.2受让方信息住所：市区路号法定代表人：2.3双方权利与义务双方按照本合同的约定享有权利和承担义务。甲方应保证权益转让的真实性、合法性，并协助乙方办理权属转移手续；乙方应支付转让价格，并按照约定履行合同义务。第三条权益转让流程3.1前期准备甲乙双方应按照本合同的约定，准备相关文件和资料，包括但不限于项目批准文件、土地使用权证、规划设计图纸等。3.2签订意向书甲乙双方在本合同签订前，应签订意向书，明确双方的合作意向、权益转让范围和价格等事项。3.3尽职调查乙方应按照约定对项目进行尽职调查，包括但不限于项目合规性、土地使用权瑕疵、在建工程状况等。甲方应予以配合。3.4价格与支付方式本合同的转让价格为人民币亿元（大写：人民币玖拾玖亿捌仟万元整），乙方分期支付。具体支付方式、支付时间及条件见本合同第四条。3.5签订正式合同甲乙双方在本合同签订后，应按照约定时间签订正式合同，明确双方的权利和义务。3.6办理权属转移手续甲乙双方应按照法律法规的规定，办理项目权属转移手续，包括土地使用权转移登记、在建工程转移登记等。3.7项目交接权属转移手续办理完成后，甲乙双方应按照本合同的约定进行项目交接，包括项目资料、设备、人员等。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格本合同的转让价格为人民币亿元（大写：人民币玖拾玖亿捌仟万元整）。4.2支付方式乙方分期支付转让价格，具体支付方式如下：（1）本合同签订后5个工作日内，乙方支付人民币亿元作为定金；（2）尽职调查合格后，乙方支付人民币亿元；（3）权属转移手续办理完成后，乙方支付剩余的转让价格。4.3支付时间及条件乙方按照本合同约定的支付方式，按时支付转让价格。支付时间及条件见本合同第三十五条。第五条合同履行与违约责任5.1转让方的义务甲方应按照本合同的约定，履行转让方的义务，包括但不限于提供真实、完整的项目资料，协助乙方办理权属转移手续，保证项目合规性等。5.2受让方的义务乙方应按照本合同的约定，履行受让方的义务，包括但不限于支付转让价格，按照约定时间办理权属转移手续，保证项目开发的顺利进行等。5.3违约责任甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任见本合同第三十六条。第六条争议解决方式6.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以请求相关行业组织或者专业调解机构进行调解。6.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，包括但不限于项目规划、设计方案、施工图纸、客户信息、财务数据等，均应予以保密。8.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年止。8.3违约保密责任如甲乙双方违反本合同的保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的直接经济损失，并支付违约金。第九条不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、强制拆迁等）。9.2不可抗力后果如因不可抗力事件导致甲乙双方无法履行或部分履行本合同，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。9.3不可抗力责任的免除与减轻甲乙双方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行本合同的，根据不可抗力事件的影响，相应免除或减轻违约责任。第十条合同的签署与盖章10.1签署方式本合同采用书面形式，甲乙双方签字或盖章后生效。10.2盖章要求甲乙双方的合同盖章应为本单位公章或法定代表人签字。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同签订后，可根据实际情况签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定。12.2补充条款本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以履行。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更甲乙双方如需变更本合同，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。13.3合同终止本合同在履行完毕、双方协商一致或符合本合同约定的终止条件时终止。第十四条合同签署日期与地点14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同在市区路号签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目批准文件附件二：土地使用权证附件三：规划设计图纸附件四：项目施工图纸附件五：项目配套设施清单附件六：甲乙双方的企业法人营业执照副本附件七：甲乙双方的房地产开发资质证书附件八：尽职调查报告附件九：转让价格支付凭证附件十：权属转移登记申请表附件十一：项目交接清单附件十二：合同补充协议附件的详细要求和说明：附件一：项目批准文件应包括项目可行性研究报告、项目核准文件等，用以证明项目的合法性。附件二：土地使用权证是证明甲方拥有项目土地使用权的法律文件，乙方应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件三：规划设计图纸应包括项目总体规划图、建筑设计图等，用以指导项目的建设。附件四：项目施工图纸是施工过程中必备的技术文件，乙方应确保施工图纸的准确性和完整性。附件五：项目配套设施清单应包括项目周边配套设施的详细信息，如交通、教育、医疗等。附件六：甲乙双方的企业法人营业执照副本用以证明甲乙双方的企业法人资格。附件七：甲乙双方的房地产开发资质证书用以证明甲乙双方具备房地产开发资质。附件八：尽职调查报告是乙方对甲方项目进行全面调查和评估的报告，用以确认项目的真实状况。附件九：转让价格支付凭证是证明乙方支付转让价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件十：权属转移登记申请表是用于申请项目权属转移登记的表格。附件十一：项目交接清单是记录项目交接过程中双方需交付的文件、资料、设备等的清单。附件十二：合同补充协议是对本合同未尽事宜进行约定的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定提供项目资料或协助乙方办理权属转移手续。2.甲方故意隐瞒项目中的重大瑕疵或提供虚假信息。3.乙方未按照本合同约定支付转让价格。4.乙方未按照约定时间办理权属转移手续。5.甲乙双方未履行合同约定的保密义务。6.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致项目开发受到影响。违约责任认定：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。3.甲乙双方均违约，双方应承担相应的违约责任，并互相赔偿因此造成的直接经济损失。示例说明：如甲方未按照本合同约定提供项目资料，乙方可以要求甲方在规定时间内提供完整项目资料，并支付违约金人民币万元。如甲方故意隐瞒项目中的重大瑕疵，乙方可以要求甲方支付违约金人民币万元，并有权解除本合同。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括自然灾害、社会事件和政府行为等。2.商业秘密：商业秘密是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.房地产开发资质：房地产开发资质是指房地产开发企业依法取得的，允许其进行房地产开发活动的资格。4.权属转移登记：权属转移登记是指将不动产权利从一方转移至另一方的登记行为。5.违约金：违约金是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。6.损失赔偿：损失赔偿是指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。不可抗力在本合同中用于规定合