住宅用地使用权买卖协议(2024版)

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住宅用地使用权买卖协议(2024版)本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅用地使用权概述2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用权性质第三条买卖内容3.1住宅用地使用权买卖3.2房屋所有权买卖第四条交易价格4.1住宅用地使用权价格4.2房屋所有权价格4.3付款方式及付款时间第五条合同履行5.1交付土地及房屋5.2办理过户手续5.3交付土地及房屋相关证件第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1适用法律第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：__________1.1.2出卖人地址：__________1.1.3出卖人法定代表人：__________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：__________1.2.2买受人地址：__________1.2.3买受人法定代表人：__________第二条住宅用地使用权概述2.1土地位置：__________2.2土地面积：__________2.3土地用途：__________2.4土地使用权性质：__________第三条买卖内容3.1住宅用地使用权买卖3.1.1买卖的土地面积：__________3.1.2土地使用权期限：__________3.2房屋所有权买卖3.2.1房屋基本信息3.2.1.1房屋坐落：__________3.2.1.2房屋结构及面积：__________3.2.1.3房屋所有权证号：__________3.2.2房屋买卖价格：__________第四条交易价格4.1住宅用地使用权价格：__________4.2房屋所有权价格：__________4.3付款方式及付款时间4.3.1付款方式：__________4.3.2付款时间：__________第五条合同履行5.1交付土地及房屋5.1.1土地交付时间：__________5.1.2房屋交付时间：__________5.2办理过户手续5.2.1过户手续办理时间：__________5.2.2过户手续办理地点：__________5.3交付土地及房屋相关证件5.3.1土地使用权证：__________5.3.2房屋所有权证：__________第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按约定时间交付土地或房屋的，应支付违约金为土地买卖价格的__________%。6.1.2出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付合同总金额的__________%作为赔偿。6.2买受人违约6.2.1买受人未按约定时间支付购房款的，应支付滞纳金为应付款项的__________%。6.2.2买受人提供虚假信息的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同总金额的__________%作为赔偿。第七条争议解决7.1争议解决方式：__________7.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。7.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：__________7.2.1双方同意选定__________作为解决合同争议的机构。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除条件8.2.1任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而造成的损失。第九条合同的终止9.1合同终止条件9.1.1合同约定的土地使用权期限届满。9.1.2房屋毁损、灭失，导致合同无法履行。9.2合同终止后的处理9.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。9.2.2合同终止后，买受人应将房屋及土地使用权证等相关证件归还出卖人。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限10.2.1双方应对保密内容承担保密义务，保密期限为合同履行完毕之日起__________年。第十一条法律适用11.1适用法律11.1.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同修改条件12.2.1合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2.2合同修改内容应符合相关法律法规的规定。12.3合同解除条件12.3.1合同解除的条件及解除后的处理，按照本合同第八条的规定执行。第十三条其他约定13.1双方其他约定13.1.1双方在合同履行过程中，如需补充其他事项，应签订书面补充协议。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1附件清单14.1.1附件清单应包括合同约定的所有文件和资料，如房屋所有权证、土地使用权证等。14.1.2双方应按照附件清单核对合同附件，确保附件的真实性、完整性和有效性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.土地使用权平面图5.出卖人提供的土地及房屋相关权属证明6.买受人提供的身份证明文件7.双方签订的补充协议8.合同履行过程中的相关凭证和文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家颁发的房屋所有权证，载明房屋所有权人的姓名或者名称及房屋坐落、结构、面积等基本信息。2.土地使用权证：应为国家颁发的土地使用权证，载明土地使用权人的姓名或者名称及土地位置、面积、用途、使用权期限等基本信息。3.房屋平面图：应清晰展示房屋的布局、结构、面积等详细信息。4.土地使用权平面图：应清晰展示土地的位置、界址、面积等详细信息。5.出卖人提供的土地及房屋相关权属证明：包括出卖人对土地及房屋的拥有权、使用权、处置权等证明文件。6.买受人提供的身份证明文件：应为国家颁发的有效身份证件，如身份证、护照等。7.双方签订的补充协议：包括合同履行过程中的任何补充事项和变更内容，应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.合同履行过程中的相关凭证和文件：包括付款凭证、过户手续办理凭证、交付土地及房屋的凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付土地或房屋的。2.出卖人提供虚假信息的。3.买受人未按约定时间支付购房款的。4.买受人提供虚假信息的。5.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务的。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的__________%作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的__________%作为赔偿。示例说明：如出卖人未按约定时间交付土地或房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同，要求出卖人支付合同总金额的__________%作为赔偿。说明三：法律名词及解释：1.住宅用地使用权：指国家授予土地使用权人在一定期限内对国有土地享有占有、使用和收益的权利。2.房屋所有权：指房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权期限：指土地使用权人依法使用土地的时间限制。4.过户手续：指将土地使用