年产xx吨微生物土壤修复菌剂项目建议书

年产XX吨微生物土壤修复菌剂项目

建议书

摘要

我国土壤污染总体形势不容乐观，利用土壤的自净能力，周期太长。

传统的物理或者化学方法存在工程量大、成本高、二次污染等负面影响，

生物技术修复具有独特的天然优势，尤其是微生物修复技术。微生物修复

技术是指利用天然存在或人工筛选的高效有益微生物，在应用的项目环境

条件下，充分利用技术参数强化微生物代谢功能，降低有毒污染物活性或

将其降解为无毒物质的修复技术。又因微生物具有分布广、种类多、繁殖

快、适应强和易变异等特点，具有较强的分解代谢能力和较高的代谢速率,

经济、简便、二次污染少，因此微生物修复技术是一种新型环保修复技术,

故在污染土壤修复的研究和工程应用中备受关注。

该微生物土壤修复菌剂项目计划总投资16373.08万元，其中：固定资

产投资12847.99万元，占项目总投资的78.47%；流动资金3525.09万元，

占项目总投资的21.53%。

达产年营业收入24734.00万元，总成本费用19498.52万元，税金及

附加294.25万元，利润总额5235.48万元,利税总额6251.87万元，税后

净利润3926.61万元，达产年纳税总额2325.26万元；达产年投资利润率

31.98%,投资利税率38.18%,投资回报率23.98%,全部投资回收期5.67

年，提供就业职位434个。

认真贯彻执行“三高、三少”的原则。“三高”即：高起点、高水平、

高投资回报率；“三少”即：少占地、少能耗、少排放。

根据《全国土壤污染状况公报》可知，我国土壤环境状况总体不容乐

观，部分地区土壤污染较重，耕地土壤环境质量堪忧，工矿业废弃地土壤

环境问题突出。据统计，全国士培点位超标率为16.1%。其中耕地、林地、

草地土壤点位超标率分别为19.4%、10.0%和10.4%。我国土壤污染面积总

和高达101万平方公里，分轻微、轻度、中度、重度污染，以无机型为主,

有机型次之，混合型污染比重较小。土壤污染物大致可分为无机污染物和

有机污染物两大类。无机污染物主要包括酸、碱、重金属、盐类、放射性

元素钠、锯的化合物、含碑、硒、氟的化合物等。有机污染物主要包括有

机农药、酚类、氟化物、石油、合成洗涤剂以及由城市污水、污泥及厩肥

带来的有害微生物等。根据原国土部和环保部的联合调查，我国污染土壤

的修复已经刻不容缓。

报告主要内容：项目总论、投资背景和必要性分析、市场分析、产品

规划分析、项目选址研究、工程设计、项目工艺原则、环境保护概况、安

全管理、项目风险说明、节能评价、进度计划、投资估算与资金筹措、项

目经济效益分析、综合评估等。

年产XX吨微生物土壤修复菌剂项目建议书目录

第一章项目总论

第二章投资背景和必要性分析

第三章市场分析

第四章产品规划分析

第五章项目选址研究

第八早工程设计

第七章项目工艺原则

第八章环境保护概况

第九章安全管理

第十章项目风险说明

第十一章节能评价

第十二章进度计划

第十三章投资估算与资金筹措

第十四章项目经济效益分析

第十五章项目招投标方案

第十六章综合评估

第一章项目总论

一、项目承办单位基本情况

(-)公司名称

XXX科技发展公司

(二)公司简介

成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将

“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能

力和风险控制能力。公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理

念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户

提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。

公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研

发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不

断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，

在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。

公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优

势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供

高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自

主研发能力，积极开拓国内外市场。公司一直注重科研投入，具有较强的

自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套

高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为

自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。公司注重建设、培养

人才梯队，与众多高校建立了良好的校企合作关系，学校为企业输入满足

不同岗位需求的技术人员，达到企业人才吸收、培养和校企互惠的效果。

公司筹建了实习培训基地，帮助学校优化教学科目，并从公司内部选拔优

秀员工为学生授课，让学生亲身参与实践工作。在此过程中，公司直接从

实习基地选拔优秀人才，为公司长期的业务发展输送稳定可靠的人才队伍。

公司的良好人才梯队和人才优势使得本次募投项目具备扎实的人力资源基

础。

（三）公司经济效益分析

上一年度，XXX有限责任公司实现营业收入12723.73万元，同比增长

18.14%（1953.69万元）。其中，主营业业务微生物土壤修复菌剂生产及销

售收入为11761.52万元，占营业总收入的92.44%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入2671.983562.643308.173180.9312723.73

2主营业务收入2469.923293.233058.002940.3811761.52

2.1微生物土壤修复菌剂（A）815.071086.761009.14970.333881.30

2.2微生物土壤修复菌剂（B）568.08757.44703.34676.292705.15

2.3微生物土壤修复菌剂（C）419.89559.85519.86499.861999.46

2.4微生物土壤修复菌剂（D）296.39395.19366.96352.851411.38

2.5微生物土壤修复菌剂（E）197.59263.46244.64235.23940.92

2.6微生物土壤修复菌剂（F）123.50164.66152.90147.02588.08

微生物土壤修复菌剂

2.749.4065.8661.1658.81235.23

（...）

3其他业务收入202.06269.42250.17240.55962.21

根据初步统计测算，公司实现利润总额3006.43万元，较去年同期相

比增长396.19万元，增长率15.18%；实现净利润2254.82万元，较去年同

期相比增长490.83万元，增长率27.82%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元12723.73

完成主营业务收入万元11761.52

主营业务收入占比92.44%

营业收入增长率（同比）18.14%

营业收入增长量（同比）万元1953.69

利润总额万元3006.43

利润总额增长率15.18%

利润总额增长量万元396.19

净利润万元2254.82

净利润增长率27.82%

净利润增长量万元490.83

投资利润率35.17%

投资回报率26.38%

财务内部收益率22.84%

企业总资产万元40446.68

流动资产总额占比万元30.74%

流动资产总额万元12434.91

资产负债率23.73%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX科技发展公司承办的“年产XX吨微生物土壤修复菌剂项目”主

要从事微生物土壤修复菌剂项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产

业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘

汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

年产XX吨微生物土壤修复菌剂项目选址于XXX产业基地，项目所占用

地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项

目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可

确保污染物达标排放，满足XXX产业基地环境保护规划要求。因此，建设

项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：年产XX吨微生物土壤修复菌剂项目用地性质为建

设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、

自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

年产xx吨微生物土壤修复菌剂项目

进入2020年以来，耗时多年的土壤详查工作已经完成，工作重点将从

之前的勘察进入治理阶段，相对于前些年而言，土壤治理领域的空间将进

一步得到释放。据生态环境部介绍，截至目前，我国已初步建成包含79941

个点位的国家土壤环境监测网，基本实现所有土壤类型、县域和主要农产

品产地全覆盖。中共中央国务院关于全面加强生态环境保护坚决打好污染

防治攻坚战的意见》明确，到2020年，受污染耕地安全利用率达到90%左

右，污染地块安全利用率达到90%以上。

2016年，《土壤污染防治行动计划》（“土十条”）正式发布，“十三

五”期间，伴随着“土十条”、《土壤污染防治法》的出台以及相关实施

细则的逐步落实，土壤修复行业空缺已久的行业标准和监管体系将有效建

立，长期处于被忽视状态的土壤修复需求将开始逐步释放。

（二）项目选址

XXX产业基地

（三）项目用地规模

项目总用地面积51899.27平方米（折合约77.81亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.72%,建筑容积率1.17,建设区域绿化覆盖率

7.40%,固定资产投资强度165.12万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积51899.27平方米，建筑物基底占地面积29956.26平

方米，总建筑面积60722.15平方米，其中：规划建设主体工程36987.83

平方米，项目规划绿化面积4490.82平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计117台（套），设备购置费4378.27万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量491369.27千瓦时，折合60.39吨标准煤。

2、项目年总用水量11184.32立方米，折合0.96吨标准煤。

3、“年产xx吨微生物土壤修复菌剂项目投资建设项目”，年用电量

491369.27千瓦时，年总用水量11184.32立方米，项目年综合总耗能量

（当量值）61.35吨标准煤/年。达产年综合节能量21.56吨标准煤/年，项

目总节能率29.98%,能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合XXX产业基地发展规划，符合XXX产业基地产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理

措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境

产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16373.08万元，其中：固定资产投资12847.99万元,

占项目总投资的78.47%；流动资金3525.09万元，占项目总投资的21.53%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入24734.00万元，总成本费用19498.52万元，税

金及附加294.25万元,利润总额5235.48万元,利税总额6251.87万元，

税后净利润3926.61万元，达产年纳税总额2325.26万元；达产年投资利

润率31.98%,投资利税率38.18%,投资回报率23.98%,全部投资回收期

5.67年，提供就业职位434个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理

安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建

设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程

等。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX产业基

地及XXX产业基地微生物土壤修复菌剂行业布局和结构调整政策；项目的

建设对促进XXX产业基地微生物土壤修复菌剂产业结构、技术结构、组织

结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、XXX有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“年产XX吨微生物

土壤修复菌剂项目”，本期工程项目的建设能够有力促进XXX产业基地经

济发展，为社会提供就业职位434个，达产年纳税总额2325.26万元，可

以促进xxx产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做

出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率31.98%,投资利税率38.18%,全部投资回

报率23.98%,全部投资回收期5.67年，固定资产投资回收期5.67年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活，在推进企业技术创新能

力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企

业，有助于企业技术创新能力进一步升级。同时，大量民营企业走在科技、

产业、时尚的最前沿，能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经

济学等知识，对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新,

服务于工业设计，丰富产品品种、提升产品附加值，进而创造出新技术、

新模式、新业态。引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的

品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，

打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米51899.2777.81亩

1.1容积率1.17

1.2建筑系数57.72%

1.3投资强度万元/亩165.12

1.4基底面积平方米29956.26

1.5总建筑面积平方米60722.15

1.6绿化面积平方米4490.82绿化率7.40%

2总投资万元16373.08

2.1固定资产投资万元12847.99

2.1.1土建工程投资万元5269.22

2.1.1.1土建工程投资占比万元32.18%

2.1.2设备投资万元4378.27

2.1.2.1设备投资占比26.74%

2.1.3其它投资万元3200.50

2.1.3.1其它投资占比19.55%

2.1.4固定资产投资占比78.47%

2.2流动资金万元3525.09

2.2.1流动资金占比21.53%

3收入万元24734.00

4总成本万元19498.52

5利润总额万元5235.48

6净利润万元3926.61

7所得税万元1.17

8增值税万元722.14

9税金及附加万元294.25

10纳税总额万元2325.26

11利税总额万元6251.87

12投资利润率31.98%

13投资利税率38.18%

14投资回报率23.98%

15回收期年5.67

16设备数量台（套）117

17年用电量千瓦时491369.27

18年用水量立方米11184.32

19总能耗吨标准煤61.35

20节能率29.98%

21节能量吨标准煤21.56

22员工数量人434

第二章投资背景和必要性分析

一、微生物土壤修复菌剂项目背景分析

进入2020年以来，耗时多年的土壤详查工作已经完成，工作重点

将从之前的勘察进入治理阶段，相对于前些年而言，土壤治理领域的

空间将进一步得到释放。据生态环境部介绍，截至目前，我国已初步

建成包含79941个点位的国家土壤环境监测网，基本实现所有土壤类

型、县域和主要农产品产地全覆盖。中共中央国务院关于全面加强生

态环境保护坚决打好污染防治攻坚战的意见》明确，到2020年，受污

染耕地安全利用率达到90%左右，污染地块安全利用率达到90%以上。

近年来，我国土壤环境总体情况不容乐观。土壤治理和修复工作

被纳入了国家“十三五”发展规划，土壤修复市场引发投资关注。相

比国内其他环保行业，土壤修复发展远落后于大气污染防治、污水处

理、垃圾处理等较早兴起、目前较为热门的行业。虽然我国土壤修复

行业还处于发展的进入期但市场发展却十分迅速。目前中国已经有超

过5000万亩的耕地遭受污染，污染工业用地面积同样不在少数。粗略

计算，中国土壤修复的市场规模可以轻易超过10000亿大关。

土壤修复是指利用物理、化学和生物等方法转移、吸收、降解和

转化土壤中的污染物，使其浓度降低到可接受水平，或将有毒有害的

污染物转化为无害的物质。土壤修复方法可按照修复手段、修复场地

为标准进行分类。按照修复手段分类，大致可分为生物、物理、化学

方式；按照修复场地分类，则可分为原位修复和异位修复两种修复方法。

当前来看，我国土壤修复行业正处于行业的起步阶段，行业投入

资金占GDP比例较小，我国土壤修复行业仍有很大的发展空间。近年

来我国土壤修复行业政策频出，基于土壤污染防治工作的复杂性，土

壤污染本身具有滞后性强、地域差别大、治理困难、周期较长等特点,

此外，现有土壤治理商业模式包括污染方付费模式、受益方付费模式

和财政直接出资模式，均存在污染责任人无法确认或资金困难等问题,

严重制约行业发展，亟需系统性的法律制度建设。

2018年，中央财政安排土壤污染防治专项资金65亿元，与2017

年执行数基本持平。国家重点研发计划“场地土壤污染成因与治理技

术”(2018—2022),2018年国拨经费6.08亿元，这将促进土壤修复行

业基础理论和应用技术的研究，为行业发展提供重大科技支撑。2018

年土壤修复从业企业为3830家。土壤修复行业成为环保产业最受瞩目

的细分行业之一。2018年土壤修复市场规模100多亿元，其中工业类

污染场地修复工程仍占主要部分，合同额约70亿元，而且资金规模愈

来愈集中于大项目。

2019年是《土壤污染防治法》实施的第一年，土壤修复大戏已经

开锣。中国战略性新兴产业环保联盟、中国环境保护产业协会相继发

布研究报告，提出土壤修复行业必将迎来巨大的市场空间，行业规模

将加速扩张。包括场地修复、耕地修复、矿山修复等在内，土壤修复

潜在总市场空间合计将超过5.2万亿元。保守估计，2019年土壤修复

市场空间在1571.5亿元左右。同时，如何解决资金匮乏的问题，将成

为污染场地修复及再开发利用和土壤修复产业发展的关键。

根据国家“到2020年现有位于城镇内人口密集区域的危化品生产

企业全部启动搬迁改造”的指标，可以推测我国有待修复的工业场地

存量200万亩，根据招投标现状来看，每块地修复成本从百万至千万

甚至上亿不等，保守估计以每亩地20-50万元价格来估算，则场地修

复市场空间将达到1万亿元。

随着政策的不断完善、技术的持续升级以及修复标准的逐步细化,

行业壁垒将明显提升，预计未来企业数量增速将放缓，先期进入土壤

修复行业的龙头企业具备更强的竞争力，一些在细分领域专业性强的

技术企业也将脱颖而出。我国的待修复矿山污染地块在300万亩左右,

保守估计以每亩地5-10万元左右价格垃圾进行估算，则矿山修复市场

空间将达到3000亿元左右;待修复的污染耕地面积约为3.92亿亩，每

亩耕地修复价格以1万元为计算，则污染耕地修复市场空间为3.92万

亿。总计来看，这三类待修复土壤潜在市场空间达5.22万亿元。

《土壤污染防治行动计划》（“土十条”），要求到2020年土壤污

染加重的趋势得到初步遏制，土壤环境质量总体保持稳定，到2030年

全国土壤环境质量稳中向好，土壤环境风险得到全面管控，到2050年

土壤环境质量得到全面改善，生态系统实现良性循环。此后，我国陆

续完善土壤修复相关的法律、法规等制度建设。

我国土壤修复类型主要包括：场地、耕地和矿山，污染面积分别

为2.5万块、1000万亩和8万公顷。目前，土壤修复项目以场地修复

为主，耕地修复将带来较大的市场增量。随着《土壤法》的落地，行

业制度体系逐步规范，土壤修复项目需求有望提升，市场空间广阔。

到2024年我国土壤修复市场规模将达到860亿元。

中国土壤修复行业最为热门的是污染场地修复，由于城市范围的

扩容，以前的工矿企业用地逐步变成了城镇建设用地，但工矿企业用

地当年遗留的污染亟待治理，场地修复成为行业焦点。而耕地修复市

场随着国家对确保耕地数量、提高耕地质量的重视逐步落实，也开始

壮大。虽然由于“去杠杆”的推进，环保产业尤其是PPP模式，受到

金融机构的冷遇，但从国家政策、市场需求等多方面因素来看。环保

行业投融资环境将很快缓和，为土壤修复市场带来巨大的产出效应。

目前中国土壤污染防治修复产业的产值在环保产业总产值中的占比不

足1%,但在欧美日等发达国家，这一比重高达30%,这也意味着中国

未来很长一段时期内的土壤修复市场，有着超乎想象的潜力。目前土

壤修复行业的市场空间高达5万亿元，这样的一个巨型市场也无疑将

有力地拉动下游产业的发展

二、微生物土壤修复菌剂项目建设必要性分析

2016年，《土壤污染防治行动计划》（“土十条”）正式发布，

“十三五”期间，伴随着“土十条”、《土壤污染防治法》的出台以

及相关实施细则的逐步落实，土壤修复行业空缺已久的行业标准和监

管体系将有效建立，长期处于被忽视状态的土壤修复需求将开始逐步

释放。

2018、2019年国家相继出台了《工矿用地土壤环境管理办法（试

行）》（20180801施行）、《建设用地土壤污染责任人认定办法（试行）

（征求意见稿）》、《农用地土壤污染责任人认定办法（试行）（征

求意见稿）》等管理办法，《农用地/建设用地污染风险管控与修复系

列标准（试行）》等管控标准，土壤修复行业政策体系逐步完善。

同时，中央财政在2019年加强了对土壤污染防治专项的支持，土

壤污染防治资金规模达50亿元，同比增长43%。

2020年2月，财政部印发《土壤污染防治基金管理办法》，该办

法指出，鼓励土壤污染防治任务重、具备条件的省设立基金，积极探

索基金管理的有效模式和回报机制。中央财政通过土壤污染防治专项

资金对本办法出台后一年内建立基金的省予以适当支持。

随着国家政策积极推进，土壤综合防治、土壤修复产业将会迎来

大爆发，同时也隐藏着巨大的创业和投资机会。

土壤污染主要可以分为无机污染物和有机污染物，无机污染物主

要包括酸、碱、重金属、盐类等；有机污染物主要包括有机农药、酚

类、氟化物、石油、合成洗涤剂等。同时，微生物肥料修复土壤的基

本原理是在适当的条件（水分、温度、pH值等）下，肥料中的微生物

菌群与土壤中原有的有益微生物共同形成优势菌群，促进土壤生态系

统中碳、氮、氧等元素的良性循环，从而修复土壤生态环境系统，使

生态系统达到新的稳定的平衡。

“减肥增效”中微生物肥料以其四两拨千斤的作用，受到种植户

的欢迎，微生物肥料也得以快速发展。

据统计，目前我国微生物企业有1200多家,微生物肥料已经成为

生物产业和生物经济的重要组成部分。

近年来，以秸秆腐熟剂、生物有机肥为代表的微生物产品在农业

上广泛运用，为土壤生态修复立下汗马功劳。目前，全国微生物肥料

年产突破1000万吨，应用土地面积超亿亩。

针对污染场地的修复，成熟的技术和设备，是土壤修复产业中必

不可少的环节，为此土壤修复技术和装备是相关环保企业最先应用的

市场和竞争领域。但是，成套引进国外现成技术和设备，不但费用昂

贵，也严重受到国外知识产权保护制约，并且在中国缺乏适宜性。

同时，污染场地修复技术和修复设备研发，成为环保企业最有竞

争力的核心内容。在行业竞争中，只有掌握了先进的技术，才能在众

多企业中脱颖而出，占据更大的市场份额。

针对这个现状，环保企业自主研发出适合国情的环保设备，在巨

大的土壤修复市场才有足够的应用和竞争力。

我国土壤修复行业刚刚起来，目前规模还不大，2016市场规模

100个亿左右，相信未来几年，每年都会成倍增长。土壤修复设备市场

需求量是非常巨大的，20%以上的份额是给设备厂家的，市场占有率也

会提高。

近些年来，随着国家对环保重视力度节节攀升，环保产业一直是

朝阳产业，环境工程专业毕业生也收到企业青睐。

招聘职位统计数据显示，土壤修复工程师、环保工程师、生态治

理/规划工程师的需求上涨显著，成为热招职位，同比涨幅分别为14%.

13%,12.3%O同时，土壤修复设备的需求也在增加，对工程技术人才

的能力要求更高。

但是，土壤修复领域缺少专业人才，尤其具有经验和人才。毕竟,

土壤修复技术含量高，难度大，因此在政策加持的同时，更需要行业

的自我升级。另外还有一点，我国目前仍缺乏技术突出的实力型修复

企业，这在一定程度上阻碍了行业的发展。

因此，除了大学教育之外，技能培训也将会成为土壤修复产业的

机会。

除了微生物肥、专业装备等以产品为主的公司之外，土壤修复领

域还存在以技术咨询、土壤调查、技术检测、工程承包、技术研发为

一体的企业服务公司，这些专业成为土壤修复公司的智囊团，并且服

务整个土壤修复产业链。

第三章市场分析

一、微生物土壤修复菌剂行业分析

我国土壤污染总体形势不容乐观，利用土壤的自净能力，周期太

长。传统的物理或者化学方法存在工程量大、成本高、二次污染等负

面影响，生物技术修复具有独特的天然优势，尤其是微生物修复技术。

微生物修复技术是指利用天然存在或人工筛选的高效有益微生物，在

应用的项目环境条件下，充分利用技术参数强化微生物代谢功能，降

低有毒污染物活性或将其降解为无毒物质的修复技术。又因微生物具

有分布广、种类多、繁殖快、适应强和易变异等特点，具有较强的分

解代谢能力和较高的代谢速率，经济、简便、二次污染少，因此微生

物修复技术是一种新型环保修复技术，故在污染土壤修复的研究和工

程应用中备受关注。

微生物主要通过两种方式修复有机污染土壤：一方面微生物分泌

胞外酶，依靠氧化作用、还原作用、基团转移作用、水解作用等反应

模式降解有机污染物；另一方面有机污染物通过主动运输、被动扩散、

促进扩散、基团转位及胞饮作用等方式微生物吸收进细胞后，胞内酶

完成有机污染物的降解。

微生物修复重金属污染土壤的原理主要包括生物富集、生物转化

等作用方式。生物富集主要表现在胞外络合、沉淀以及胞内积累三种

形式。生物转化的主要机理包括微生物对重金属的生物氧化和还原、

甲基化与去甲基化，以及重金属的溶解和有机络合配位降解转化重金

属，改变其毒性。

微生物修复污染土壤的修复方式主要分为原位微生物修复(in-

situbioremediation)和异位微生物修复(ex-situbioremediation)。

原位微生物修复不需将污染土壤搬离现场，直接向污染土壤投放菌剂

或者添加氮、磷等营养物质和增加氧气含量，促进有益土著微生物或

外源功能微生物的代谢活性，降解有机污染物或者减毒重金属。原位

微生物修复技术主要有生物通风法、生物强化法、土地耕作法和化学

活性修复法等。异位微生物修复是把受污染土壤从发生污染位置挖掘

或抽提出来，然后集中治理的土壤修复技术，主要包括预制床法、堆

制法及泥浆生物反应器法。

我国土壤污染类型多样，因此，在选择微生物修复污染土壤技术

时，应充分考虑各种修复方法的优缺点，结合污染物的类型、污染场

地、污染状况等因素，充分发挥微生物修复方法的优势。

我国幅员辽阔，自然环境多样，微生物资源丰富，菌种资源多样。

丰富的微生物资源为发展微生物修复污染土壤产业提供了资源保障。

近十年，微生物修复技术研究工作主要集中在筛选和驯化特异性高效

功能微生物菌株，增强功能微生物在污染土壤中的活性、长期性和安

全性，微生物修复技术参数的优化和pH、营养元素、温度、湿度等关

键因子的调整等方面。微生物修复技术的工程化研究必须结合环境工

程、环境化学及环境土壤学等多学科知识，构建出一套因地制宜的污

染土壤田间修复工程集成技术，并设计开发出针对性强、高效简洁、

成本低廉的微生物修复设备，以实现微生物修复污染土壤技术在工程

化应用上质的飞跃。

随着国家和市场资金投入力度的加大、土壤污染修复治理相关管

理及技术规范体系也日趋完善，随着企业、科研单位、高校积极介入

污染土壤治理工作，土壤修复市场空间及发展潜力巨大，土壤修复行

业将成为“十三五”环保产业新的增长点。目前，我国具有微生物修

复专业经验的土壤治理企业不断涌现，其中有代表性的企业如北京本

农科技发展有限公司在以硫酸盐还原菌为主导条件下对六价辂等重金

属的还原稳定化、北京博诚立新环境科技股份有限公司在石油烧降解

等领域均实现技术突破和项目实践。

本农科技依靠自身整体保护、系统修复、综合治理的核心技术和

装备优势，在“尊重自然、顺应自然、保护自然”的理念下，建设微

生物实验室，研发形成原位微生物修复集成系统(In-

situBioremediationandRecycle,ISBR)是以原位微生物修复为核心，

绿色可循环为目标的环境友好型修复技术，也可配合原位化学氧化还

原、固化稳定化等多种技术共同作用，在矿山修复、场地修复、障碍

性土壤修复、流域底泥及固/危废治理业务领域，实现有机物、重金属

等多种污染物的风险管控与彻底移除，达到绿色可持续环境修复的目

的。

Cr(VI)含量是我国土壤环境质量评价的八个重金属控制指标之一。

修在土壤中主要以Cr(IH)和Cr(VI)两种价态存在，当pH大于5时，

Cr(III)会以沉淀形式存在，易于在土壤中稳定下来。常采用还原稳定

化法将污染土壤中的Cr(VI)还原为迁移性和毒性较低的Cr(III)o目前,

利用微生物修复辂污染土壤还处在实验室阶段，对于微生物原位修复

辂污染土壤的工程化研究至今未有报道。本农科技自主研发形成一种

六价辂污染场地原位微生物修复技术，该技术采用原位注入的方式将

微生物菌剂注入地下，原位修复土壤中Cr(VI)o在浙江某辂污染场地,

开展了以FeS04化学还原法为对照，硫酸盐还原菌原位修复辂污染土

壤的田间试验研究。试验结果表明：微生物法处理后，土壤中Cr(VI)

含量从6.48mg/kg降至0.95mg/kg,下降率为85.33%,修复后的土地

质量符合国家一类建设用地的标准；土壤浸出液中Cr(VI)质量浓度从

0.162mg/L降到0.04mg/L,下降率97%；土壤中硫酸根浓度略有降低，

硫酸盐还原菌的丰度增加了3倍，从0.73%增加到2.87%。该技术的菌

剂修复费用约为60元/m3,相比较硫酸亚铁化学法治理费用200元/方

土，节约费用140元/m3。而且该技术所用菌剂为环境友好型绿色修复

材料，修复过程不产生额外的废气、废水，不会给环境带来新的污染。

此外，工程应用过程中不涉及污染土壤的开挖、转运等暴露过程，污

染暴露途径少，消除Cr(VI)具有潜在致癌性和对环境的持久危害性，

不会危害污染场地区域人民身心健康。该技术的成功工程应用，为辂

污染土壤的修复开辟了新的途径。2019年10月，北京生态修复学会鉴

定认证了技术成果，鉴定结论是：该项科技成果取得了良好的社会、

经济和生态效益，具有较高的推广应用价值。

综上所述，我国的土壤修复产业仍处于初级阶段，土壤修复技术

效果良莠不齐。我国具有万亿级的土壤修复产业市场，微生物修复技

术是未来土壤修复技术发展的趋势，有很大的发展空间。目前，土壤

修复产业发展的限制在于不足的修复资金投入和缺乏长期的有效修复

技术。因此，需要强化从如下两方面工作：①建立完善的土壤环境保

护体系以及行业标准，严格落实环境监督机制，加强环境执法力度，

切实增加修复资金的投入；②多元化土壤修复技术类型，尤其重点研

发和推广应用经济环保型、长期有效性修复技术，提高土壤修复效率

和效果，从根本上改善我国污染土壤现状，实现土壤开发利用的可持

续性发展。

二、微生物土壤修复菌剂市场分析预测

根据《全国土壤污染状况公报》可知，我国土壤环境状况总体不

容乐观，部分地区土壤污染较重，耕地土壤环境质量堪忧，工矿业废

弃地土壤环境问题突出。据统计，全国土壤点位超标率为16.1虬其中

耕地、林地、草地土壤点位超标率分别为19.4%、10.0%和10.4%。我

国土壤污染面积总和高达101万平方公里，分轻微、轻度、中度、重

度污染，以无机型为主，有机型次之，混合型污染比重较小。土壤污

染物大致可分为无机污染物和有机污染物两大类。无机污染物主要包

括酸、碱、重金属、盐类、放射性元素的、锯的化合物、含不申、硒、

氟的化合物等。有机污染物主要包括有机农药、酚类、氟化物、石油、

合成洗涤剂以及由城市污水、污泥及厩肥带来的有害微生物等。根据

原国土部和环保部的联合调查，我国污染土壤的修复已经刻不容缓。

2005年我国开展了首次全国土壤污染状况调查并编制了《全国土

壤污染状况调查公报》。2016年5月28日，我国颁布《土壤污染防治

行动计划》，又被称为“土十条”；2017年颁布了《污染地块土壤环

境管理办法》、《农用地土壤环境管理办法》；2018年发布《工矿用

地土壤环境管理办法》；2019年1月1日正式实施了《土壤污染防治

法》。在政策的推动下，我国环保监管加强的压力下，土壤污染防治

与修复拉开大幕。

《中共中央国务院关于全面加强生态环境保护坚决打好污染防治

攻坚战的意见》明确，到2020年，受污染耕地安全利用率达到90%左

右，污染地块安全利用率达到90%以上。为了完成既定目标，从每年的

中央修复资金拨付情况来看，2019年预算额同比大幅增长42.9%至50

亿元，2020年受新冠肺炎疫情的影响专项资金为35亿元。

我国土壤修复产业起步较晚，土壤修复企业大多由相关环保领域

或传统行业转入，进入方式从早期的技术研发、人才招揽转向资本并

购，国内产业竞争格局初步形成。与发达国家相比较，我国应用的修

复技术相对落后，又因我国地域辽阔、地理条件差异大、土壤污染源

多样，国外的修复技术无法照搬实现国内的规模化应用，仍然需要土

壤修复企业发展适合我国污染特征的修复技术。

目前，我国常用污染土壤修复技术是热处理技术、异位固化/稳定

化技术、洗脱技术、生物修复技术等。热处理技术在我国属于起步阶

段。原位固化/稳化技术在国内尚处于中试阶段。洗脱技术在国内发展

很快，已有较多工程应用案例。生物堆技术我国发展已比较成熟，相

关核心设备已能够完全国产化，已有用于处理石油煌污染土壤及油泥

的工程应用案例。植物恢复技术在我国发展比较成熟，已广泛用于重

金属污染土壤的修复。化学氧化技术国内发展较快，也已有工程应用

案例。我国已经拥有具有一定规模的生物/化学试剂技术产品，并成功

应用于工程项目，但主要的修复药剂都是国外进口，目前主要问题是

产品可供选择种类较少、产品价格相对昂贵、产品的稳定性与长效性

有待进一步验证。

此外，较日本、美国等国家已拥有的成熟的土壤修复设备制造，

我国土壤修复设备有相当大差距，近些年我国自主研究的土壤修复设

备在重金属污染、有机物污染等场地、农田和矿山工程项目中已经有

较多成功应用案例，例如自主研发的土壤淋洗技术装备在重金属、多

环芳煌复合污染工业遗留场地的应用都达到了预期的修复效果。

根据《生态环境损害鉴定评估技术指南一一土壤与地下水》附录A,

常用的土壤修复技术的应用成本分别为：热处理技术600-2000元/t、

生物堆技术300-400元/m3、植物恢复技术100-400元/t、化学氧化技

术300-1500元/m3、洗脱技术300-1500元/m3、固化/稳化技术500-

1500元/m3,由此可知土壤修复成本为300~1500元/m3,我国土壤污染

面积总和高达101万km2,按平均治理深度为1m,估算我国土壤修复

工程项目需要万亿元的资金投入，土壤修复产业将迎来巨大的市场发

展空间。随着我国城市工业场地土壤污染的详查和建档的完毕，2020

年我国土壤修复行业市场规模将达到440亿元，到2024年将达到860

亿元。

第四章产品规划分析

一、产品规划

项目主要产品为微生物土壤修复菌剂，根据市场情况，预计年产值

24734.00万元。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大

的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、

商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大

的推动作用。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价

格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算,

确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一

上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目

产品的美誉度。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积51899.27平方米（折合约77.81亩），其中：净用

地面积51899.27平方米（红线范围折合约77.81亩）。项目规划总建筑面

积60722.15平方米，其中：规划建设主体工程36987.83平方米，计容建

筑面积60722.15平方米；预计建筑工程投资5269.22万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计117台（套），设备购置费4378.27万元。

（三）产能规模

项目计划总投资16373.08万元；预计年实现营业收入24734.00万元。

第五章项目选址研究

一、项目选址原则

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或

少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的

场址。

二、项目选址

该项目选址位于XXX产业基地。

园区规划面积50平方公里，启动区面积为10平方公里，处于多条高

速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道

必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济

增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。

三、建设条件分析

随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，

目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货,

而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；

凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子

商务会进一步增加企业的市场份额。企业管理经验丰富。项目承办单位是

以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研

开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为

成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，

具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为

投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的

《工业项目建设用地控制指标》(国土资发【2008】24号)中规定的产品

制造行业固定资产投资强度三1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目

建设地确定的“固定资产投资强度24500.00万元/公顷”的具体要求。该

项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行

设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供

的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数57.72%,建筑容积率1.17,建设区域

绿化覆盖率7.40%,固定资产投资强度165.12万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m?)(m2)(m2)

1主体生产工程21179.0821179.0836987.8336987.833530.62

1.1主要生产车间12707.4512707.4522192.7022192.702188.98

1.2辅助生产车间6777.316777.3111836.1111836.111129.80

1.3其他生产车间1694.331694.332145.292145.29211.84

2仓储工桂4493.444493.4415427.3115427.311070.98

2.1成品贮存1123.361123.363856.833856.83267.75

2.2原料仓储2336.592336.598022.208022.20556.91

2.3辅助材料仓库1033.491033.493548.283548.28246.33

3供配电工程239.65239.65239.65239.6518.72

3.1供配电室239.65239.65239.65239.6518.72

4给排水工程275.60275.60275.60275.6016.74

4.1给排水275.60275.60275.60275.6016.74

5服务性工程2845.842845.842845.842845.84197.56

5.1办公用房1589.781589.781589.781589.7899.88

5.2生活服务1256.061256.061256.061256.0686.98

6消防及环保工程802.83802.83802.83802.8362.70

6.1消防环保工程802.83802.83802.83802.8362.70

7项目总图工程119.83119.83119.83119.83279.75

7.1场地及道路硬化7780.271512.551512.55

7.2场区围墙1512.557780.277780.27

7.3安全保卫室119.83119.83119.83119.83

8绿化工程2632.9192.15

合计29956.2660722.1560722.155269.22

六、节约用地措施

土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可

少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行

业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约

土地资源要求，合理利用土地。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布

置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库

采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资

源。

七、总图布置方案

（-）平面布置总体设计原则

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、

货物人流分道、生产调度方便的标准要求。按照建（构）筑物的生产性质

和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活

区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅,

生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设

施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互

联系方便。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利

用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结

构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设

场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道

路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。

（三）绿化设计

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环

境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计

要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休

闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目绿化的重点是场区周边、

办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔

木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草

坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一

个“环境优美、统一协调”的建筑空间。

（四）辅助工程设计

1、场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消

防供水系统在场区内形成供水管网。

2、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消

防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次

数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,

室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目用水由项目建设地市政管网

给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mp