房产企业分销权益书（2024年度）

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房产企业分销权益书（2024年度）本合同目录一览第一条总则1.1定义1.2适用范围第二条房产企业分销权益书的内容2.1分销权益书的基本信息2.2分销权益书的有效期限2.3分销权益书的使用条件第三条分销权益的分配3.1分销权益的分配原则3.2分销权益的分配比例3.3分销权益的分配方式第四条分销权益的行使与限制4.1分销权益的行使条件4.2分销权益的限制条件4.3分销权益的行使程序第五条分销渠道的管理5.1分销渠道的建立与管理5.2分销渠道的维护与监督5.3分销渠道的违规处理第六条房产企业的义务与责任6.1房产企业的基本义务6.2房产企业的违约责任6.3房产企业的赔偿责任第七条分销商的义务与责任7.1分销商的基本义务7.2分销商的违约责任7.3分销商的赔偿责任第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的解决机构8.3争议解决的时间限制第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止的程序10.3合同终止后的相关处理第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露责任第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式12.3诉讼管辖法院第十三条其他条款13.1合同的签订地点与时间13.2合同的副本13.3合同的修改与补充第十四条合同的生效14.1合同的生效条件14.2合同的生效时间14.3合同生效后的履行第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.1.1本合同是指由甲方（房产企业）与乙方（分销商）于2024年度就房产分销权益事项达成的明确双方权利义务的协议。1.1.2甲方是指依法成立并有效存在的房产企业，拥有待售房产项目的所有权或销售权。1.1.3乙方是指依法成立并有效存在的分销商，具备甲方授权的房产分销权益。1.1.4分销商指乙方授权的具有独立法人资格的销售实体或个人。1.2适用范围1.2.1本合同适用于甲方授权乙方在其指定的区域内进行房产项目的分销活动。1.2.2本合同所指房产项目包括甲方待售的住宅、商业、办公等各类房产物业。第二条房产企业分销权益书的内容2.1分销权益书的基本信息2.1.1分销权益书由甲方正式签署，授权乙方为甲方房产项目的分销商。2.1.2分销权益书应明确授权范围、区域、项目、期限等相关信息。2.1.3分销权益书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.2分销权益书的有效期限2.2.1分销权益书的有效期限为2024年度，自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.2.2如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限及条件。2.3分销权益书的使用条件2.3.1乙方应按照甲方提供的销售策略、价格政策及营销方案进行分销。2.3.2乙方应在甲方授权的区域内存足甲方提供的销售宣传资料及展示样品。2.3.3乙方不得将分销权益转授权给第三方，不得超出授权范围进行销售活动。第三条分销权益的分配3.1分销权益的分配原则3.1.1分销权益的分配应基于乙方的销售业绩及甲方项目的销售进度。3.1.2甲方应确保分销权益的分配公平、合理，确保乙方的合理收益。3.2分销权益的分配比例3.2.1甲方应根据乙方的销售业绩，按照约定比例向乙方支付分销佣金。3.2.2分销佣金的比例应在合同中明确，并在补充协议中具体规定。3.3分销权益的分配方式3.3.1甲方应在每月5日前，按照乙方上个月的实际销售金额计算并支付分销佣金。3.3.2甲方应通过银行转账方式支付分销佣金，并出具相应的财务凭证。第四条分销权益的行使与限制4.1分销权益的行使条件4.1.1乙方应按照甲方提供的销售策略进行销售，确保销售活动的合法性。4.1.2乙方应在甲方授权的区域内存足宣传资料及展示样品，提升项目知名度。4.2分销权益的限制条件4.2.1乙方不得低于甲方规定的销售价格进行销售。4.2.2乙方不得以不正当竞争手段进行销售活动，损害甲方权益。4.3分销权益的行使程序4.3.1乙方在分销过程中遇到问题，应及时与甲方沟通，寻求解决方案。4.3.2乙方应在甲方指导下，完成销售合同的签订、售后服务等事项。第五条分销渠道的管理5.1分销渠道的建立与管理5.1.1乙方应根据甲方授权，自行建立和管理分销渠道。5.1.2乙方应对分销渠道进行定期评估，确保渠道的健康发展。5.2分销渠道的维护与监督5.2.1乙方应定期对分销渠道进行维护，确保渠道的正常运作。5.2.2乙方应对分销渠道进行有效监督，防止出现违规销售行为。5.3分销渠道的违规处理5.3.1乙方发现分销渠道存在违规行为，应立即采取措施予以制止。5.3.2乙方应对违规行为的责任人进行追责，并承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议的解决机构8.2.1双方同意，争议解决机构为甲方所在地人民法院。8.2.2双方在争议解决过程中应遵守法院的审理程序及相关法律法规。8.3争议解决的时间限制8.3.1双方在发生争议后，应自知道或应当知道争议发生之日起3个月内提出。8.3.2超过时间限制，提出争议的一方视为放弃争议解决的权利。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的事由包括市场环境变化、政策调整等不可抗力因素。9.2合同解除的条件9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除的事由包括一方严重违约、合同目的无法实现等。9.3合同变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除协议应明确变更或解除的内容、范围、生效时间等。9.3.2合同变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.1.1合同终止条件包括合同期限届满、双方协商一致解除等。10.1.2合同终止应符合相关法律法规的规定。10.2合同终止的程序10.2.1合同终止前，双方应共同进行合同终止范围内的结算。10.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于财务结算、产权转移等。10.3合同终止后的相关处理10.3.1合同终止后，乙方应停止使用甲方商标、品牌等资源。10.3.2合同终止后，甲方应按照约定向乙方支付合同终止前的分销佣金。第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息是指在合同履行过程中，双方未公开的、具有商业价值的信息。11.1.2保密信息包括甲方房产项目的技术数据、销售策略、客户资源等。11.2保密信息的保护期限11.2.1保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日起2年。11.2.2如双方另有约定，从其约定。11.3保密信息的泄露责任11.3.1如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.3.2泄露方应承担的赔偿金额包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2如本合同中的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整。12.2争议解决方式12.2.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。12.2.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。12.3诉讼管辖法院12.3.1双方同意，诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。12.3.2双方在争议解决过程中应遵守法院的审理程序及相关法律法规。第十三条其他条款13.1合同的签订地点与时间13.1.1本合同于____年__月__日，在____（地点）由双方签字盖章。13.1.2合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的副本13.2.1甲乙双方应将合同正本妥善保管，副本用于备查。13.2.2合同副本份数、发送方式及保管责任，双方另有约定的，从其约定。13.3第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产项目详细信息附件2：分销区域地图附件3：分销权益书附件4：分销商授权书附件5：销售策略与价格政策附件6：营销方案附件7：分销渠道管理协议附件8：销售合同范本附件9：售后服务协议附件10：保密协议附件11：争议解决协议附件1：房产项目详细信息详细要求：包含房产项目的地理位置、建筑规模、户型设计、配套设施、交付标准等信息。附件说明：此附件用于明确甲方待售房产项目的具体信息，以便乙方更好地进行分销活动。附件2：分销区域地图详细要求：明确分销区域的边界、交通状况、人口分布等。附件说明：此附件用于指导乙方在指定的区域内进行房产项目的分销活动。附件3：分销权益书详细要求：明确分销权益的分配比例、分配方式、有效期限等信息。附件说明：此附件用于规定乙方作为分销商的权利和义务。附件4：分销商授权书详细要求：明确授权范围、区域、项目、期限等信息。附件说明：此附件用于授权乙方作为甲方房产项目的分销商。附件5：销售策略与价格政策详细要求：明确销售策略、价格政策、促销活动等信息。附件说明：此附件用于指导乙方进行房产项目的销售活动。附件6：营销方案详细要求：明确营销活动的内容、时间、地点、预算等信息。附件说明：此附件用于规划乙方在分销区域内进行的营销活动。附件7：分销渠道管理协议详细要求：明确分销渠道的建立与管理、维护与监督、违规处理等信息。附件说明：此附件用于规范乙方对分销渠道的管理和运营。附件8：销售合同范本详细要求：明确销售合同的条款，包括房款支付、交付时间、售后服务等内容。附件说明：此附件用于作为乙方与购房者签订销售合同的模板。附件9：售后服务协议详细要求：明确售后服务的范围、时间、责任等信息。附件说明：此附件用于规定乙方在销售过程中提供的售后服务质量。附件10：保密协议详细要求：明确保密信息的定义、保护期限、泄露责任等信息。附件说明：此附件用于保护双方在合同履行过程中的商业秘密。附件11：争议解决协议详细要求：明确争议的解决方式、解决机构、时间限制等信息。附件说明：此附件用于规定双方在履行合同过程中发生争议时的解决机制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付分销佣金。2.甲方未提供充足的销售宣传资料及展示样品。3.甲方低于约定价格进行销售。4.乙方未按约定进行销售活动，导致甲方损失。5.乙方未妥善保管甲方提供的销售宣传资料及展示样品。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为分销佣金的一定比例。2.甲方违约，应承担因违约导致的乙方损失。3.乙方违约，应支付违约金，违约金为合同金额的一定比例。4.乙方违约，应承担因违约导致的甲方损失。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付分销佣金，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求赔偿因延迟支付导致的损失。2.若乙方未按约定进行销售活动，导致甲方损失，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.房产企业：指依法成立并