住宅抵押融资合同细则（2024版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅抵押融资合同细则（2024版）本合同目录一览1.定义与术语1.1合同主体1.2抵押物1.3贷款金额1.4贷款期限1.5利率1.6还款方式1.7违约金1.8保险1.9手续费1.10监管账户2.合同的生效与终止2.1合同生效条件2.2合同终止条件3.贷款的发放与回收3.1贷款发放3.2贷款回收4.抵押权的设立与实现4.1抵押权设立4.2抵押权实现5.借款人的权利与义务5.1借款人权利5.2借款人义务6.贷款人的权利与义务6.1贷款人权利6.2贷款人义务7.担保人的权利与义务7.1担保人权利7.2担保人义务8.违约责任8.1借款人违约8.2贷款人违约8.3担保人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容11.合同的解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序13.附则13.1合同的解释13.2合同的适用法律13.3合同的签订地点与日期14.附件14.1抵押物权属证明14.2借款人身份证明14.3贷款人授权书14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同主体1.1.2合同主体应具备的条件：（1）甲方应具备完全民事行为能力、合法有效的身份证明及符合法律法规规定的其他条件。（2）乙方应具备金融业务许可证、合法有效的营业执照等证照，并具备贷款业务资格。（3）丙方应具备担保能力、合法有效的身份证明及符合法律法规规定的其他条件。1.2抵押物1.2.2甲方保证抵押物权属清晰，无任何权利纠纷，且在抵押期间，不得转让、出租、设定其他担保或者进行其他可能影响乙方权益的行为。1.3贷款金额1.3.1乙方同意向甲方发放贷款金额为（大写）：人民币____元整（小写）：￥_____元。1.3.2贷款金额用于（用途），甲方不得用于非法目的。1.4贷款期限1.4.1本合同贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4.2经甲乙双方协商一致，可以提前还款或延长贷款期限，但需签订书面协议。1.5利率1.5.1本合同贷款利率为____%（年利率），按____（月/季/年）计息。1.5.2利率如有变动，乙方可按最新利率执行，甲方应予以接受。1.6还款方式（1）等额本息还款法：每月还款金额为固定金额，包含本金和利息。（2）等额本金还款法：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少。（3）一次性还本付息法：贷款到期一次性还清本金和利息。1.6.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款金额，按时足额还款。第二条合同的生效与终止2.1合同生效条件（1）本合同经甲乙丙三方签字或者盖章后生效。（2）合同生效后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。2.2合同终止条件（1）本合同约定的贷款期限届满，甲方已按照约定还清全部贷款本金和利息。（2）甲乙双方协商一致提前终止本合同。（3）发生本合同约定的合同终止情形，甲乙双方可协商终止合同。第三条贷款的发放与回收3.1贷款发放（1）乙方应在合同生效后____个工作日内，将贷款金额划转到甲方指定的账户。（2）甲方在收到贷款后，应按照约定用途使用贷款。3.2贷款回收（1）甲方应按照本合同约定的还款方式和还款金额，按时足额还款。（2）乙方应在甲方还款当日，扣除相应本金和利息后，将剩余款项划转到甲方指定的账户。第四条抵押权的设立与实现4.1抵押权设立（1）本合同签订后，乙方向甲方出具抵押物权利凭证。（2）甲方应在抵押物上设定抵押权，并将抵押权登记在相关登记机构。4.2抵押权实现（1）甲方未按照本合同约定按时足额还款，乙方有权依法行使抵押权。（2）乙方行使抵押权时，应提前通知甲方，并在合理期限内采取拍卖、变卖等方式处置抵押物。第五条借款人的权利与义务5.1借款人权利（1）按照约定使用贷款。（2）在合同有效期内，提前还款或延长贷款期限。（3）要求乙方提供贷款余额、还款计划等相关信息。第八条违约责任8.1借款人违约（1）甲方未按照本合同约定的还款方式和还款金额，按时足额还款的，应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。（2）甲方未按照约定用途使用贷款的，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即归还已发放的贷款本金和支付违约金。8.2贷款人违约（1）乙方未按照本合同约定的期限和金额，向甲方发放贷款的，应支付迟延利息，迟延利息计算方式为：迟延贷款金额×迟延利率×迟延天数。（2）乙方未按照约定履行抵押权设立和实现的，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3担保人违约（1）丙方未按照本合同约定的条件提供担保的，应承担相应的违约责任。（2）丙方提供的担保财产价值不足以覆盖贷款本息的，丙方应承担不足部分的责任。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款人所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至贷款人所在地的仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的修改与补充10.1修改条件本合同的修改，需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2补充内容本合同的补充，需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条合同的解除11.1解除条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同。（2）发生本合同约定的合同解除情形。11.2解除程序甲乙双方应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十二条合同的转让12.1转让条件（1）甲乙双方协商一致转让本合同。（2）本合同的转让不得改变贷款金额、贷款期限、利率等合同主要条款。12.2转让程序甲乙双方应签订书面转让协议，并办理相关手续。第十三条附则13.1合同的解释本合同的解释权归甲乙双方所有。13.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的签订地点与日期本合同签订地点为____，签订日期为____年____月____日。第十四条附件14.1抵押物权属证明14.2借款人身份证明14.3贷款人授权书14.4其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：14.1抵押物权属证明附件要求：提供清晰、有效的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：证明抵押物所有权归属甲方的文件，确保乙方在贷款期间拥有对抵押物的合法使用权。14.2借款人身份证明附件要求：提供合法有效的身份证明文件，如身份证、护照等。附件说明：证明甲方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织的文件。14.3贷款人授权书附件要求：提供授权书正本，明确授权范围和授权期限。附件说明：证明乙方有权向甲方提供贷款及相关的金融服务。14.4其他相关文件附件要求：提供与本合同相关的其他文件，如贷款申请表、贷款审批表等。附件说明：包括但不限于甲乙双方在签订本合同时所提供的申请材料、审批文件等。说明二：违约行为及责任认定：8.1借款人违约违约行为：未按照约定的还款方式和还款金额，按时足额还款。责任认定：支付逾期利息，计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。示例说明：若甲方在贷款到期日未能偿还贷款本金和利息，则需按照约定的逾期利率支付逾期利息。8.2贷款人违约违约行为：未按照约定的期限和金额，向甲方发放贷款。责任认定：支付迟延利息，计算方式为：迟延贷款金额×迟延利率×迟延天数。示例说明：若乙方未能在合同生效后约定的工作日内发放贷款，则需按照约定的迟延利率支付迟延利息。8.3担保人违约违约行为：未按照约定的条件提供担保。责任认定：承担相应的违约责任，如提供担保财产价值不足以覆盖贷款本息，则需承担不足部分的责任。示例说明：若丙方提供的担保财产价值不足以覆盖贷款本息，则丙方需承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.1合同主体法律名词：借款人、贷款人、担保人。解释：借款人为申请贷款的自然人、法人或其他组织；贷款人为提供贷款的金融机构；担保人为为借款人提供担保的自然人、法人或其他组织。1.3贷款金额法律名词：贷款