房产抵押融资协议模板2024年修订版

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房产抵押融资协议模板2024年修订版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.房产抵押融资协议2.1融资额度2.2融资期限2.3融资利率2.4还款方式2.5抵押房产2.5.1房产描述2.5.2抵押权的设立2.5.3抵押权的实现3.房产抵押3.1抵押房产的权属证明3.2抵押房产的价值评估3.3抵押房产的保险3.4抵押权的变更4.融资方的义务4.1按期还款4.2保持抵押房产的价值4.3配合贷款方办理相关手续5.贷款方的权利与义务5.1按约定提供融资5.2监督融资方的还款情况5.3在融资方违约时采取措施6.违约责任6.1融资方的违约行为6.2贷款方的违约行为6.3违约责任的计算与追究7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除9.合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理10.其他约定10.1房产抵押登记费用10.2融资方的融资用途10.3贷款方的监管权11.附件11.1房产抵押融资协议的附件内容12.签字盖章12.1融资方的签字盖章12.2贷款方的签字盖章13.合同生效日期14.合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.2本合同中的“融资方”是指需要向贷款方融资的个人或者机构。1.1.3本合同中的“贷款方”是指向融资方提供融资的金融机构。1.1.4本合同中的“抵押房产”是指融资方用于抵押的房地产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.1.5本合同中的“融资额度”是指贷款方同意向融资方提供的最高融资金额。1.1.6本合同中的“融资期限”是指融资方应按约定的期限归还贷款方融资的时间。1.1.7本合同中的“融资利率”是指融资方应按约定的年化利率支付给贷款方的利息。1.1.8本合同中的“还款方式”是指融资方按照约定的方式进行还款。1.1.9本合同中的“抵押权”是指贷款方依据本合同约定，在融资方未按期还款时，依法优先受偿的权利。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，并自贷款方同意提供融资之日起生效。第二条房产抵押融资协议2.1融资额度本合同项下的融资额度为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。2.2融资期限本合同项下的融资期限为【】年，自贷款方提供融资之日起计算。2.3融资利率本合同项下的融资利率为年化利率【】%。2.4还款方式2.4.1融资方应按照本合同约定的还款计划进行还款。2.4.2融资方的还款方式为【】。2.5抵押房产2.5.1房产描述本合同项下的抵押房产描述如下：【】2.5.2抵押权的设立融资方应在贷款方提供融资后【】日内，将其拥有的房产办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权设立在抵押房产上。2.5.3抵押权的实现在融资方未按期还款的情况下，贷款方有权依据本合同约定和法律规定，实现抵押权，优先受偿融资方的债务。第三条房产抵押3.1抵押房产的权属证明融资方应向贷款方提供抵押房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2抵押房产的价值评估融资方应按照贷款方的要求，对抵押房产进行价值评估，并将评估报告提交给贷款方。3.3抵押房产的保险融资方应自本合同生效之日起，将抵押房产办理保险手续，并将贷款方作为第一受益人。3.4抵押权的变更如抵押房产的权利人发生变更，融资方应提前【】日通知贷款方，并按照贷款方的要求办理抵押权变更手续。第四条融资方的义务4.1按期还款融资方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额还款。4.2保持抵押房产的价值融资方应妥善保管和维护抵押房产，确保其价值不降低。4.3配合贷款方办理相关手续融资方应积极配合贷款方办理本合同项下的融资、还款、抵押登记等相关手续。第五条贷款方的权利与义务5.1按约定提供融资贷款方应按照本合同的约定，向融资方提供融资。5.2监督融资方的还款情况贷款方有权监督融资方的还款情况，并采取必要的措施确保融资方按期还款。5.3在融资方违约时采取措施融资方未按期还款的，贷款方有权依据本合同约定和法律规定，采取包括但不限于催收、诉讼等手段追究融资方的违约责任。第六条违约责任6.1融资方的违约行为融资方未按期还款的，应按照本合同约定的利率支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=未还款金额×融资利率×违约天数/365天。6.2贷款方的违约行为贷款方第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向贷款方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向贷款方所在地有管辖权的中级人民法院提起诉讼。8.4法律途径如上述方式无法解决争议，任何一方均可依法采取适当的法律途径解决。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更任何一方均可书面形式提出变更本合同的任何条款，经双方协商一致后，签署书面文件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除在合同履行期间，除非法律另有规定或双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。第十条合同的终止10.1合同终止的条件（一）融资方按期偿还全部贷款本息；（二）贷款方提前收回全部贷款本息；（三）法律、法规、政策原因导致本合同无法继续履行；（四）双方协商一致终止本合同。10.2合同终止后的处理本合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，办理相关手续，包括但不限于抵押权的解除、房产的返还等。第十一条其他约定11.1房产抵押登记费用本合同项下的房产抵押登记费用由【】承担。11.2融资方的融资用途融资方应保证本次融资用于【】，并接受贷款方的监督。11.3贷款方的监管权贷款方有权对融资方的融资用途、财务状况等进行监管，以确保融资方的还款能力。第十二条附件12.1房产抵押融资协议的附件内容本合同附件包括但不限于：（一）房产证、土地使用权证等权属证明文件；（二）房产价值评估报告；（三）抵押房产的保险单；（四）其他与本合同有关的文件。第十三条签字盖章13.1融资方的签字盖章融资方应在本合同及其附件上签字或盖章，以示确认。13.2贷款方的签字盖章贷款方应在本合同及其附件上签字或盖章，以示确认。第十四条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十五条合同正本与副本15.1合同正本份数本合同正本一式【】份，双方各执一份。15.2合同副本份数本合同副本份数【】份，送【】等有关方面存档。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：房产价值评估报告附件四：抵押房产的保险单附件五：还款计划表附件六：抵押登记证明附件七：融资用途说明附件八：财务报表附件一：房产证详细要求：房产证应为国家颁发的正式房产证，载明房产的权属人、房产地址、房产面积、房产用途等信息。附件的说明：房产证作为抵押房产的权属证明，用于证明融资方对抵押房产拥有合法的权属。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家颁发的正式土地使用权证，载明土地的权属人、土地位置、土地面积、土地用途等信息。附件的说明：土地使用权证作为抵押房产的土地使用权证明，用于证明融资方对抵押土地拥有合法的使用权。附件三：房产价值评估报告详细要求：房产价值评估报告应由具有资质的评估机构出具，详细载明房产的位置、面积、建筑结构、市场行情等信息。附件四：抵押房产的保险单详细要求：保险单应由具有资质的保险公司出具，载明保险的被保险人、保险金额、保险期限等信息。附件的说明：抵押房产的保险单用于保障贷款方在融资方未按期还款时的利益，确保贷款方可以优先受偿。附件五：还款计划表详细要求：还款计划表应详细载明融资方的还款日期、还款金额、还款方式等信息。附件的说明：还款计划表是融资方按照约定的还款计划进行还款的依据。附件六：抵押登记证明详细要求：抵押登记证明应由房地产登记机构出具，载明抵押权的设立、登记日期等信息。附件的说明：抵押登记证明用于证明抵押权的设立，确保贷款方在融资方未按期还款时可以实现抵押权。附件七：融资用途说明详细要求：融资用途说明应详细载明融资方的融资用途，包括融资方的经营范围、项目概况等信息。附件的说明：融资用途说明用于监督融资方的融资用途，确保融资方按照约定的用途使用融资。附件八：财务报表详细要求：财务报表应详细载明融资方的财务状况，包括资产负债表、利润表、现金流量表等信息。附件的说明：财务报表用于评估融资方的财务状况，确保贷款方了解融资方的还款能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.融资方未按期还款；2.融资方提供的抵押房产价值低于约定的价值；3.融资方未按照约定的用途使用融资；4.融资方未按照约定办理抵押登记手续；5.融资方未按照约定购买保险；6.贷款方未按照约定的期限提供融资；7.贷款方未按照约定的利率收取利息；8.贷款方未按照约定的方式监督融资方的还款情况。违约责任认定标准：1.融资方未按期还款的，应按照本合同约定的利率支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未还款金额×融资利率×违约天数/365天。示例说明：如果融资方未按期还款10万元，违约金为：10万元×年化利率×1天/365天。2.融资方提供的抵押房产价值低于约定的价值，贷款方有权要求融资方补足差额或者减少融资额度。示例说明：如果抵押房产价值低于约定价值10万元，贷款方有权要求融资方补足10万元或者减少相应的融资额度。3.融资方未按照约定的用途使用融资的，贷款方有权要求融资方改正用途或者支付违约金。示例说