房地产买卖代理协议示范文本 2024年版

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房地产买卖代理协议示范文本2024年版本合同目录一览第一条：协议主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理人）第二条：房地产买卖标的2.1标的物描述2.2标的物权属证明2.3标的物现状第三条：代理范围与权限3.1代理范围3.2代理权限3.3代理期限第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用金额4.2支付方式4.3支付时间第五条：交易价格及支付5.1交易价格5.2支付方式5.3支付时间第六条：交易流程及时间安排6.1签约流程6.2办理过户流程6.3交房流程第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：合同的适用法律及争议解决12.1适用法律12.2争议解决第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定13.2甲方与丙方之间的其他约定13.3乙方与丙方之间的其他约定第十四条：附件14.1附件清单14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条：协议主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房地产权属证明，同意将房地产出售的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方所持有的房地产，并支付房价款的当事人。1.3丙方（代理人）：指被甲方和乙方授权，协助办理房地产买卖事宜的独立第三方。第二条：房地产买卖标的2.1标的物描述：甲方所持有的位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的房地产，包括房屋及其附属设施。2.2标的物权属证明：甲方需提供合法有效的房地产权属证明，以证明甲方对标的物享有合法所有权。2.3标的物现状：甲方应向乙方如实陈述标的物的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。第三条：代理范围与权限3.1代理范围：丙方作为代理人，负责协助甲方和乙方进行房地产买卖的谈判、合同签订、过户手续办理等相关事宜。3.2代理权限：丙方在授权范围内，有权代表甲方和乙方处理与房地产买卖相关的事务，但不得超越授权范围。3.3代理期限：自本合同签订之日起至房地产过户手续办理完毕之日止。第四条：代理费用及支付方式4.1代理费用金额：丙方代理费用为人民币【金额】元。4.2支付方式：代理费用由甲方和乙方共同承担，按双方约定比例分担。4.3支付时间：代理费用在房地产过户手续办理完毕后支付。第五条：交易价格及支付5.1交易价格：甲乙双方协商确定房地产的交易价格为人民币【金额】元。5.2支付方式：乙方通过银行转账或其他双方约定的方式，将房价款支付给甲方。5.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起【时间】内，将房价款支付完毕。第六条：交易流程及时间安排6.1签约流程：甲乙双方在充分了解标的物现状后，签订本合同。6.2办理过户流程：甲乙双方根据当地房地产过户政策，共同办理过户手续。6.3交房流程：过户手续办理完毕后，甲方按照约定将标的物交付给乙方。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。7.3丙方违约：丙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第八条：争议解决8.1争议解决方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。第九条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应当签订书面协议，作为本合同的附件。9.3合同解除：在合同有效期内，除非不可抗力等原因，任何一方不得单方面解除合同。一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条：保密条款10.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起【时间】年内。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在【时间】内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，甲乙双方协商决定是否延长合同履行期限或解除合同。第十二条：合同的适用法律及争议解决12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方之间的其他约定：甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订书面协议，作为本合同的附件。13.2甲方与丙方之间的其他约定：甲乙双方与丙方在本合同之外的其他事项，可另行签订书面协议，作为本合同的附件。13.3乙方与丙方之间的其他约定：乙丙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订书面协议，作为本合同的附件。第十四条：附件14.1附件清单：（1）房地产权属证明（2）标的物现状说明（3）代理费用支付凭证（4）房价款支付凭证（5）其他重要文件14.2附件效力：附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明内容：证明甲方对标的物享有合法所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。要求：文件必须合法有效，信息清晰可辨，无任何涂改痕迹。附件二：标的物现状说明内容：详细描述标的物的现状，包括房屋结构、设施设备、使用情况等。要求：说明必须真实准确，不得有任何虚假成分。附件三：代理费用支付凭证内容：证明甲乙双方已按约定支付代理费用的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。要求：凭证必须真实有效，金额准确，交易时间清晰。附件四：房价款支付凭证内容：证明乙方向甲方支付房价款的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。要求：凭证必须真实有效，金额准确，交易时间清晰。附件五：其他重要文件内容：包括双方在履行本合同过程中产生的其他重要文件，如过户手续办理文件、交房确认书等。要求：文件必须真实有效，信息清晰可辨，字迹清楚。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按本合同约定履行义务，如未提供合法有效的房地产权属证明、未按约定时间交付标的物等。2.乙方未按本合同约定履行义务，如未按约定时间支付房价款、未按约定时间办理过户手续等。3.丙方未按本合同约定履行义务，如未按约定范围和权限处理房地产买卖事宜、未按约定时间完成过户手续等。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。例如，甲方未能按约定时间提供合法有效的房地产权属证明，导致乙方无法办理过户手续，甲方应支付违约金并赔偿乙方的损失。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。例如，乙方未能按约定时间支付房价款，导致甲方无法按时收到房款，乙方应支付违约金并赔偿甲方的损失。3.丙方违约：丙方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。例如，丙方未能按约定范围和权限处理房地产买卖事宜，导致甲方和乙方无法顺利完成交易，丙方应支付违约金并赔偿甲乙双方的损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明甲方对标的物享有合法所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。2.标的物现状：指标的物的实际状况，包括房屋结构、设施设备、使用情况等。3.代理费用：指丙方为甲方和乙方提供房地产买卖代理服务所收取的费用。4.房价款：指乙方支付给甲方的房地产交易价款。5.过户手续：指将房地产权属从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.交房：指甲方按照约定将标的物交付给乙方的行为。7.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。1.房地产权属证明：用于证明甲方对标的物的合法所有权，作为合同履行的前提条件。2.标的物现状：用于描述标的物的实际状况，影响合同的履行和违约责任的认定。3.代理费用：指丙方为甲方和乙方提供房地产买卖代理服务所收取的费用，由甲乙双方共同承担。4.