2024版房地产买卖合同协议

2024版房地产买卖合同协议合同编号：__________合同各方当事人：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3房屋的实测面积为____________________平方米，房屋的规划面积为____________________平方米。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰等全部费用。2.2买方应按照下列方式支付房价款：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：________元整（小写）：_________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付房价款的__%，即人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。（3）剩余房价款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，买方应按照卖方提供的付款计划及时支付。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理完毕房屋过户手续。3.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及其附属设施、装修装饰等完好，无重大质量问题；（3）房屋内的家具、家电等附属物品清单详见附件。3.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的__%。4.2买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。4.3卖方逾期交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同附件为房屋附属设施、装修装饰等物品清单，是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：营业执照号：法定代表人（或授权代表）：联系电话：地址：买方（盖章）：身份证号：联系电话：地址：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件2.房屋附属设施、装修装饰物品清单3.房屋买卖合同税费计算明细4.房屋过户所需相关材料清单5.房屋所有权转移证明6.房屋交付确认书7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照本合同约定的时间、数额支付房价款的行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方。3.房屋权属瑕疵：房屋存在抵押、债务等权利瑕疵，影响房屋所有权转移。4.房屋质量问题：房屋及其附属设施、装修装饰等存在重大质量问题。5.附属物品缺失：房屋交付时，附属设施、装修装饰等物品清单中的物品缺失。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施、土地使用权等财产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方按照本合同约定支付给卖方的一部分房价款，作为履行合同的担保。3.违约金：违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。4.房屋过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.附属设施：指与房屋使用相关的设施，如供水、供电、供气、供暖、通信等。6.装修装饰：指房屋内部装修及装饰物品，包括家具、家电等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，要求退还定金。解决办法：明确告知买方定金支付后不得以任何理由要求退还，如确有特殊原因，可协商解决。2.问题：卖方逾期交付房屋。解决办法：买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。双方也可协商延长交付时间。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：卖方应在约定的交付时间前修复质量问题。如质量问题严重，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.问题：附属物品缺失。解决办法：卖方应在约定的交付时间前补齐缺失的附属物品。如无法补齐，买方有权要求卖方支付相应的赔偿。5.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有需要，可协商延长过户时间。五、所