2024民法典问答之物业服务合同

2024民法典问答之物业服务合同合同编号：__________甲方（物业服务企业）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系电话：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）1.4物业面积：__________第二条物业服务内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、维修和管理；（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（3）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化工作；（4）物业共用部位及设施设备的环境卫生工作；（5）物业共用部位及设施设备的消防工作；（6）物业共用部位及设施设备的停车管理；（7）物业共用部位及设施设备的装饰装修管理；（8）物业共用部位及设施设备的租赁管理；（9）物业共用部位及设施设备的其他管理服务。2.2甲方应按照相关法律法规和物业管理规范，制定物业服务规章制度，并予以公告。2.3甲方应定期对物业进行巡查、检查，确保物业设施设备正常运行，及时发现并处理安全隐患。第三条物业服务费用3.1乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额支付物业服务费用。3.2物业服务费用包括：物业管理费、维修基金、公共能源费等。3.3乙方应在每月__________日前将当月物业服务费用支付给甲方。3.4甲方有权对乙方欠缴物业服务费用的行为依法追缴。第四条物业维修基金4.1乙方应按照甲方制定的维修基金管理制度，按时足额缴纳维修基金。4.2维修基金用于物业共用部位及设施设备的维修、更新和改造。4.3甲方应定期公布维修基金的使用情况，接受乙方监督。第五条物业装饰装修管理5.1乙方在进行物业装饰装修前，应向甲方办理相关手续，并遵守甲方制定的装饰装修管理制度。5.2甲方应自收到乙方装饰装修申请之日起__________日内予以答复。5.3乙方装修过程中，应确保施工安全，不得损害物业共用部位及设施设备。5.4乙方装修完毕后，应按照甲方要求进行验收。第六条物业停车管理6.1甲方应按照甲方制定的停车管理制度，对乙方车辆进行管理。6.2乙方应遵守甲方制定的停车管理制度，按时缴纳停车费用。6.3甲方有权对违反停车管理制度的乙方车辆进行处罚。第七条违约责任7.1甲方未按照约定提供物业服务，应承担违约责任。7.2乙方未按照约定支付物业服务费用，应承担违约责任。7.3甲方、乙方违反本合同其他条款，应承担相应违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业服务企业）的营业执照复印件2.甲方（物业服务企业）的资质证书复印件3.乙方（业主）的身份证明复印件4.物业基本情况说明书5.物业服务内容明细表6.物业服务收费标准7.维修基金管理制度8.装饰装修管理制度9.停车管理制度10.物业服务合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，包括但不限于物业共用部位及设施设备的维护、维修和管理不符合相关法律法规和物业管理规范，或未按时履行巡查、检查职责，未及时发现并处理安全隐患。2.乙方未按照约定支付物业服务费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能源费等。3.甲方、乙方违反本合同其他条款，包括但不限于物业装饰装修管理、物业停车管理等方面的规定。三、法律名词及解释：1.物业服务企业：指依法成立，具有物业服务资质，从事物业管理服务的企业。2.业主：指拥有物业所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。3.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.维修基金：指用于物业共用部位及设施设备的维修、更新和改造的基金。5.装饰装修管理：指对业主进行物业装饰装修活动的管理，包括审批、监督和验收等。6.停车管理：指对业主车辆停放的管理，包括停车位分配、停车费用收取等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供物业服务。解决办法：乙方可以与甲方进行协商，要求甲方按照约定提供物业服务；协商不成的，可以向相关政府部门投诉或依法向合同签订地人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。解决办法：甲方可以与乙方进行协商，要求乙方按照约定支付物业服务费用；协商不成的，可以向相关政府部门投诉或依法向合同签订地人民法院提起诉讼。3.问题：甲方、乙方违反本合同其他条款。解决办法：双方可以进行协商，要求违反合同的一方承担相应的违约责任；协商不成的，可以向相关政府部门投诉或依法向合