2024年度物业管理服务合同标准文本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况1.4物业的定义与范围1.5甲方和乙方的权利与义务第二条：服务内容与标准2.1物业管理服务的主要内容2.2物业管理服务的质量标准2.3乙方应提供的服务项目及要求2.4服务时间与服务周期第三条：费用与支付3.1物业管理服务费用的计算方式3.2物业管理服务费用的支付时间与方式3.3费用调整机制3.4甲方未按时支付费用的违约处理第四条：管理与维护4.1乙方的管理与维护责任4.2甲方应遵守的管理规定4.3乙方对甲方物业的维护与保养4.4突发事件的应急处理第五条：保险与责任5.1乙方应办理的物业保险5.2保险理赔程序与责任划分5.3乙方因过错造成甲方损失的责任承担5.4甲方因过错造成乙方损失的责任承担第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关事宜处理第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约金的计算与支付第八条：争议解决8.1双方发生的争议解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖法院或机构第九条：其他约定9.1双方约定的其他事项9.2合同的附件内容第十条：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改程序10.3合同的解除条件与程序第十一条：合同的期限11.1合同的有效期限11.2合同续签的条件与程序第十二条：信息保密12.1双方对合同内容保密的义务12.2保密信息的范围与期限第十三条：法律适用与解释13.1合同适用的法律法规13.2合同的解释权归属第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的有效性确认第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业情况甲方拥有的物业为位于×××市×××区×××路×××号的×××栋楼房及附属设施，包括但不限于停车场、绿化区、公共设施等。1.4物业的定义与范围本合同所指物业为甲方拥有的物业，包括但不限于楼房、停车场、绿化区、公共设施等。1.5甲方和乙方的权利与义务甲方的权利与义务：（1）按照本合同的约定支付物业管理服务费用；（2）遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行物业管理；（3）对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出合理建议。乙方的权利与义务：（1）按照本合同的约定提供物业管理服务；（2）保证物业管理服务的质量，按照甲方的要求进行维修、保养；（3）对甲方提出的合理建议进行改进，提高服务质量。第二条：服务内容与标准2.1物业管理服务的主要内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业设施的维修、保养；（2）物业环境的清洁、绿化；（3）公共秩序的维护；（4）消防安全管理；（5）物业设施设备的运行、维护；（6）物业的综合管理。2.2物业管理服务的质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务，保证服务质量。2.3乙方应提供的服务项目及要求乙方应提供的服务项目包括但不限于：（1）定期对物业设施进行检查、维修、保养；（2）保证物业环境的清洁、绿化，确保公共区域的卫生状况；（3）维护公共秩序，确保物业的安全与安宁；（4）定期对物业设施设备进行巡查、维护，确保设施设备的正常运行；（5）建立健全消防安全管理制度，确保物业的消防安全；（6）提供综合管理服务，解决甲方在物业使用过程中遇到的问题。2.4服务时间与服务周期乙方提供物业管理服务的时间为每日8:00至22:00，服务周期为一个完整年度。第三条：费用与支付3.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备维修保养费用等因素计算。具体计算方式为：物业管理服务费用=建筑面积×单价。3.2物业管理服务费用的支付时间与方式甲方应在每个合同年度开始前一个月内支付当年的物业管理服务费用。支付方式为银行转账。3.3费用调整机制如因国家政策、市场环境等因素导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整。3.4甲方未按时支付费用的违约处理如甲方未按时支付物业管理服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。第四条：管理与维护4.1乙方的管理与维护责任乙方负责对物业进行日常管理及维护，确保物业的安全、舒适、便利。4.2甲方应遵守的管理规定甲方应遵守乙方的物业管理规定，包括但不限于出入管理、宠物管理、停车管理等。4.3乙方对甲方物业的维护与保养乙方负责对甲方的物业进行维护与保养，确保设施设备的正常运行。4.4突发事件的应急处理乙方应建立健全突发事件应急处理机制，确保在发生突发事件时能及时妥善处理。第五条：保险与责任5.1乙方应办理的物业保险乙方应办理物业综合保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。5.2保险理赔程序与责任划分如发生保险理赔事项，乙方应按照保险公司的要求及时报案并配合调查。理赔程序及责任划分按照保险合同的约定执行。5.3乙方因过错造成甲方损失的责任承担如乙方因过错导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.4甲方因过错造成乙方损失的责任承担如甲方因过错导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方违反本合同的约定第八条：争议解决8.1双方发生的争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖法院或机构本合同争议的诉讼或仲裁管辖法院为甲方所在地人民法院。第九条：其他约定9.1双方约定的其他事项（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（3）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2合同的附件内容附件内容包括：物业平面图、物业管理服务费用明细表、物业管理制度等。第十条：合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一个完整年度。10.2合同的修改程序合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除条件与程序合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方违反本合同的约定，乙方给予甲方合理期限仍未纠正；（3）不可抗力导致合同无法履行。第十一条：合同的期限11.1合同的有效期限本合同的有效期限为一个完整年度，自合同生效之日起计算。11.2合同续签的条件与程序合同到期前一个月，双方可协商续签。如双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的合同条款执行。第十二条：信息保密12.1双方对合同内容保密的义务双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、甲方商业秘密等。保密期限为合同有效期内及合同终止后两年。第十三条：法律适用与解释13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2合同的解释权归属本合同的解释权归甲乙双方。第十四条：双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的有效性确认双方签字盖章后，本合同即刻生效。双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的履行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业平面图详细描述物业的布局、设施分布、功能区划分等信息，以便乙方进行有效的物业管理。附件二：物业管理服务费用明细表列出物业管理服务费用的详细计算依据和项目，包括单价、建筑面积等。附件三：物业管理制度附件四：保险保单提供乙方向保险公司办理的物业综合保险保单复印件，以确认保险的有效性。附件五：甲方物业设施设备清单列出甲方物业的所有设施设备，包括型号、规格、购置时间等信息，以便乙方进行维护和管理。附件六：合同履行过程中可能需要的其他文件和资料包括甲方提供的物业运营数据、乙方的工作报告、物业服务质量评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用。2.甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失。3.乙方未按照约定提供物业管理服务。4.乙方未按时完成维修、保养等义务。5.乙方未妥善处理突发事件，给甲方造成损失。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任。4.乙方未按时完成维修、保养等义务的，应承担相应的赔偿责任。5.乙方未妥善处理突发事件，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方可以书面通知甲方要求其在规定时间内支付，如甲方仍未支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追讨欠款。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的物业进行日常管理及维护，确保物业的安全、舒适、便利。2.物业管理服务费用：指甲方支付给乙方的，用于支付乙方提供物业管理服务的费用。3.建筑面积：指甲方拥有的物业的总面积，包括栋楼房、停车场、绿化区、公共设施等。4.