住宅物业买卖法律文件（2024版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅物业买卖法律文件（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅物业1.4合同签订日期1.5交付日期2.住宅物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业结构2.4物业现状2.5物业权利3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间3.4支付违约金4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4验收不合格的处理5.产权过户5.1过户费用5.2过户时间5.3过户资料5.4产权转移登记6.保修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3保修费用6.4保修程序7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算7.4违约处理程序8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件9.4解除程序10.合同的终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的处理11.其他约定11.1物业管理11.2共有设施11.3相邻关系11.4法律法规规定的其他事项12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效后的法律效力13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力13.3附件的补充14.双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，即本合同的乙方。1.3住宅物业住宅物业是指位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋，房屋结构为【房屋结构】，房屋现状为【房屋现状】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.4合同签订日期本合同签订日期为【年】年【月】月【日】日。1.5交付日期住宅物业的交付日期为【年】年【月】月【日】日。第二条住宅物业描述2.1物业位置住宅物业位于【具体地址】，地处【商圈/居民区名称】，交通便利，周边设施齐全。2.2物业面积住宅物业的建筑面积为【房屋面积】平方米，其中套内面积为【套内面积】平方米，公摊面积为【公摊面积】平方米。2.3物业结构住宅物业的结构为【房屋结构】，包括【房间数量】间卧室，【客厅数量】个客厅，【卫生间数量】个卫生间等。2.4物业现状住宅物业现状为【房屋装修状况】，设施设备齐全，可立即入住。2.5物业权利出卖人保证对住宅物业享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响物业转让的法律瑕疵。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格住宅物业的买卖价格为人民币【万元】（大写：【万元】元整），其中包括房屋价款、【附属设施价款】等。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他支付方式。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起【付款期限】内，将房价支付完毕。3.4支付违约金买受人如逾期支付房价，应按照逾期金额的【逾期利率】支付违约金。第四条交付及验收4.1交付时间住宅物业的交付时间为【交付日期】。4.2交付条件（1）房屋结构、设施设备齐全且正常运行；（2）房屋内部整洁，无遗留物品；（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。4.3验收程序买受人应在交付之日起【验收期限】内对住宅物业进行验收，并将验收结果通知出卖人。4.4验收不合格的处理如买受人认为交付的住宅物业存在质量问题或者不符合约定条件，应在验收期限内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后【维修期限】内予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人有权拒绝支付剩余房价款，并要求赔偿损失。第五条产权过户5.1过户费用住宅物业过户所产生的税费、手续费等费用由【承担方】承担。5.2过户时间住宅物业的过户时间为双方约定之日起【过户期限】内完成。5.3过户资料双方应提供的过户资料包括：（1）身份证件；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；（3）其他必要的过户资料。5.4产权转移登记买受人应按照我国法律规定，办理住宅物业的产权转移登记手续。第八条保修责任6.1保修范围出卖人应对住宅物业的房屋结构、设施设备等进行保修，保修范围包括：【保修范围具体列举】。6.2保修期限住宅物业的保修期限为【保修期限】自交付之日起计算。6.3保修费用出卖人承担保修过程中的维修费用、材料费用等。6.4保修程序买受人发现住宅物业存在质量问题或者不符合约定条件，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后【维修期限】内予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人有权要求赔偿损失。第九条违约责任7.1出卖人违约出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。7.2买受人违约买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。7.3违约处理程序违约方应按照本合同约定的违约金计算方式，向守约方支付违约金。违约金支付后，守约方仍有权要求违约方赔偿损失。第十条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向【调解机构】申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方约定提交【仲裁委员会】仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，双方均有权向【人民法院】提起诉讼。第十一条其他约定9.1物业管理住宅物业交付后，买受人应按照我国法律法规及物业管理规定，缴纳物业管理费等费用。9.2共有设施住宅物业内的共有设施设备，买受人应按照我国法律法规及物业管理规定，共同维护、使用。9.3相邻关系买受人应保持与相邻业主的良好关系，遵守相邻关系的相关规定。9.4法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按照国家法律法规、政策及行业规定执行。第十二条合同的变更和解除10.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.2变更程序变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，经双方签字盖章后生效。10.3解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。10.4解除程序合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并依法承担相应的违约责任。第十三条合同的终止11.1终止条件本合同履行完毕，双方合同关系自然终止。11.2终止程序合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并依法承担相应的违约责任。11.3终止后的处理第十四条双方签字盖章12.1出卖人签字出卖人（甲方）：【甲方签字】12.2买受人签字买受人（乙方）：【乙方签字】12.3见证人签字见证人：【见证人签字】12.4签字日期本合同签订日期为【年】年【月】月【日】日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋结构图附件四：设施设备清单附件五：物业管理制度附件六：相邻关系协议附件七：物业管理费收费标准附件八：保修条款明细附件九：违约金计算公式附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明出卖人对住宅物业享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。2.土地使用权证：证明出卖人对住宅物业的土地使用权，确保买受人可以合法使用该物业。3.房屋结构图：详细描述住宅物业的结构形式，包括房间数量、布局等。4.设施设备清单：列明住宅物业内的设施设备名称、型号、数量等，以便买受人了解并核对。5.物业管理制度：规定买受人应遵守的物业管理规定，包括物业使用、维护等方面的要求。6.相邻关系协议：明确买受人应保持与相邻业主的良好关系，遵守相邻关系的相关规定。8.保修条款明细：详细描述出卖人的保修责任、保修范围、保修期限等内容。9.违约金计算公式：明确违约金的计算方式，根据违约金额或逾期付款天数等进行计算。10.合同变更协议：用于记录合同履行过程中双方同意变更的内容，需双方签字盖章。11.合同解除协议：用于记录合同履行过程中双方协议解除合同的情况，需双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付住宅物业。2.出卖人交付的住宅物业存在质量问题或不符合约定条件。3.出卖人未按约定履行产权过户手续。4.出卖人违反合同约定的保修责任。5.买受人未按约定时间支付房价款。6.买受人违反合同约定的使用、维护住宅物业的规定。7.双方未按约定履行合同变更或解除程序。违约责任认定：1.出卖人违约：应向买受人支付违约金，并根据违约金计算公式计算。2.买受人违约：应向出卖人支付违约金，并根据违约金计算公式计算。3.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如出卖人未按约定时间交付住宅物业，构成违约。根据合同约定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金计算方式为逾期交付天数×每日违约金比例。出卖人还需赔偿买受人因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事活动的能力。2.所有权：指对不动产或动产的占有、使用、收益和处分权利。3.使用权：指对不动产或动产的使用和收益权利。4.保修：指出卖人对住宅物业在保修期限内出现的质量问题或不符合约定条件，承担修复责任。5.违约金：指违约方未履行合同约定的义务，应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同解除：指合同双方协议终止合同关系的行为。8.法律途径：指通过调解、仲裁或诉讼等法律程序解决合同争议的方式。