存量房交易合同样本（2024修订版）

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存量房交易合同样本（2024修订版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序与时间安排4.1签约时间4.2办理过户时间4.3交房时间第五条税费承担5.1交易税费5.2过户税费5.3其他税费第六条房屋交付及验收6.1交付条件6.2验收程序6.3质量问题处理第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1房屋装修情况12.2家具家电清单12.3物业管理事项第十三条合同的附录13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2合同的修订版本说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方联系方式：1.3存量房定义本合同所称存量房指已经取得房屋所有权证，且在房地产交易中心登记在册的二手房屋。第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋坐落于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号____栋____单元____层____号，房屋所有权证号：____，房屋建筑结构____，房屋建筑面积____平方米。2.2房屋权利及瑕疵甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于渗漏、开裂、设备设施损坏等。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。如乙方选择按揭贷款，按揭贷款的审批及放款时间按银行相关规定执行。第四条交易程序与时间安排4.1签约时间本合同于____年____月____日由甲乙双方签订。4.2办理过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续。4.3交房时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第二条第2.1款的约定。第五条税费承担5.1交易税费本合同所述房屋的交易税费包括契税、个人所得税等，由乙方承担。具体税费数额按税务部门的规定计算。5.2过户税费房屋过户过程中产生的过户税费，包括但不限于过户手续费、印花税等，由乙方承担。具体税费数额按相关部门的规定计算。5.3其他税费双方同意，本合同所述房屋交易过程中产生的其他税费，包括但不限于物业费、水电费等，由乙方承担。第六条房屋交付及验收6.1交付条件甲方应在合同约定的交房时间，将房屋及其附属设施、设备按照本合同第二条第2.1款的约定交付给乙方。6.2验收程序乙方应在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。如乙方认为存在质量问题，应书面通知甲方，并由甲方负责解决。6.3质量问题处理如甲方在收到乙方书面通知后____个工作日内未解决质量问题，乙方有权拒绝支付剩余购房款，并有权要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易中心或者消费者权益保护组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径双方同意，如本合同的任何条款与法律法规相抵触，应以法律法规为准。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更本合同的任何条款，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.2解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力或者其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。9.3变更与解除的程序合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在约定的交易价格全部支付完毕，且房屋过户手续办理完毕后终止。10.3解除条件如甲乙双方按照本合同约定解除合同，合同自解除协议生效之日起解除。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证甲方保证其对所出售的房屋拥有合法的所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵、质量问题或者法律纠纷。11.2买受人陈述与保证乙方保证其提供的个人信息真实有效，且具备购买房屋的能力和意愿。第十二条附加条款12.1房屋装修情况房屋内部装修情况如下：（1）墙面：____；（2）地面：____；（3）天花板：____；（4）厨房：____；（5）卫生间：____；（6）其他：____。12.2家具家电清单家具家电清单详见附件。12.3物业管理事项物业管理事项按照物业管理公司相关规定执行。第十三条合同的附录13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。13.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于房屋买卖合同、房屋评估报告、贷款合同等。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方对本合同未尽事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修订版本说明本合同的修订版本将在每年1月1日进行一次更新，更新后的版本自更新之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：包含房屋所有权证的正本复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。要求：必须清晰、完整，无任何篡改或损坏痕迹。附件二：买卖双方身份证复印件内容：包含买卖双方的有效身份证件复印件，用以证明双方的身份。要求：必须为有效期内身份证件的复印件，且清晰可辨。附件三：房屋评估报告内容：详细记录房屋评估过程中的各项指标和结果，包括房屋的价值、品质等。要求：必须由具有资质的房地产评估机构出具，且报告日期为本合同签订前一个月内。附件四：贷款合同（如有）内容：如乙方选择贷款方式支付购房款，则需提供与银行或其他贷款机构签订的贷款合同。要求：必须为正式的贷款合同，且贷款额度、还款方式等条款明确。附件五：补充协议内容：双方针对本合同未尽事宜所签订的补充协议。要求：必须经双方签字（或盖章）确认，并与本合同具有同等法律效力。附件六：家具家电清单内容：详细列明房屋内家具家电的名称、数量、品牌等。要求：清单必须真实、准确，与实际物品相符。附件七：物业管理事项相关文件内容：包含物业公司提供的物业管理规定、费用明细等。要求：必须为最新版本，且内容清晰、完整。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋；2.甲方未按约定履行房屋交付时的质量要求；3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符；4.乙方未按约定时间支付购房款；5.乙方未按约定履行房屋验收程序；6.双方未按约定时间办理房屋过户手续。责任认定：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的1%；2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金计算方式为本合同交易价格的1%；3.如甲方提供的房屋信息与实际情况不符，甲方应承担相应的赔偿责任；4.如乙方未按约定时间支付购房款，乙方应承担逾期付款的利息责任，利息计算方式为同期银行贷款利率；5.如乙方未按约定履行房屋验收程序，乙方应承担未能及时发现房屋质量问题的后果；6.如双方未按约定时间办理房屋过户手续，双方应承担相应的责任。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金10,000元（假设交易价格为1,000,000元）。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，本合同中的甲方为房屋的所有权人。2.乙方：指房屋的买受人，本合同中的乙方为购买房屋的一方。3.房屋所有权证：指由国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。4.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。5.个人