2024年度房地产工程建筑施工主合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房地产工程建筑施工主合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3丙方名称及资质第二条工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程预算第三条施工内容与要求3.1施工范围3.2施工标准3.3施工周期3.4施工材料第四条工程质量与验收4.1质量标准4.2验收程序4.3验收合格标准4.4质量保修第五条合同价格与支付5.1合同总价5.2支付方式5.3进度付款5.4预付款5.5扣除与退还第六条工期延误6.1工期延期原因6.2工期延期处理6.3工期延期责任第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更费用第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任判定8.3违约赔偿第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的补充与修改13.3合同的转让13.4附件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方全称为：×××房地产开发有限公司，统一社会信用代码为：××××××××××××××××，注册地址为：××省××市××区××路××号，营业执照有效期至：××××年××月××日，资质等级为：一级资质，资质类别为：房地产开发资质。1.2乙方名称及资质乙方全称为：×××建筑工程有限公司，统一社会信用代码为：××××××××××××××××，注册地址为：××省××市××区××路××号，营业执照有效期至：××××年××月××日，资质等级为：特级资质，资质类别为：建筑工程施工总承包资质。1.3丙方名称及资质丙方全称为：×××建筑设计研究院，统一社会信用代码为：××××××××××××××××，注册地址为：××省××市××区××路××号，营业执照有效期至：××××年××月××日，资质等级为：甲级资质，资质类别为：建筑设计研究院资质。第二条工程概况2.1工程名称工程名称为：×××花园住宅小区项目。2.2工程地点工程地点为：××省××市××区××路××号。2.3工程规模工程规模为：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括××栋住宅楼、××栋配套设施建筑。2.4工程预算工程预算为：人民币××亿元（大写：玖拾玖亿捌仟万元整）。第三条施工内容与要求3.1施工范围施工范围包括：土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程、市政工程等。3.2施工标准施工标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）及行业相关规范执行。3.3施工周期施工周期为：自开工之日起至工程竣工交付使用之日止，共计××个月。3.4施工材料施工材料必须符合国家相关质量标准，乙方应按照甲方提供的材料品牌及型号进行采购，如乙方自行采购，须提前征得甲方书面同意，并承担相应责任。第四条工程质量与验收4.1质量标准工程质量标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB503002013）及行业相关规范执行，甲乙双方应共同按照约定质量标准进行验收。4.2验收程序工程验收程序为：分部工程验收、单位工程验收、单项工程验收、整体工程验收。4.3验收合格标准工程验收合格标准为：符合设计文件及施工规范要求，具备使用功能，质量安全事故隐患消除，质量保修手续完备。4.4质量保修工程质量保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限按照《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）执行，具体保修范围和保修期限如下：（1）地基基础工程：保修期限为××年；（2）主体结构工程：保修期限为××年；（3）屋面防水工程：保修期限为××年；（4）电气管道、给排水管道、设备安装工程：保修期限为××年；（5）装饰装修工程：保修期限为××年；（6）园林绿化工程：保修期限为××年；（7）市政工程：保修期限为××年。第五条合同价格与支付5.1合同总价本工程合同总价为人民币××亿元（大写：玖拾玖亿捌仟万元整），包含全部工程费用。5.2支付方式支付方式为银行转账，甲方根据乙方提交的进度付款申请，按照合同约定的付款比例进行支付。5.3进度付款进度付款按照工程实际完成进度进行，每完成一个分部工程，乙方提交进度付款申请，甲方审核无误后支付相应款项。5.4预付款甲方在合同签订后××日内向乙方支付预付款，预付款金额为合同总价的××%。5.5扣除与退还乙方在施工过程中如有质量问题、工期延误等违约行为，甲方有权从进度付款中扣除相应款项；如乙方提前完成工程，经甲方审核确认后，按提前完成部分工程价值的××%支付奖励。第八条工期延误8.1工期延期原因（1）不可抗力因素，如自然灾害、社会事件等；（2）甲方原因，如设计变更、手续不全、供应材料延误等；（3）乙方原因，如施工组织不当、设备故障、人力不足等；（4）其他双方同意的原因。8.2工期延期处理（1）因不可抗力因素导致的工期延误，双方应按国家相关规定协商处理；（2）因甲方原因导致的工期延误，甲方应承担相应责任，并根据实际情况赔偿乙方损失；（3）因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担相应责任，并根据实际情况赔偿甲方损失；（4）其他双方同意的处理方式。8.3工期延期责任（1）不可抗力因素导致的工期延误，双方不承担违约责任；（2）因甲方原因导致的工期延误，甲方承担违约责任，赔偿乙方损失；（3）因乙方原因导致的工期延误，乙方承担违约责任，赔偿甲方损失；（4）其他双方同意的责任承担方式。第九条合同变更9.1变更条件（1）甲方要求变更工程内容、规模、标准等；（2）乙方因施工需要提出变更申请；（3）其他双方同意的变更条件。9.2变更程序合同变更程序如下：（1）提出变更申请方应向对方提交书面变更申请；（2）对方应在收到变更申请后×日内回复意见；（3）双方就变更内容达成一致后，签订书面变更协议；（4）变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.3变更费用（1）因甲方原因导致的变更，费用由甲方承担；（2）因乙方原因导致的变更，费用由乙方承担；（3）其他双方同意的费用承担方式。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）工程竣工并验收合格；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）甲方严重违约，乙方无法继续履行合同；（2）乙方严重违约，甲方无法继续履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）其他法律、法规规定的解除条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约保密违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或造成损失，双方应按国家相关规定协商处理。13.2合同的补充与修改本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.4附件本合同附件包括：（1）工程设计文件；（2）施工图纸；（3）合同变更协议；（4）其他双方认为应当附件的材料。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方负责人（或授权代表）签字并加盖公章。14.2乙方签字盖章乙方负责人（或授权代表）签字并加盖公章。14.3丙方签字盖章丙方负责人（或授权代表）签字并加盖公章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计文件详细要求：包含工程项目的全套设计图纸、设计说明书、设计计算书等，须符合国家相关设计标准和规范。附件二：施工图纸详细要求：包含施工过程中的各项图纸，如结构图、水电图、暖通图等，须明确标注施工细节和标准。附件三：合同变更协议详细要求：当合同内容发生变更时，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、范围、费用等。附件四：工程量清单详细要求：列出工程项目所需的全部材料、设备、劳动力等的数量和规格，作为合同价款计算的依据。附件五：施工组织设计详细要求：包含施工方案、施工进度计划、施工人员配置等，须经甲方审核批准后方可执行。附件六：工程质量保修书详细要求：明确工程质量保修的内容、期限、保修责任等，须符合国家相关保修规定。附件七：进度付款申请单详细要求：乙方在完成相应工程进度后，应向甲方提交进度付款申请单，附上完成工程的相关证明资料。附件八：不可抗力事件证明详细要求：当发生不可抗力事件导致工期延误时，乙方应提供相关证明文件，如自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：（1）未按约定时间支付预付款、进度付款或尾款；（2）未按约定提供施工场地、材料、设备等；（3）设计变更未征求乙方意见；（4）其他违反合同约定的行为。2.乙方违约：（1）未按约定时间完成工程或工程质量不符合标准；（2）未按约定使用材料、设备或擅自更换；（3）未按约定提供施工图纸、技术资料等；（4）其他违反合同约定的行为。3.丙方违约：（1）未按约定提供设计图纸、技术咨询等服务；（2）设计错误或不合理导致工程变更；（3）未按约定时间完成设计或修改；（4）其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失，并支付违约金。示例说明：甲方未按约定时间支付预付款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付预付款及违约金。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失，并支付违约金。示例说明：乙方未按约定时间完成工程，甲方有权要求乙方支付逾期竣工违约金。3.丙方违约：丙方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方损失，并支付违约金。示例说明：丙方设计错误或不合理导致工程变更，甲方或乙方有权要求丙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况