住宅二手交易抵押权协议(2024版)

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住宅二手交易抵押权协议(2024版)本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的成立与生效2.抵押物的描述2.1抵押物位置与范围2.2抵押物所有权确认2.3抵押物现状说明3.抵押权的设立与转移3.1抵押权设立的条件与程序3.2抵押权转移的条件与程序3.3抵押权设立与转移的登记手续4.抵押权的实现与消灭4.1抵押权实现的条件与程序4.2抵押权消灭的条件与程序4.3抵押权实现与消灭的登记手续5.抵押权人对抵押物的权利与义务5.1抵押权人的监督权5.2抵押权人对抵押物的使用与处置权5.3抵押权人的保密义务6.债务人的权利与义务6.1债务人的还款义务6.2债务人对抵押物的维护义务6.3债务人的信息披露义务7.担保人的权利与义务7.1担保人的担保责任7.2担保人对债务人的监督权7.3担保人的保密义务8.协议的变更与解除8.1协议变更的条件与程序8.2协议解除的条件与程序8.3协议变更与解除的法律后果9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼10.合同的履行期限与地点10.1履行期限10.2履行地点11.合同的转让11.1转让的条件与程序11.2转让的法律后果12.违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的形式与计算13.合同的终止13.1终止的条件与程序13.2终止后的权利与义务处理14.其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的生效与变更程序第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本协议中的“抵押物”指的是债务人（卖方）所拥有的位于____市的____套住宅房产，具体地址为____，房产证号为____。1.1.2本协议中的“债务人”指的是拥有抵押物所有权的卖方，姓名（或名称）为____，身份证号（或营业执照号）为____。1.1.3本协议中的“抵押权人”指的是买方，姓名（或名称）为____，身份证号（或营业执照号）为____。1.1.4本协议中的“担保人”指的是为债务人的债务提供担保的第三方，姓名（或名称）为____，身份证号（或营业执照号）为____。1.1.5本协议中的“抵押权”指的是抵押权人根据本协议设立的，对抵押物优先受偿的权利。1.2法律法规适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议的成立与生效本协议自双方签字（或盖章）之日起成立，并在满足本协议约定的条件下生效。第二条抵押物的描述2.1抵押物位置与范围抵押物位于____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。2.2抵押物所有权确认债务人保证其是抵押物的合法所有者，对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、租赁、产权争议等法律瑕疵。2.3抵押物现状说明债务人声明，抵押物现状良好，无任何影响使用的瑕疵或缺陷。第三条抵押权的设立与转移3.1抵押权设立的条件与程序3.1.1债务人与抵押权人签订书面抵押权协议；3.1.2抵押物依法办理登记手续；3.1.3抵押权设立所需的其他法定手续。3.2抵押权转移的条件与程序3.2.1双方签订书面抵押权转移协议；3.2.2抵押权转移协议依法办理登记手续；3.2.3抵押权转移所需的其他法定手续。3.3抵押权设立与转移的登记手续抵押权设立与转移的登记手续按照中华人民共和国房产管理部门的相关规定办理。第四条抵押权的实现与消灭4.1抵押权实现的条件与程序抵押权实现的条件如下：4.1.1债务人未按期履行还款义务；4.1.2债务人发生丧失还款能力的情形；4.1.3发生本协议约定的其他实现抵押权的情形。抵押权实现的程序如下：4.1.4抵押权人向债务人发出履行债务的通知；4.1.5债务人在规定期限内未能履行债务；4.1.6抵押权人向人民法院申请实现抵押权；4.1.7人民法院依法拍卖或变卖抵押物，实现抵押权。4.2抵押权消灭的条件与程序抵押权消灭的条件如下：4.2.1债务人按期履行还款义务；4.2.2抵押权实现；4.2.3本协议约定的其他消灭抵押权的情形。抵押权消灭的程序如下：4.2.4抵押权人向债务人发出抵押权消灭的通知；4.2.5债务人确认抵押权消灭；4.2.6依法办理抵押权消灭的登记手续。4.3抵押权实现与消灭的登记手续抵押权实现与消灭的登记手续按照中华人民共和国房产管理部门的相关规定办理。第五条抵押权人对抵押物的权利与义务5.1抵押权人的监督权抵押权人有权监督债务人对抵押物的管理与使用，确保抵押物的价值不减少。5.2抵押权人对抵押物的使用与处置权在抵押权实现前，抵押权人无权使用或处置抵押物。5.3抵押权人的保密义务抵押权人对在协议执行过程中获取的债务人及抵押物相关的保密信息承担保密义务。第六条债务人的权利与义务6.1债务人的还款义务债务人应按期向抵押权人支付贷款本金及利息。6.2债务人对抵押物的维护义务债务人应负责抵押物的日常维护与管理第八条协议的变更与解除8.1协议变更的条件与程序8.1.1协议变更需经双方协商一致，并以书面形式作出；8.1.2协议变更内容应符合相关法律法规的规定；8.1.3协议变更后，原协议相应条款自动失效，新的协议条款予以替代。8.2协议解除的条件与程序8.2.1协议解除的条件：(1)债务人按期履行还款义务，抵押权实现；(2)双方协商一致解除协议；(3)发生本协议约定的其他解除条件。8.2.2协议解除的程序：(1)双方签订书面解除协议；(2)解除协议依法办理登记手续；(3)解除协议后，债务人对抵押物的所有权恢复，抵押权消灭。8.3协议变更与解除的法律后果8.3.1协议变更与解除不影响双方因本协议产生的权利请求；8.3.2协议变更与解除后，债务人应按照变更或解除后的协议履行义务；8.3.3协议变更与解除不得损害国家、社会公共利益。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在发生争议时通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任一方可向所在地的居民委员会、村民委员会或者调解组织申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的履行期限与地点10.1履行期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务人按期履行还款义务，抵押权实现之日终止。10.2履行地点本协议的履行地点为债务人所在地。第十一条合同的转让11.1转让的条件与程序11.1.1如债务人欲将抵押物的所有权转让给第三方，须经抵押权人同意；11.1.2转让协议应书面形式订立，并办理相关登记手续；11.1.3转让不影响抵押权人对抵押物的权利。11.2转让的法律后果11.2.1转让协议经抵押权人同意并办理登记手续后生效；11.2.2债务人对抵押物的还款义务由第三方承担；11.2.3抵押权人对抵押物的权利不因转让而消灭。第十二条违约责任12.1违约行为的认定一方违反本协议的约定，即构成违约。12.2违约责任的形式与计算违约方应承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。第十三条合同的终止13.1终止的条件与程序本协议在债务人按期履行还款义务，抵押权实现后终止。13.2终止后的权利与义务处理协议终止后，债务人对抵押物的所有权恢复，抵押权消灭，双方的权利与义务相互抵消。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本协议未涉及的事宜，双方可另行协商并作出约定。14.2约定的生效与变更程序双方的其他约定应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效，变更程序同协议变更。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：抵押物所有权证明附件说明：提供债务人拥有的抵押物的房产证复印件，确认抵押物的所有权。2.附件二：债务人身份证明附件说明：提供债务人的身份证复印件或营业执照副本，证明其身份合法性。3.附件三：抵押权人身份证明附件说明：提供抵押权人的身份证复印件或营业执照副本，证明其身份合法性。4.附件四：担保人身份证明附件说明：提供担保人的身份证复印件或营业执照副本，证明其身份合法性。5.附件五：抵押物现状评估报告附件说明：提供专业机构出具的抵押物现状评估报告，详细描述抵押物的现状。6.附件六：还款计划书附件说明：提供债务人的还款计划书，详细列明还款的时间、金额和方式。7.附件七：抵押权设立与转移登记手续文件附件说明：提供抵押权设立与转移所需的法律文件，包括登记申请表、授权委托书等。8.附件八：担保协议附件说明：提供担保人与债务人之间签订的担保协议，明确担保人的责任与义务。9.附件九：争议解决机构资质证明附件说明：提供仲裁委员会或人民法院的资质证明，确认其作为争议解决机构的合法性。10.附件十：其他相关法律文件附件说明：提供其他与本协议相关的法律文件，如贷款合同、房产买卖合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人未按期履行还款义务违约责任：债务人需支付逾期利息、罚息，以及可能的违约金，具体金额根据还款计划书确定。示例说明：如果债务人未能在约定的还款日之前偿还贷款本金和利息，则构成违约。2.债务人未维护抵押物现状违约责任：债务人需承担抵押物价值减少的赔偿责任，赔偿金额由专业评估机构评估确定。示例说明：如果债务人未对抵押物进行必要的维护，导致抵押物价值减少，则构成违约。3.债务人未经抵押权人同意转让抵押物所有权违约责任：转让无效，债务人需恢复抵押物的所有权，并承担因此产生的费用。示例说明：如果债务人未经抵押权人同意，将抵押物所有权转让给第三方，则构成违约。4.抵押权人未按约定实现或消灭抵押权违约责任：抵押权人需承担因未及时实现或消灭抵押权而给债务人造成的损失。示例说明：如果抵押权人在债务人未违约的情况下，无故延迟实现或消灭抵押权，则构成违约。5.担保人未履行担保责任违约责任：担保人需承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据担保协议确定。示例说明：如果担保人在债务人违约时，未能按照担保协议承担相应的责任，则构成违约。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指本协议中债务人提供作为债务担保的房产。2.债务人：指本协议中拥有抵押物所有权的卖方。3.抵押权人：指本协