二楼独立商铺租赁约定（2024年版）

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二楼独立商铺租赁约定（2024年版）本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地理位置1.2商铺的面积1.3商铺的用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租金调整机制4.1租金调整的时间点4.2租金调整的幅度第五条租赁物的使用和维护5.1承租人的使用范围5.2承租人的维护责任第六条租赁物的维修和保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的保养责任第七条保险7.1承租人应购买的保险种类7.2保险费用的承担方第八条转租8.1承租人是否允许转租8.2转租的条件第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的违约金第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条通知13.1通知的发送方式13.2通知的有效期第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改条件14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地理位置商铺位于二楼，具体地址为市区街道号二楼，商铺门牌号为号。1.2商铺的面积商铺的总面积为平方米，包括店内经营面积和公共区域面积。1.3商铺的用途承租人不得将商铺用于法律法规禁止和合同禁止的用途，包括但不限于非法经营、污染环境、危害公共安全等。承租人应按照合同约定合法、正常使用商铺。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整（大写：人民币叁佰叁拾捌元整），租金每年增长率为X%。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式承租人可以通过银行转账、现金等方式支付租金。第四条租金调整机制4.1租金调整的时间点租金调整的时间点为每满一年。4.2租金调整的幅度租金调整的幅度为上一年度租金的X%。第五条租赁物的使用和维护5.1承租人的使用范围承租人只能将商铺用于合同约定的用途，不得擅自改变商铺的使用性质。5.2承租人的维护责任承租人应负责商铺的日常维护和经营管理，确保商铺的安全、卫生和正常运营。第六条租赁物的维修和保养6.1出租人的维修责任出租人负责商铺的结构性维修和公共设施的维修，确保商铺的安全和正常使用。6.2承租人的保养责任承租人负责商铺的日常保养和清洁，确保商铺的环境整洁和设施的正常运行。第八条转租8.1承租人是否允许转租承租人不得将商铺转租给第三方。8.2转租的条件如承租人确有特殊情况需转租，须提前X个月书面通知出租人，并征得出租人书面同意。第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件在合同有效期内，任何一方不得擅自提前终止合同。如一方确有特殊情况需要提前终止合同，须提前X个月书面通知对方，并按照合同约定的方式计算违约金。9.2提前终止合同的违约金提前终止合同的一方应支付给对方相当于合同剩余期限租金总额的X%作为违约金。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人未按照合同约定提供商铺的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并承担因此给承租人造成的损失。10.2承租人的违约责任承租人未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并承担因此给出租人造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决的途径如合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制争议发生后，双方应尽快解决，最长不超过X个月。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件合同解除须经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条通知13.1通知的发送方式合同双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式发送通知。13.2通知的有效期通知自发送之日起X日内视为有效。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改条件合同的修改须经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同的终止条件合同终止条件见合同第九条。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的布局和尺寸，包括店内经营面积和公共区域面积。附件二：租金支付明细表列出租金支付的详细信息，包括租金金额、支付周期和支付方式。附件三：租金调整明细表详细说明租金调整的时间点和幅度。附件四：保险购买证明承租人应提供购买保险的证明文件，以确保商铺的安全和利益。附件五：转租申请表如承租人需要转租，需填写此申请表并经过出租人书面同意。附件六：提前终止合同申请表如双方需要提前终止合同，需填写此申请表并按照合同约定的方式计算违约金。附件七：违约金计算公式详细说明违约金的计算方式和公式。附件八：争议解决方式说明详细描述争议解决的途径和时间限制。附件九：合同变更和解除协议如双方需要变更或解除合同，需签订此协议。附件十：通知发送方式说明详细描述通知的发送方式和有效期限。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供商铺。2.承租人未按照合同约定支付租金。3.承租人擅自将商铺转租给第三方。4.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方相当于合同剩余期限租金总额的X%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应承担因此给对方造成的实际损失。示例说明：1.如果出租人未能在合同规定的时间内提供商铺，承租人可以要求支付违约金，并要求出租人承担因未能及时开业而导致的损失。2.如果承租人未能在合同规定的时间内支付租金，出租人可以要求支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指合同中提供商铺给对方使用的一方。2.承租人：指合同中使用商铺并支付租金给对方的一方。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。4.转租：指承租人将商铺转租给第三方使用。5.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。1.出租人和承租人分别指合同中的双方。2.租金是指承租人按照