三亚市购房协议示例

三亚市购房协议示例合同目录第一章总则1.1本协议的签订主体1.2本协议的目的与性质1.3法律法规的适用1.4协议的生效、变更与解除第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.2房屋的座落位置2.3房屋的面积与结构2.4房屋的规划用途2.5房屋的现状描述第三章购房者身份及资质3.1购房者的个人信息3.2购房者的资质要求3.3购房者应提交的资料3.4购房者资质的审核第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.2付款的金额与时间4.3付款方式与账户4.4定金与首付款4.5贷款事宜第五章房屋交付及验收5.1房屋交付的时间5.2房屋交付的条件5.3房屋验收程序5.4验收不合格的处理第六章产权过户与登记6.1产权过户的时间6.2产权过户所需的资料6.3产权登记的责任主体6.4产权登记的费用第七章房屋的使用与管理7.1房屋的使用权7.2房屋的维护与管理7.3房屋的维修基金7.4房屋的转让或出租第八章违约责任8.1购房者的违约责任8.2开发商的违约责任8.3违约金的计算方式8.4违约与争议的处理第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖地9.3法律适用第十章其他约定10.1购房者的户籍迁入10.2公共设施与配套服务10.3房屋保险10.4开发商提供的其他服务第十一章免除条款11.1免除条款的内容11.2免除条款的生效条件第十二章合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修改与补充13.3合同的终止条件第十四章双方签字盖章14.1购房者签字14.2开发商签字14.3见证单位签字14.4签字盖章的日期合同编号_________第一章总则1.1本协议的签订主体1.1.1购房者的个人信息1.1.2开发商的资质与名称1.2本协议的目的与性质1.2.1购买房屋的目的1.2.2协议的合法性1.3法律法规的适用1.3.1适用法律的说明1.3.2遵守的法规和政策1.4协议的生效、变更与解除1.4.1协议的生效条件1.4.2协议变更的程序1.4.3协议解除的条件第二章房屋基本情况2.1房屋所有权人2.1.1所有权人的信息2.1.2房屋所有权证件2.2房屋的座落位置2.2.1具体地址及地图2.2.2周边环境与交通状况2.3房屋的面积与结构2.3.1房屋的总体面积2.3.2各功能区的面积2.3.3房屋的结构描述2.4房屋的规划用途2.4.1房屋的规划用途描述2.4.2用途变更的条件2.5房屋的现状描述2.5.1房屋的现有状况2.5.2房屋的装修情况第三章购房者身份及资质3.1购房者的个人信息3.1.1身份证明文件3.1.2联系方式与住址3.2购房者的资质要求3.2.1购买资质的标准3.2.2不符合资质的处理3.3购房者应提交的资料3.3.1提交资料的列表3.3.2资料提交的时间3.4购房者资质的审核3.4.1审核的流程3.4.2审核结果的通知第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的总价4.1.1房屋的总价计算4.1.2价格的确定日期4.2付款的金额与时间4.2.1付款的金额分配4.2.2付款的时间表4.3付款方式与账户4.3.1付款方式的选择4.3.2付款账户的信息4.4定金与首付款4.4.1定金的金额与支付4.4.2首付款的支付条件4.5贷款事宜4.5.1贷款的申请条件4.5.2贷款的审批流程第五章房屋交付及验收5.1房屋交付的时间5.1.1交付的时间表5.1.2延迟交付的处理5.2房屋交付的条件5.2.1交付的条件列表5.2.2不符合交付条件的处理5.3房屋验收程序5.3.1验收的流程说明5.3.2验收不合格的处理5.4验收合格证明5.4.1验收合格的标准5.4.2验收合格证明的发放第六章产权过户与登记6.1产权过户的时间6.1.1过户的时间表6.1.2提前或延迟过户的处理6.2产权过户所需的资料6.2.1过户资料的列表6.2.2资料准备的责任主体6.3产权登记的责任主体6.3.1登记的主体责任6.3.2登记费用的承担6.4产权登记的费用6.4.1登记费用的计算6.4.2费用的支付责任第七章房屋的使用与管理7.1房屋的使用权7.1.1使用权的规定7.1.2使用权转让的条件7.2房屋的维护与管理7.2.1维护与管理的责任7.2.2维护与管理费用的承担7.3房屋的维修基金7.3.1维修基金的组成7.3.2维修基金的提取与使用7第八章违约责任8.1购房者的违约责任8.1.1违约行为的界定8.1.2违约责任的计算方式8.2开发商的违约责任8.2.1开发商违约行为的界定8.2.2开发商违约责任的计算方式8.3违约金的计算方式8.3.1违约金的计算基础8.3.2违约金的计算方法8.4违约与争议的处理8.4.1违约处理流程8.4.2争议的处理方式第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1争议解决的途径9.1.2争议解决的期限9.2诉讼或仲裁的管辖地9.2.1诉讼管辖地9.2.2仲裁管辖地9.3法律适用9.3.1适用的法律9.3.2法律适用的优先级第十章其他约定10.1购房者的户籍迁入10.1.1户籍迁入的条件10.1.2户籍迁入的程序10.2公共设施与配套服务10.2.1公共设施的说明10.2.2配套服务的说明10.3房屋保险10.3.1保险的购买责任10.3.2保险的理赔程序10.4开发商提供的其他服务10.4.1其他服务的列表10.4.2服务提供的责任主体第十一章免除条款11.1免除条款的内容11.1.1免除条款的具体内容11.1.2免除条款的生效条件第十二章合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.1.1变更的条件列表12.1.2变更的程序说明12.2合同解除的条件12.2.1解除的条件列表12.2.2解除的程序说明第十三章附则13.1合同的附件13.1.1附件的列表13.1.2附件的保管责任13.2合同的修改与补充13.2.1修改与补充的程序13.2.2修改与补充的生效条件13.3合同的终止条件13.3.1终止合同的条件13.3.2合同终止后的处理第十四章双方签字盖章14.1购房者签字14.1.1购房者的签字区域14.1.2购房者签字的要求14.2开发商签字14.2.1开发商的签字区域14.2.2开发商签字的要求14.3见证单位签字14.3.1见证单位的签字区域14.3.2见证单位签字的要求14.4签字盖章的日期14.4.1签字盖章的日期填写14.4.2日期填写的准确性要求多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方延期交房的特殊情况处理1.1.1甲方因不可抗力因素导致延期交房的，应提前通知乙方，并提供相关证明材料。1.1.2甲方延期交房超过合同约定时间的，应按照合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方提前交付房款的特殊情况处理2.1.1乙方提前交付房款的情况下，甲方应提前办理房屋交付手续，并确保房屋符合交付条件。2.1.2乙方提前交付房款导致的利息损失，甲方应按照同期银行存款利率向乙方支付。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的角色与责任3.1.1第三方中介作为购房过程中的协助方，负责协助甲方和乙方完成房屋交易手续。3.1.2第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方，并遵守相关法律法规和行业规范。3.2第三方中介的服务费用3.2.1第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。3.2.2第三方中介的服务费用应在房屋交易完成后支付，支付方式由双方协商确定。3.3第三方中介的违约处理3.3.1第三方中介违反合同约定，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的违约责任。3.3.2第三方中介的违约处理应按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。附加条款四：房屋交付及验收的特殊约定4.1房屋验收不合格的处理4.1.1房屋验收不合格的，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至达到合同约定的交付标准。4.1.2甲方未按照约定时间整改或整改后仍不合格的，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。附加条款五：产权过户与登记的特殊约定5.1产权过户与登记的期限5.1.1甲方应确保在合同约定的期限内完成产权过户与登记手续。5.1.2甲方未按照约定时间完成产权过户与登记的，乙方有权要求甲方支付违约金。附加条款六：房屋使用与管理的特殊约定6.1房屋转让或出租的限制6.1.1甲方在合同约定的使用期限内，不得将房屋转让或出租给第三方。6.1.2甲方违反上述规定的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。附加条款七：争议解决的特殊约定7.1争议解决的途径选择7.1.1双方在发生争议时，应通过友好协商解决。7.1.2若协商无果，双方同意选择诉讼或仲裁解决争议，并按照合同约定的管辖地进行。7.2争议解决的期限规定7.2.1双方应在争议发生之日起一定时间内提出争议解决申请，逾期提出的，对方有权拒绝处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证件2.购房者的身份证明文件3.付款凭证及银行流水4.房屋交付验收记录5.产权过户登记申请表6.房屋转让或出租证明7.争议解决所需的证据材料8.第三方中介的资质证明9.服务费用支付凭证10.房屋维修基金相关文件二、违约行为及认定：1.甲方延期交房认定：甲方未在合同约定时间内交付房屋违约金计算方式：按照合同约定的违约金计算2.乙方提前交付房款认定：乙方未按照合同约定时间交付房款违约金计算方式：按照同期银行存款利率计算利息损失3.第三方中介违反合同约定认定：第三方中介未履行协助交易义务或偏袒某一方违约金计算方式：按照合同约定的违约金计算三、法律名词及解释：1.不可抗力因素：不可预见、不可避免且无法克服的客观情况2.违约金：按照合同约定，违约方支付给对方的一种经济补偿3.产权过户：将房屋所有权依法转移给另一方的行为4.登记费：办理房屋产权登记所需支付的费用5.定金：双方约定的一种履约保证金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延期交房解决办法：协商确定延期交房的具体时间，并支付违约金